Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eppingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Eppingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Eppingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.260 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Eppingen liegt durchschnittlich bei ca. 2.851 €/m².
Hauspreise in Eppingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eppingen liegt aktuell bei 3.260 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.338 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gefallen – von 3.397 €/m² auf 3.260 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eppingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Eppingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eppingen liegt aktuell bei 2.851 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.836 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gefallen – von 2.853 €/m² auf 2.851 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eppingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Eppingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Eppingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Eppingen lag im 3. Quartal 2021 bei 3.397 €/m², erreichte im 2. Quartal 2022 mit 3.735 €/m² den Höchstwert und liegt im 3. Quartal 2026 bei 3.260 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 12,7 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,17 €/m² auf 10,01 €/m² und erreichte damit den höchsten Stand der Datenreihe.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,6 im 3. Quartal 2021 auf 27,1 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 36,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang beruht auf der Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seit dem 2. Quartal 2022 um 25,8 % nachgegeben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.642 €/m² | 8,70 €/m² | 34.9 | +1.4% |
| 2023 | 3.459 €/m² | 9,04 €/m² | 31.9 | -8.6% |
| 2024 | 3.359 €/m² | 9,73 €/m² | 28.8 | -9.8% |
| 2025 | 3.327 €/m² | 9,70 €/m² | 28.6 | -0.6% |
| 2026 | 3.276 €/m² | 9,97 €/m² | 27.4 | -4.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Eppingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Eppingen lag im 3. Quartal 2021 bei 2.853 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 3.102 €/m² seinen Höchststand und fiel bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.781 €/m². Seitdem bewegt er sich seitseitlich zwischen 2.759 €/m² und 2.866 €/m² und beträgt im 3. Quartal 2026 2.851 €/m², womit er nahezu auf dem Niveau von 2021 liegt, während der Mietpreis im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,40 €/m² auf 10,14 €/m² (+20,7 %) stieg.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im 2. Quartal 2022 auf 23,4 im 3. Quartal 2026, wobei der Rückgang bis Anfang 2024 überwiegend auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückging. Seit 2024 ergibt sich die weitere Abnahme des Faktors vor allem aus den weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.047 €/m² | 8,71 €/m² | 29.1 | +2.4% |
| 2023 | 2.906 €/m² | 9,07 €/m² | 26.7 | -8.4% |
| 2024 | 2.775 €/m² | 9,43 €/m² | 24.5 | -8.2% |
| 2025 | 2.834 €/m² | 9,77 €/m² | 24.2 | -1.5% |
| 2026 | 2.839 €/m² | 10,04 €/m² | 23.6 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Eppingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Eppingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eppingen kann man den Bodenrichtwert in Eppingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 90 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Eppingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Eppingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eppingen liegt aktuell bei 10,01 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 10,01 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,70 €/m² | +6.2% | 8,16 €/m² | 11,75 €/m² |
| 2023 | 9,04 €/m² | +3.9% | 8,70 €/m² | 12,16 €/m² |
| 2024 | 9,73 €/m² | +7.7% | 9,28 €/m² | 13,24 €/m² |
| 2025 | 9,70 €/m² | -0.4% | 9,43 €/m² | 12,84 €/m² |
| 2026 | 9,97 €/m² | +2.8% | 0,00 €/m² | 13,08 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Eppingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eppingen liegt aktuell bei 10,14 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 8,4 €/m² auf 10,14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,71 €/m² | +3.3% | 8,05 €/m² | 11,65 €/m² |
| 2023 | 9,06 €/m² | +4.0% | 8,39 €/m² | 12,18 €/m² |
| 2024 | 9,43 €/m² | +4.0% | 8,74 €/m² | 12,60 €/m² |
| 2025 | 9,77 €/m² | +3.7% | 9,15 €/m² | 12,96 €/m² |
| 2026 | 10,04 €/m² | +2.7% | 0,00 €/m² | 13,18 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Eppingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Eppingen liegen die Hauspreise bei 3.260 €/m² und sind gegenüber dem Vorjahr um 2,3 % gefallen, während die Wohnungspreise mit 2.851 €/m² leicht um 0,5 % gestiegen sind. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern überwiegend Zuwächse von etwa 1,0 %, bei Wohnungen dagegen meist leichte Rückgänge von rund 0,2 %.
