Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinach (Ortenaukreis) 2026

Hauspreise in Steinach (Ortenaukreis)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinach (Ortenaukreis) liegt aktuell bei 2.975 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.947 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 2.913 €/m² auf 2.975 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinach (Ortenaukreis) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Steinach (Ortenaukreis)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinach (Ortenaukreis) liegt aktuell bei 3.265 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.138 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 3.066 €/m² auf 3.265 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinach (Ortenaukreis) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Steinach lag im 3. Quartal 2026 bei 2.975 €/m² und damit 4,5 % unter dem Höchststand von 3.188 €/m² im 2. Quartal 2022, nach einem Anstieg von 2.913 €/m² im 3. Quartal 2021. Im selben Zeitraum stieg der Mietpreis von 8,15 €/m² auf 10,05 €/m², was einem Plus von 23,3 % entspricht, und erreichte im 3. Quartal 2026 seinen bisherigen Höchstwert.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im 1. Quartal 2022 auf 24,7 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination leicht rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Steinach stieg von 3.066 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.265 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,5 % entspricht. Dabei lag er zwischenzeitlich mit 3.369 €/m² im vierten Quartal 2022 auf dem Höchststand, sank bis Mitte 2024 auf 3.114 €/m² und erholte sich seitdem wieder. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,94 €/m² auf 9,90 €/m², ein Zuwachs von 24,7 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 32,2 im dritten Quartal 2021 auf 27,5 im dritten Quartal 2026 und erreichte damit den niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 24,7 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 6,5 %, wobei der stärkste Einbruch des Faktors im Jahr 2023 mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten zusammenfiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steinach (Ortenaukreis) kann man den Bodenrichtwert in Steinach (Ortenaukreis) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Steinach (Ortenaukreis)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinach (Ortenaukreis) liegt aktuell bei 10,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 10,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Steinach (Ortenaukreis)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinach (Ortenaukreis) liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 9,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Steinach (Ortenaukreis) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.975 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.265 €/m² (+4,0 %), womit die Wohnungspreise nahezu auf dem Niveau von Hofstetten (Baden) mit 3.267 €/m² und über allen übrigen Nachbarstädten liegen. Bei den Häusern bewegt sich Steinach im unteren Mittelfeld, vergleichbar mit Haslach im Kinzigtal (2.975 €/m²), während Hausach mit 2.883 €/m² bei Häusern und 2.799 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte der Region aufweist.

Die höchsten Hauspreise verzeichnet Biederbach mit 3.451 €/m², dort gingen die Preise jedoch als einzige Nachbarstadt um 0,3 % zurück, und auch die Wohnungspreise stiegen mit 0,7 % nur schwach. In den übrigen Nachbarstädten legten die Hauspreise um 1,4 % bis 1,4 % und die Wohnungspreise um rund 2,0 % zu, sodass Steinach bei den Wohnungen mit 4,0 % den mit Abstand stärksten Anstieg der Region zeigt.

Mietspiegel der Region

In Steinach (Ortenaukreis) liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,05 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,90 €/m² (+4,5 %), womit beide Segmente deutlich stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, wo Häuser nur um 0,2 % bis 1,3 % und Wohnungen um 1,1 % bis 3,4 % zulegten. Bei den Häusern weist Seelbach mit 10,43 €/m² den höchsten Wert der Region auf, gefolgt von Schuttertal mit 10,18 €/m², während Hausach mit 9,55 €/m² am unteren Ende liegt.

Bei den Wohnungen erreicht Haslach im Kinzigtal mit 9,96 €/m² den höchsten Nachbarwert und liegt damit knapp über Steinach, wohingegen Hausach mit 9,54 €/m² und Schuttertal mit 9,59 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Auffällig ist Biederbach, wo die Mieten nur um 0,2 % (Häuser) beziehungsweise 1,1 % (Wohnungen) stiegen und damit deutlich schwächer als in den übrigen Nachbarstädten.

Die Immobilienpreise in Steinach (Ortenaukreis) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinach (Ortenaukreis) besser einschätzen zu können.