Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sternenfels 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Sternenfels entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Sternenfels liegt durchschnittlich bei ca. 3.002 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Sternenfels liegt durchschnittlich bei ca. 2.874 €/m².
Hauspreise in Sternenfels
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sternenfels liegt aktuell bei 3.002 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.961 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 2.960 €/m² auf 3.002 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sternenfels sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Sternenfels
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sternenfels liegt aktuell bei 2.874 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.793 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 2.683 €/m² auf 2.874 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sternenfels sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Sternenfels entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Sternenfels zeigten von 2021 bis 2026 einen uneinheitlichen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.960 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.391 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.002 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen konstant aufwärts von 7,79 €/m² auf 9,81 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Zuwachs von etwa 26% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im zweiten Quartal 2021 auf 25,5 im ersten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026, wo er um rund 21% von 32,4 auf 25,5 fiel.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.322 €/m² | 8,45 €/m² | 32.8 | +2.4% |
| 2023 | 3.194 €/m² | 8,90 €/m² | 29.9 | -8.7% |
| 2024 | 3.073 €/m² | 9,48 €/m² | 27.0 | -9.6% |
| 2025 | 3.027 €/m² | 9,53 €/m² | 26.5 | -2.0% |
| 2026 | 3.002 €/m² | 9,81 €/m² | 25.5 | -3.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Sternenfels entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Sternenfels zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Wendepunkt: Nach einem kräftigen Anstieg von 2.683 €/m² auf den Höchststand von 3.035 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.874 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,12 €/m² auf 9,84 €/m², was einem Gesamtanstieg von 21,2 % über den Beobachtungszeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,3, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten bedingt ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 5,3 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,3 %. Diese Schere führte zu einer spürbaren Verbesserung der Renditeaussichten für Kapitalanleger.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.991 €/m² | 8,51 €/m² | 29.3 | +4.2% |
| 2023 | 2.838 €/m² | 8,89 €/m² | 26.6 | -9.2% |
| 2024 | 2.771 €/m² | 9,23 €/m² | 25.0 | -6.0% |
| 2025 | 2.811 €/m² | 9,56 €/m² | 24.5 | -2.0% |
| 2026 | 2.874 €/m² | 9,84 €/m² | 24.3 | -0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Sternenfels.
Aktuelle Grundstückspreise in Sternenfels 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sternenfels kann man den Bodenrichtwert in Sternenfels heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 320 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Sternenfels entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Sternenfels
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sternenfels liegt aktuell bei 9,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 7,79 €/m² auf 9,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,45 €/m² | +5.8% | 7,79 €/m² | 12,91 €/m² |
| 2023 | 8,90 €/m² | +5.4% | 8,46 €/m² | 13,25 €/m² |
| 2024 | 9,48 €/m² | +6.5% | 8,86 €/m² | 14,32 €/m² |
| 2025 | 9,53 €/m² | +0.5% | 9,15 €/m² | 14,23 €/m² |
| 2026 | 9,81 €/m² | +3.0% | 9,40 €/m² | 14,46 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Sternenfels
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sternenfels liegt aktuell bei 9,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 9,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,51 €/m² | +3.0% | 8,25 €/m² | 11,16 €/m² |
| 2023 | 8,88 €/m² | +4.5% | 8,58 €/m² | 11,69 €/m² |
| 2024 | 9,23 €/m² | +3.9% | 8,93 €/m² | 12,13 €/m² |
| 2025 | 9,55 €/m² | +3.5% | 9,31 €/m² | 12,54 €/m² |
| 2026 | 9,84 €/m² | +3.0% | 9,61 €/m² | 12,79 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Sternenfels 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Sternenfels verzeichnet bei Häusern mit 3.002 €/m² und Wohnungen mit 2.874 €/m² im regionalen Vergleich moderate Preise, während die Werte deutlich unter den Spitzenreitern Illingen (Württemberg)) mit 3.596 €/m² bei Häusern und 3.257 €/m² bei Wohnungen sowie Ötisheim mit 3.317 €/m² bzw. 3.022 €/m² liegen. Besonders günstige Kaufpreise weisen Zaberfeld bei Wohnungen mit 2.593 €/m² und Zaisenhausen mit 2.649 €/m² auf.
