Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zaberfeld 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Zaberfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Zaberfeld liegt durchschnittlich bei ca. 3.016 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Zaberfeld liegt durchschnittlich bei ca. 2.600 €/m².
Hauspreise in Zaberfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zaberfeld liegt aktuell bei 3.016 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.018 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 3.095 €/m² auf 3.016 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zaberfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Zaberfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zaberfeld liegt aktuell bei 2.600 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.587 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gefallen – von 2.618 €/m² auf 2.600 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zaberfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Zaberfeld.
Wie haben sich die Hauspreise in Zaberfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Zaberfeld stieg von 3.095 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.425 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.001 €/m². Seitdem bewegt sich der Kaufpreis zwischen 2.992 €/m² und 3.056 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.016 €/m² (-2,5 % gegenüber dem Vorjahresquartal 2025 Q3 bei 3.018 €/m²: -0,1 %), während der Mietpreis von 8,18 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 9,95 €/m² im dritten Quartal 2026 zulegte, ein Plus von 21,6 %.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 31,5 auf 33,5 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise schneller zulegten als die Mieten, und fiel anschließend auf 25,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang um 8,2 Punkte seit dem Höchstwert ergibt sich aus sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.355 €/m² | 8,65 €/m² | 32.3 | +1.3% |
| 2023 | 3.167 €/m² | 8,98 €/m² | 29.4 | -9.1% |
| 2024 | 3.038 €/m² | 9,65 €/m² | 26.2 | -10.8% |
| 2025 | 3.018 €/m² | 9,63 €/m² | 26.1 | -0.4% |
| 2026 | 3.018 €/m² | 9,91 €/m² | 25.4 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Zaberfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Zaberfeld stieg von 2.618 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.828 €/m² im dritten Quartal 2022 (+8,0 %) und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.529 €/m². Seither bewegt sich der Kaufpreis zwischen 2.517 €/m² und 2.612 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.600 €/m², womit er über den gesamten Fünfjahreszeitraum 0,7 % unter dem Wert von 2021 verbleibt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 8,32 €/m² auf 9,97 €/m² (+19,8 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 27,3 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,7. Der Rückgang von 2022 bis 2024 ging auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurück, während seit 2024 vor allem die steigenden Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen den Faktor senkten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.779 €/m² | 8,57 €/m² | 27.0 | +2.5% |
| 2023 | 2.647 €/m² | 8,91 €/m² | 24.8 | -8.4% |
| 2024 | 2.524 €/m² | 9,25 €/m² | 22.7 | -8.2% |
| 2025 | 2.581 €/m² | 9,61 €/m² | 22.4 | -1.5% |
| 2026 | 2.589 €/m² | 9,88 €/m² | 21.8 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Zaberfeld.
Aktuelle Grundstückspreise in Zaberfeld 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zaberfeld kann man den Bodenrichtwert in Zaberfeld heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 65 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Zaberfeld entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Zaberfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zaberfeld liegt aktuell bei 9,95 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 9,95 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,65 €/m² | +5.6% | 8,16 €/m² | 11,65 €/m² |
| 2023 | 8,98 €/m² | +3.8% | 8,71 €/m² | 12,04 €/m² |
| 2024 | 9,65 €/m² | +7.5% | 9,31 €/m² | 13,01 €/m² |
| 2025 | 9,63 €/m² | -0.2% | 9,40 €/m² | 12,67 €/m² |
| 2026 | 9,91 €/m² | +2.9% | 0,00 €/m² | 12,91 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Zaberfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zaberfeld liegt aktuell bei 9,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 9,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,57 €/m² | +2.6% | 8,38 €/m² | 11,06 €/m² |
| 2023 | 8,91 €/m² | +3.9% | 8,70 €/m² | 11,56 €/m² |
| 2024 | 9,25 €/m² | +3.8% | 9,13 €/m² | 11,88 €/m² |
| 2025 | 9,61 €/m² | +3.8% | 9,52 €/m² | 12,26 €/m² |
| 2026 | 9,88 €/m² | +2.8% | 0,00 €/m² | 12,47 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Zaberfeld 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Zaberfeld liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.016 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.600 €/m² (+0,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau sämtlicher Nachbarstädte liegen. Die höchsten Preise weisen Cleebronn mit 3.683 €/m² bei Häusern und Illingen (Württemberg) mit 3.269 €/m² bei Wohnungen auf, am nächsten an Zaberfeld liegen Sternenfels bei Häusern (2.935 €/m²) und Zaisenhausen bei Wohnungen (2.658 €/m²).
Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen die Hauspreise in Illingen (Württemberg) mit -4,0 % und in Sternenfels mit -4,0 % deutlich, während Pfaffenhofen, Güglingen und Cleebronn mit rund +1,0 % zulegen. Bei den Wohnungspreisen verzeichnen Sternenfels und Illingen (Württemberg) mit jeweils +1,3 % den stärksten Anstieg, wohingegen Cleebronn, Güglingen und Pfaffenhofen leichte Rückgänge von rund -0,2 % aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 3.161 €/m² | +1.1% | 2.702 €/m² | -0.2% |
| Sternenfels | 2.936 €/m² | -4.0% | 2.874 €/m² | +1.3% |
| Kürnbach | 3.090 €/m² | -0.0% | 2.795 €/m² | +0.7% |
| Sulzfeld (Baden) | 3.119 €/m² | -0.0% | 2.712 €/m² | +0.7% |
| Güglingen | 3.416 €/m² | +1.1% | 2.987 €/m² | -0.2% |
| Eppingen | 3.259 €/m² | +0.4% | 2.850 €/m² | -0.2% |
| Oberderdingen | 3.176 €/m² | -0.0% | 2.723 €/m² | +0.7% |
| Zaisenhausen | 3.073 €/m² | -0.0% | 2.658 €/m² | +0.7% |
| Cleebronn | 3.684 €/m² | +1.0% | 3.174 €/m² | -0.3% |
| Illingen (Württemberg) | 3.530 €/m² | -4.0% | 3.270 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
In Zaberfeld liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,95 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,97 €/m² (+3,8 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Besonders hohe Mieten weisen Illingen (Württemberg) mit 11,62 €/m² bei Häusern sowie Cleebronn mit 11,18 €/m² bei Wohnungen auf, während Sternenfels mit 9,84 €/m² bei Häusern und 9,92 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende der Vergleichsgruppe liegt.
Bei den Häusern fällt der Anstieg in Zaberfeld mit 2,6 % deutlich höher aus als in Sulzfeld (Baden) mit 1,2 %, Oberderdingen mit 1,2 % und Kürnbach mit 1,3 %, während Eppingen mit 2,8 % den stärksten Zuwachs verzeichnet. Bei den Wohnungen liegt Zaberfeld mit 3,8 % über allen Nachbarstädten, deren Veränderungen zwischen 3,0 % (Güglingen) und 3,4 % (Zaisenhausen) liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 10,10 €/m² | +2.8% | 10,29 €/m² | +3.1% |
| Sternenfels | 9,84 €/m² | +2.2% | 9,92 €/m² | +3.1% |
| Kürnbach | 9,70 €/m² | +1.3% | 10,11 €/m² | +3.4% |
| Sulzfeld (Baden) | 10,03 €/m² | +1.2% | 10,07 €/m² | +3.4% |
| Güglingen | 10,20 €/m² | +2.7% | 10,71 €/m² | +3.0% |
| Eppingen | 10,00 €/m² | +2.8% | 10,13 €/m² | +3.0% |
| Oberderdingen | 9,86 €/m² | +1.2% | 10,23 €/m² | +3.3% |
| Zaisenhausen | 10,30 €/m² | +1.3% | 9,91 €/m² | +3.4% |
| Cleebronn | 10,57 €/m² | +2.7% | 11,18 €/m² | +3.0% |
| Illingen (Württemberg) | 11,62 €/m² | +2.2% | 10,96 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Zaberfeld?
Die Immobilienpreise in Zaberfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zaberfeld besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Zaberfeld
Die Hauspreise in Zaberfeld sind von 3.095 €/m² Q4 2025 auf 3.016 €/m² gefallen (-2,55%). Die Wohnungspreise sind von 2.618 €/m² auf 2.600 €/m² gefallen (-0,69%).
Aktuell kosten Häuser in Zaberfeld durchschnittlich 3.016 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.600 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 65 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 100 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,04% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,51%. Die Mietpreise für Häuser in Zaberfeld haben sich um 2,58% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,75% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Zaberfeld liegt aktuell bei 25,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Zaberfeld ihren Höchstwert von 3.425 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.992 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.828 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.517 €/m² im Q4 2024.