Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zaberfeld 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Zaberfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Zaberfeld liegt durchschnittlich bei ca. 3.023 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Zaberfeld liegt durchschnittlich bei ca. 2.591 €/m².
Hauspreise in Zaberfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zaberfeld liegt aktuell bei 3.023 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.033 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 2.971 €/m² auf 3.023 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zaberfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Zaberfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zaberfeld liegt aktuell bei 2.591 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.544 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 2.514 €/m² auf 2.591 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zaberfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Zaberfeld entwickelt (2020-2026)?
In Zaberfeld zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.971 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.023 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 3.428 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,00 €/m² auf 9,89 €/m², was einem kontinuierlichen Aufwärtstrend entspricht. Seit dem Höchststand Mitte 2022 verzeichnen die Kaufpreise eine schwankende Seitwärtsbewegung mit leichten Rückgängen, während die Mietpreise weiter stiegen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im zweiten Quartal 2021 auf 25,5 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen Anfang 2022 und Ende 2024, als der Faktor von 33,5 auf 25,5 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten gleichzeitig um über 1,00 €/m² zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.349 €/m² | 8,64 €/m² | 32.3 | +2.3% |
| 2023 | 3.171 €/m² | 8,99 €/m² | 29.4 | -9.1% |
| 2024 | 3.036 €/m² | 9,64 €/m² | 26.2 | -10.7% |
| 2025 | 3.018 €/m² | 9,63 €/m² | 26.1 | -0.4% |
| 2026 | 3.023 €/m² | 9,89 €/m² | 25.5 | -2.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Zaberfeld entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Zaberfeld entwickelten sich von 2.514 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.591 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.808 €/m² im dritten Quartal 2022 ein deutlicher Rückgang einsetzte. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,25 €/m² auf 9,81 €/m², was einem Zuwachs von 18,9 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 3,1 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,4 im zweiten Quartal 2021 auf 22,0 im ersten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 27,2 seinen Höhepunkt erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.775 €/m² | 8,56 €/m² | 27.0 | +3.7% |
| 2023 | 2.651 €/m² | 8,92 €/m² | 24.8 | -8.4% |
| 2024 | 2.521 €/m² | 9,24 €/m² | 22.7 | -8.1% |
| 2025 | 2.580 €/m² | 9,60 €/m² | 22.4 | -1.5% |
| 2026 | 2.591 €/m² | 9,81 €/m² | 22.0 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Zaberfeld.
Aktuelle Grundstückspreise in Zaberfeld 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zaberfeld kann man den Bodenrichtwert in Zaberfeld heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 65 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Zaberfeld entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Zaberfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zaberfeld liegt aktuell bei 9,89 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 8 €/m² auf 9,89 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,63 €/m² | +6.3% | 8,14 €/m² | 11,63 €/m² |
| 2023 | 8,99 €/m² | +4.1% | 8,70 €/m² | 12,01 €/m² |
| 2024 | 9,64 €/m² | +7.2% | 9,26 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2025 | 9,63 €/m² | -0.2% | 9,36 €/m² | 12,65 €/m² |
| 2026 | 9,89 €/m² | +2.7% | 9,79 €/m² | 12,93 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Zaberfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zaberfeld liegt aktuell bei 9,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 8,25 €/m² auf 9,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,56 €/m² | +3.0% | 8,36 €/m² | 11,04 €/m² |
| 2023 | 8,92 €/m² | +4.2% | 8,76 €/m² | 11,53 €/m² |
| 2024 | 9,24 €/m² | +3.6% | 9,08 €/m² | 11,86 €/m² |
| 2025 | 9,60 €/m² | +3.9% | 9,50 €/m² | 12,27 €/m² |
| 2026 | 9,81 €/m² | +2.2% | 9,81 €/m² | 12,49 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Zaberfeld 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Zaberfeld verzeichnet bei Häusern mit 3.023 €/m² einen leichten Rückgang von -0,4% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.591 €/m² um 1,9% zulegten. Damit liegt Zaberfeld im Häusermarkt im mittleren Bereich der Nachbarstädte, bei Wohnungen jedoch am unteren Ende der Preisskala.