Die Preisentwicklung in Sternenfels zeigt sich mit +1,4% bei Häusern und +2,9% bei Wohnungen positiv, während sämtliche Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -1,2% und -3,3% verzeichnen. Bei Wohnungen entwickeln sich alle betrachteten Gemeinden mit Steigerungen zwischen +2,8% und +3,1% nahezu parallel, wobei Maulbronn und Knittlingen mit jeweils +3,1% die höchsten Zuwächse aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zaberfeld | 3.026 €/m² | -1.2% | 2.594 €/m² | +2.8% |
| Kürnbach | 3.113 €/m² | -3.3% | 2.786 €/m² | +2.8% |
| Maulbronn | 3.253 €/m² | -2.7% | 2.931 €/m² | +3.1% |
| Knittlingen | 3.187 €/m² | -2.7% | 2.933 €/m² | +3.1% |
| Oberderdingen | 3.199 €/m² | -3.3% | 2.714 €/m² | +2.8% |
| Illingen (Württemberg) | 3.597 €/m² | -2.7% | 3.257 €/m² | +3.1% |
| Pfaffenhofen | 3.175 €/m² | -1.2% | 2.700 €/m² | +2.8% |
| Sulzfeld (Baden) | 3.142 €/m² | -3.2% | 2.704 €/m² | +2.8% |
| Zaisenhausen | 3.095 €/m² | -3.3% | 2.650 €/m² | +2.8% |
| Ötisheim | 3.318 €/m² | -2.7% | 3.022 €/m² | +3.1% |
Mietspiegel der Region
Sternenfels zeigt mit 9,81 €/m² bei Häusern und 9,84 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 3,2 % bzw. 3,7 % moderate Zuwächse zum Vorjahr verzeichneten. Im Gegensatz dazu liegt Illingen (Württemberg)) mit 11,53 €/m² für Häuser und 10,82 €/m² für Wohnungen deutlich an der Spitze der Nachbarstädte, gefolgt von Ötisheim und Maulbronn.
Während die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit 4,6 % bis 5,3 % teils deutlich stärker stiegen als in Sternenfels, entwickelten sich die Häusermieten unterschiedlich: Zaberfeld und Pfaffenhofen verzeichneten mit -1,1 % bzw. -1,1 % rückläufige Preise, während Sternenfels mit 3,2 % die stärkste positive Entwicklung bei Häusern aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zaberfeld | 9,90 €/m² | -1.1% | 9,82 €/m² | +4.6% |
| Kürnbach | 9,68 €/m² | -0.3% | 9,95 €/m² | +5.3% |
| Maulbronn | 11,03 €/m² | +0.6% | 10,19 €/m² | +4.9% |
| Knittlingen | 10,26 €/m² | +0.5% | 10,14 €/m² | +4.9% |
| Oberderdingen | 9,83 €/m² | -0.4% | 10,07 €/m² | +5.3% |
| Illingen (Württemberg) | 11,53 €/m² | +0.5% | 10,82 €/m² | +5.0% |
| Pfaffenhofen | 10,06 €/m² | -1.1% | 10,14 €/m² | +4.6% |
| Sulzfeld (Baden) | 10,01 €/m² | -0.3% | 9,91 €/m² | +5.3% |
| Zaisenhausen | 10,27 €/m² | -0.4% | 9,75 €/m² | +5.3% |
| Ötisheim | 11,25 €/m² | +0.5% | 10,31 €/m² | +4.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Sternenfels?
Die Immobilienpreise in Sternenfels werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sternenfels besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Sternenfels
Die Hauspreise in Sternenfels sind von 2.960 €/m² Q2 2021 auf 3.002 €/m² gestiegen (1,42%). Die Wohnungspreise sind von 2.683 €/m² auf 2.874 €/m² gestiegen (7,12%).
Aktuell kosten Häuser in Sternenfels durchschnittlich 3.002 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.874 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 71 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 320 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,41% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,91%. Die Mietpreise für Häuser in Sternenfels haben sich um 3,15% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,69% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Sternenfels liegt aktuell bei 25,5 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,3 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Sternenfels ihren Höchstwert von 3.391 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.960 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.035 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.683 €/m² im Q2 2021.