Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinach (Ortenaukreis) 2026

Hauspreise in Steinach (Ortenaukreis)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinach (Ortenaukreis) liegt aktuell bei 2.960 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.950 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 2.769 €/m² auf 2.960 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinach (Ortenaukreis) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Steinach (Ortenaukreis)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinach (Ortenaukreis) liegt aktuell bei 3.222 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.158 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 2.961 €/m² auf 3.222 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinach (Ortenaukreis) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Steinach (Ortenaukreis) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang von 2.769 €/m² auf 2.960 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.166 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,00 €/m² auf 9,89 €/m², was einem Anstieg von 23,6 % entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung bei den Kaufpreisen erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022, während die Mietpreise kontinuierlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im zweiten Quartal 2021 auf 24,9 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 32,1 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerungen besonders ausgeprägt zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 ausfielen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Steinach (Ortenaukreis) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.961 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.222 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,8 % entspricht. Nach einer Phase kontinuierlicher Preissteigerungen bis zum Höchststand von 3.373 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.130 €/m², bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,87 €/m² auf 9,68 €/m², was einem Anstieg von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 31,4 auf 27,7, was auf eine deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als der Faktor von 33,0 auf 29,5 fiel, während sich dieser Trend seit Anfang 2024 mit einem relativ stabilen Faktor um 28 verlangsamt hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steinach (Ortenaukreis) kann man den Bodenrichtwert in Steinach (Ortenaukreis)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Steinach (Ortenaukreis)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinach (Ortenaukreis) liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 8 €/m² auf 9,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Steinach (Ortenaukreis)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinach (Ortenaukreis) liegt aktuell bei 9,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Steinach (Ortenaukreis)) verzeichnet mit 2.960 €/m² für Häuser und 3.222 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Häuserpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preisentwicklung fällt mit 0,4% bei Häusern deutlich moderater aus als bei Wohnungen mit 2,0%, wobei letztere nur knapp unter dem regionalen Durchschnitt von rund 2,9% liegt.

Während Biederbach mit 3.476 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweist und mit 2,3% auch die stärkste Preissteigerung verzeichnet, liegen Hausach mit 2.888 €/m² für Häuser und 2.781 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala. Die Wohnungspreise in den Nachbarstädten zeigen mit Steigerungen zwischen 2,4% und 2,9% eine deutlich dynamischere Entwicklung als die Häuserpreise, die überwiegend im Bereich von 0,5% bis 0,6% wuchsen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Steinach (Ortenaukreis) liegen bei 9,89 €/m² für Häuser und 9,68 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Seelbach mit 10,34 €/m² die höchsten Mieten für Häuser aufweist, zeigt Hausach mit 9,46 €/m² die günstigsten Werte.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei den Wohnungsmieten: Steinach verzeichnet mit 3,75 % einen deutlich geringeren Anstieg als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungen von über 5,0 % aufweisen. Bei den Häusermieten zeigt Steinach mit 1,12 % hingegen einen überdurchschnittlichen Zuwachs, während die umliegenden Gemeinden meist unter 0,5 % liegen.

Die Immobilienpreise in Steinach (Ortenaukreis) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinach (Ortenaukreis) besser einschätzen zu können.