Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Illingen (Württemberg) 2026

Hauspreise in Illingen (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Illingen (Württemberg) liegt aktuell bei 3.587 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.540 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 3.567 €/m² auf 3.587 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Illingen (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Illingen (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Illingen (Württemberg) liegt aktuell bei 3.249 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.161 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 3.060 €/m² auf 3.249 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Illingen (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Illingen (Württemberg) zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.567 €/m² auf 3.587 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 4.069 €/m² erreicht wurde. Seitdem sind die Kaufpreise um 11,9 % gefallen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,22 €/m² auf 11,50 €/m² stiegen, was einem Anstieg von 24,7 % entspricht. Die Mietpreisentwicklung verlief nahezu durchgängig positiv mit nur vereinzelten Stagnationsphasen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 32,2 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 34,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 26,0. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verschoben hat.

In Illingen (Württemberg) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.060 €/m² auf einen Höchstwert von 3.446 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.161 €/m² Anfang 2025 und einer anschließenden Erholung auf 3.249 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,99 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,79 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,0 % entspricht. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum insgesamt um 6,2 %, wobei die Phase von 2022 bis Anfang 2024 durch Preisrückgänge geprägt war.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,4 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 30,4 Mitte 2022 und sank danach kontinuierlich auf 25,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg bis Mitte 2022, gefolgt von fallenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten ab Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Illingen (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Illingen (Württemberg)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 123 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 540 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Illingen (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Illingen (Württemberg) liegt aktuell bei 11,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 9,22 €/m² auf 11,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Illingen (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Illingen (Württemberg) liegt aktuell bei 10,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 8,99 €/m² auf 10,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Illingen (Württemberg) verzeichnet mit 3.587 €/m² für Häuser und 3.249 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und hebt sich durch ein positives Wachstum von 1,3% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen deutlich von den meisten Nachbarstädten ab. Während die Hauspreise in Illingen steigen, verzeichnen nahezu alle umliegenden Gemeinden wie Mühlacker (-2,7%), Vaihingen an der Enz (-2,3%) und Maulbronn (-2,7%) rückläufige Entwicklungen.

Die höchsten Quadratmeterpreise in der Region weisen Oberriexingen mit 4.054 €/m² für Häuser und Sachsenheim sowie Sersheim mit jeweils knapp 4.000 €/m² auf, während Sternenfels (2.990 €/m²) und Zaberfeld (3.026 €/m²) die günstigsten Standorte darstellen. Bei den Wohnungspreisen entwickeln sich die Nachbarstädte mit Zuwächsen zwischen 1,7% und 3,1% durchweg positiv, wobei Illingen mit 2,8% im oberen Mittelfeld liegt.

Mietspiegel der Region

In Illingen (Württemberg) verzeichneten die Mietpreise sowohl für Häuser mit 11,5 €/m² als auch für Wohnungen mit 10,79 €/m² ein moderates Wachstum von 3,0 % bzw. 3,5 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich positioniert sich Illingen damit im mittleren Preissegment, während Oberriexingen mit 12,61 €/m² die höchsten Hausmieten und Sachsenheim mit 11,9 €/m² die teuersten Wohnungsmieten aufweist.

Besonders auffällig ist die Zweiteilung der Nachbarstädte: Während Vaihingen an der Enz, Sachsenheim und Sersheim bei Häusern Zuwächse um 4,5 bis 4,6 % verzeichneten, stagnierten die Preise in Mühlacker, Maulbronn und Ötisheim weitgehend. Die günstigsten Mieten finden sich in Sternenfels und Zaberfeld mit Werten um 9,8 bis 9,9 €/m².

Die Immobilienpreise in Illingen (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Illingen (Württemberg) besser einschätzen zu können.