Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pfaffenhofen 2026

Hauspreise in Pfaffenhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pfaffenhofen liegt aktuell bei 3.187 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.186 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 3.111 €/m² auf 3.187 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pfaffenhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pfaffenhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pfaffenhofen liegt aktuell bei 2.710 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.651 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 2.612 €/m² auf 2.710 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pfaffenhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pfaffenhofen zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.111 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.575 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.187 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,12 €/m² auf 10,1 €/m² und stiegen damit über den gesamten Zeitraum um 24,4 %, während die Kaufpreise lediglich um 2,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 31,9 auf 26,3, was primär auf die divergierende Entwicklung zwischen stagnierenden bis leicht steigenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um über 10 % sanken, während die Mieten im gleichen Zeitraum weiter anzogen.

In Pfaffenhofen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.612 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.710 €/m² im ersten Quartal 2026, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 8,49 €/m² auf 10,18 €/m² zulegten. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum ersten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 2.814 €/m² folgte ein Rückgang der Kaufpreise bis Anfang 2024, bevor diese sich wieder erholten. Die Mietpreise zeigten dagegen einen durchgehend steigenden Trend über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,6 im zweiten Quartal 2021 auf 22,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 27,5 Mitte 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung insbesondere seit 2023, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pfaffenhofen kann man den Bodenrichtwert in Pfaffenhofen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 64 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 295 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pfaffenhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pfaffenhofen liegt aktuell bei 10,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 10,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pfaffenhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pfaffenhofen liegt aktuell bei 10,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 10,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Pfaffenhofen verzeichnet mit 3.187 €/m² für Häuser einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei Sachsenheim mit 3.977 €/m² und Freudental mit 3.963 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Sternenfels mit 2.990 €/m² am günstigsten liegt. Bei Wohnungen positioniert sich Pfaffenhofen mit 2.710 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Sachsenheim mit 3.492 €/m².

Die Preisentwicklung in Pfaffenhofen zeigt sich mit +0,0% bei Häusern nahezu stagnierend und mit +2,2% bei Wohnungen moderat steigend, während sämtliche Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -1,2% und -3,3% verzeichnen. Besonders auffällig sind die Preisrückgänge in Kürnbach mit -3,3% und Sulzfeld (Baden)) mit -3,2% bei Häusern, während die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen +1,7% und +3,1% einen einheitlichen Aufwärtstrend zeigen.

Mietspiegel der Region

In Pfaffenhofen entwickelten sich die Mietpreise mit 10,10 €/m² für Häuser und 10,18 €/m² für Wohnungen jeweils um 3,4% und 3,1% positiv zum Vorjahr. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Pfaffenhofen damit im mittleren Bereich, während Sachsenheim mit 11,66 €/m² für Häuser und 11,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein gemischtes Bild: Während Sachsenheim und Freudental bei Häusern mit 4,6% deutlich zulegen konnten, verzeichneten Güglingen, Zaberfeld, Cleebronn und Brackenheim Rückgänge von etwa -1,1%. Auffällig ist, dass die Mietpreise für Wohnungen in allen Nachbarstädten deutlich stärker stiegen als in Pfaffenhofen, wobei Kürnbach und Sulzfeld) mit über 5,3% die höchsten Zuwächse verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Pfaffenhofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pfaffenhofen besser einschätzen zu können.