Die höchsten Preise weist Schwaigern mit 3.572 €/m² bei Häusern und 3.171 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Massenbachhausen mit 3.445 €/m² bei Häusern. Am niedrigsten liegen Zaberfeld mit 3.012 €/m² bei Häusern und 2.596 €/m² bei Wohnungen sowie Zaisenhausen mit 3.072 €/m² bzw. 2.658 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sulzfeld (Baden) | 3.119 €/m² | -0.0% | 2.712 €/m² | +0.7% |
| Gemmingen | 3.284 €/m² | +1.1% | 2.949 €/m² | -0.2% |
| Ittlingen | 3.257 €/m² | +1.1% | 2.770 €/m² | -0.2% |
| Zaisenhausen | 3.073 €/m² | -0.0% | 2.658 €/m² | +0.7% |
| Kürnbach | 3.090 €/m² | -0.0% | 2.795 €/m² | +0.7% |
| Zaberfeld | 3.012 €/m² | +1.1% | 2.596 €/m² | -0.2% |
| Schwaigern | 3.572 €/m² | +1.0% | 3.172 €/m² | -0.2% |
| Kirchardt | 3.203 €/m² | +1.1% | 2.682 €/m² | -0.2% |
| Pfaffenhofen | 3.161 €/m² | +1.1% | 2.702 €/m² | -0.2% |
| Massenbachhausen | 3.446 €/m² | +1.1% | 2.878 €/m² | -0.3% |
Mietspiegel der Region
In Eppingen liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,01 €/m² (+2,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,14 €/m² (+3,9 %), womit die Stadt bei Häusern im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen mit dem Nachbarn Gemmingen (10,13 €/m²) gleichauf ist. Die höchsten Mieten weisen Massenbachhausen bei Häusern (11,00 €/m²) sowie Schwaigern bei Wohnungen (10,80 €/m²) auf, die niedrigsten Kürnbach bei Häusern (9,70 €/m²) und Ittlingen bei Wohnungen (9,76 €/m²).
Beim Vorjahresvergleich verzeichnet Eppingen mit +3,9 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg unter allen betrachteten Orten, während die Hausmieten mit +2,7 % im Bereich der meisten Nachbarstädte liegen. Deutlich schwächer entwickelten sich die Hausmieten in Sulzfeld (Baden) (+1,2 %), Kürnbach (+1,3 %) und Zaisenhausen (+1,3 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sulzfeld (Baden) | 10,03 €/m² | +1.2% | 10,07 €/m² | +3.4% |
| Gemmingen | 10,21 €/m² | +2.7% | 10,13 €/m² | +3.0% |
| Ittlingen | 10,08 €/m² | +2.8% | 9,76 €/m² | +3.1% |
| Zaisenhausen | 10,30 €/m² | +1.3% | 9,91 €/m² | +3.4% |
| Kürnbach | 9,70 €/m² | +1.3% | 10,11 €/m² | +3.4% |
| Zaberfeld | 9,94 €/m² | +2.8% | 9,96 €/m² | +3.0% |
| Schwaigern | 10,65 €/m² | +2.7% | 10,80 €/m² | +3.0% |
| Kirchardt | 10,27 €/m² | +2.7% | 9,78 €/m² | +3.1% |
| Pfaffenhofen | 10,10 €/m² | +2.8% | 10,29 €/m² | +3.1% |
| Massenbachhausen | 11,00 €/m² | +2.7% | 10,65 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Eppingen?
Die Immobilienpreise in Eppingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eppingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Eppingen
Die Hauspreise in Eppingen sind von 3.397 €/m² Q4 2025 auf 3.260 €/m² gefallen (-4,03%). Die Wohnungspreise sind von 2.853 €/m² auf 2.851 €/m² gefallen (-0,07%).
Aktuell kosten Häuser in Eppingen durchschnittlich 3.260 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.851 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 90 €/m² mit einer Preisspanne von 90 - 100 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,34% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,54%. Die Mietpreise für Häuser in Eppingen haben sich um 2,67% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,89% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Eppingen liegt aktuell bei 27,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Eppingen ihren Höchstwert von 3.735 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.256 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.102 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.759 €/m² im Q2 2024.