Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pfaffenhofen 2026

Hauspreise in Pfaffenhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pfaffenhofen liegt aktuell bei 3.147 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.162 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 3.240 €/m² auf 3.147 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pfaffenhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pfaffenhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pfaffenhofen liegt aktuell bei 2.690 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.689 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gefallen – von 2.719 €/m² auf 2.690 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pfaffenhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Pfaffenhofen lag im dritten Quartal 2021 bei 3.240 €/m² und erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 3.589 €/m² seinen Höchststand, bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.147 €/m² sank, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 12,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 8,29 €/m² auf 10,06 €/m², ein Plus von 21,4 %, und liegt damit knapp unter dem Wert von 10,13 €/m² aus dem zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor ging von 32,6 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 34,6 im zweiten Quartal 2022 auf 26,1 im dritten Quartal 2026 zurück. Die Abnahme ergibt sich aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei zugleich steigenden Mieten, wobei der Faktor seit dem Höchststand um 24,6 % gefallen ist.

Der Kaufpreis stieg von 2.719 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.926 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.635 €/m². Seither bewegt er sich mit leichten Schwankungen seitWärts zwischen 2.615 €/m² und 2.710 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.690 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von -1,1 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 8,57 €/m² auf 10,24 €/m², ein Zuwachs von 19,5 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 26,4 im dritten Quartal 2021 auf 27,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach auf 21,9 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 20,7 % gegenüber dem Höchstwert. Die Abnahme resultiert bis Anfang 2024 überwiegend aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pfaffenhofen kann man den Bodenrichtwert in Pfaffenhofen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 64 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 295 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pfaffenhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pfaffenhofen liegt aktuell bei 10,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pfaffenhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pfaffenhofen liegt aktuell bei 10,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Pfaffenhofen verzeichnet bei Häusern 3.147 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 2.690 €/m² (+0,1 %), womit beide Preisniveaus unter dem Großteil der Nachbarstädte liegen; lediglich Zaberfeld (Häuser 3.012 €/m², Wohnungen 2.596 €/m²) und Sternenfels (Häuser 2.935 €/m²) sind günstiger. Die höchsten Preise weisen Sachsenheim mit 3.954 €/m² bei Häusern und 3.499 €/m² bei Wohnungen sowie Freudental mit 3.940 €/m² bei Häusern auf.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen Sternenfels und Illingen (Württemberg) auf, wo die Hauspreise um 4,0 % bzw. 4,0 % sanken, während die Wohnungspreise um jeweils 1,3 % stiegen. Dagegen legten die Hauspreise in Güglingen, Zaberfeld, Cleebronn und Brackenheim um rund 1,0 % zu, bei gleichzeitig leicht rückläufigen Wohnungspreisen von etwa -0,2 %.

Mietspiegel der Region

In Pfaffenhofen kosten Häuser durchschnittlich 10,06 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,24 €/m² (+3,3 %), womit der Ort bei den Hauspreisen im unteren Mittelfeld und bei den Wohnungspreisen leicht unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Die Mietpreise für Wohnungen steigen mit Werten zwischen 3,0 % und 3,4 % überall ähnlich stark, bei den Häusern zeigen sich mit +1,2 % in Sulzfeld (Baden) und +1,3 % in Kürnbach deutlich geringere Zuwächse als in Freudental mit +2,8 %.

Die höchsten Mietpreise weist Sachsenheim mit 11,66 €/m² für Häuser und 12,09 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Illingen (Württemberg) mit 11,62 €/m² bei Häusern und Freudental mit 11,24 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Kürnbach mit 9,70 €/m² und Sternenfels mit 9,84 €/m², Wohnungen in Sternenfels mit 9,92 €/m² und Zaberfeld mit 9,96 €/m².

Die Immobilienpreise in Pfaffenhofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pfaffenhofen besser einschätzen zu können.