Die höchsten Kaufpreise in der Region weisen Cleebronn mit 3.699 €/m² für Häuser und Illingen (Württemberg)) mit 3.257 €/m² für Wohnungen auf. Besonders auffällig sind die deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in mehreren Nachbarstädten wie Kürnbach, Sulzfeld (Baden)) und Oberderdingen mit jeweils -3,3%, während der Wohnungsmarkt in allen Nachbarstädten mit Zuwächsen zwischen 2,8% und 3,1% durchweg positiv entwickelte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 3.175 €/m² | -1.2% | 2.700 €/m² | +2.8% |
| Sternenfels | 2.991 €/m² | -2.7% | 2.863 €/m² | +3.1% |
| Kürnbach | 3.113 €/m² | -3.3% | 2.786 €/m² | +2.8% |
| Sulzfeld (Baden) | 3.142 €/m² | -3.2% | 2.704 €/m² | +2.8% |
| Güglingen | 3.431 €/m² | -1.2% | 2.984 €/m² | +2.8% |
| Eppingen | 3.307 €/m² | -3.0% | 2.847 €/m² | +2.8% |
| Oberderdingen | 3.199 €/m² | -3.3% | 2.714 €/m² | +2.8% |
| Zaisenhausen | 3.095 €/m² | -3.3% | 2.650 €/m² | +2.8% |
| Cleebronn | 3.700 €/m² | -1.2% | 3.172 €/m² | +2.8% |
| Illingen (Württemberg) | 3.597 €/m² | -2.7% | 3.257 €/m² | +3.1% |
Mietspiegel der Region
Zaberfeld weist mit 9,89 €/m² für Häuser und 9,81 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf und liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während die Mietpreise in Zaberfeld mit 2,9% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen anstiegen, verzeichneten die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend rückläufige Entwicklungen, bei Wohnungen jedoch deutlich stärkere Zuwächse von teilweise über 5%.
Besonders hohe Mieten werden in Illingen (Württemberg)) mit 11,53 €/m² für Häuser und Cleebronn mit 11,02 €/m² für Wohnungen erreicht. Die niedrigsten Werte finden sich in Kürnbach mit 9,68 €/m² für Häuser, während Zaberfeld selbst bei den Wohnungsmieten am günstigsten positioniert ist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 10,06 €/m² | -1.1% | 10,14 €/m² | +4.6% |
| Sternenfels | 9,77 €/m² | +0.5% | 9,80 €/m² | +4.9% |
| Kürnbach | 9,68 €/m² | -0.3% | 9,95 €/m² | +5.3% |
| Sulzfeld (Baden) | 10,01 €/m² | -0.3% | 9,91 €/m² | +5.3% |
| Güglingen | 10,16 €/m² | -1.1% | 10,56 €/m² | +4.7% |
| Eppingen | 9,96 €/m² | -1.1% | 9,99 €/m² | +4.6% |
| Oberderdingen | 9,83 €/m² | -0.4% | 10,07 €/m² | +5.3% |
| Zaisenhausen | 10,27 €/m² | -0.4% | 9,75 €/m² | +5.3% |
| Cleebronn | 10,53 €/m² | -1.1% | 11,02 €/m² | +4.7% |
| Illingen (Württemberg) | 11,53 €/m² | +0.5% | 10,82 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Zaberfeld?
Die Immobilienpreise in Zaberfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zaberfeld besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Zaberfeld
Die Hauspreise in Zaberfeld sind von 2.971 €/m² Q4 2025 auf 3.023 €/m² gestiegen (1,75%). Die Wohnungspreise sind von 2.514 €/m² auf 2.591 €/m² gestiegen (3,06%).
Aktuell kosten Häuser in Zaberfeld durchschnittlich 3.023 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.591 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 65 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 100 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,35% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,86%. Die Mietpreise für Häuser in Zaberfeld haben sich um 2,91% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,72% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Zaberfeld liegt aktuell bei 25,5 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 22 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Zaberfeld ihren Höchstwert von 3.428 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.970 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.808 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.513 €/m² im Q2 2024.