Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eppingen 2026

Hauspreise in Eppingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eppingen liegt aktuell bei 3.292 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.329 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 3.175 €/m² auf 3.292 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eppingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eppingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eppingen liegt aktuell bei 2.833 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.786 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 2.740 €/m² auf 2.833 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eppingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eppingen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.757 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.292 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,01 €/m² auf 9,91 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 36,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,7 ab. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreiswachstum bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten ab Ende 2022.

In Eppingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen nach einem deutlichen Anstieg von 2.740 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.100 €/m² im dritten Quartal 2022 einen klaren Abwärtstrend. Bis zum ersten Quartal 2026 sanken die Preise auf 2.833 €/m², was einem Rückgang von 8,6 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen kontinuierlich von 8,33 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,94 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 19,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,4 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 29,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 23,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eppingen kann man den Bodenrichtwert in Eppingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 90 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eppingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eppingen liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 9,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eppingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eppingen liegt aktuell bei 9,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 8,33 €/m² auf 9,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Eppingen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -1,12 % auf 3.292 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Schwaigern mit 3.588 €/m² das höchste und Zaberfeld mit 3.026 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen zeigt Eppingen mit +1,69 % auf 2.833 €/m² eine positive Entwicklung, die jedoch unter dem Anstieg der meisten Nachbarstädte liegt, welche durchweg Zuwächse um 2,8 % verzeichnen.

Besonders auffällig ist die gegenläufige Entwicklung zwischen Häuser- und Wohnungspreisen: Während die Hauspreise in allen Kommunen rückläufig sind, steigen die Wohnungspreise durchweg an. Die stärksten Häuserpreis-Rückgänge zeigen Sulzfeld (Baden)) und Zaisenhausen mit jeweils -3,25 %, während Schwaigern trotz Rückgangs mit 3.169 €/m² auch bei Wohnungen das höchste Preisniveau der Region erreicht.

Mietspiegel der Region

Eppingen verzeichnet mit 9,91 €/m² bei Häusern und 9,94 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter Spitzenreitern wie Massenbachhausen mit 10,96 €/m² für Häuser und Schwaigern mit 10,65 €/m² für Wohnungen. Während die Mietpreise in Eppingen mit +2,7% bei Häusern und +2,5% bei Wohnungen deutlich gestiegen sind, verzeichneten alle Nachbarstädte bei den Hausmieten Rückgänge von bis zu -1,2% in Kirchardt.

Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein gegensätzliches Bild: Während Eppingen nur moderat wuchs, stiegen die Preise in den Nachbarstädten mit +4,6% bis +5,3% deutlich stärker, wobei Sulzfeld (Baden)), Zaisenhausen und Kürnbach mit jeweils +5,3% die höchsten Zuwächse aufweisen. Lediglich Kürnbach liegt mit 9,68 €/m² bei den Hausmieten unter dem Eppinger Niveau.

Die Immobilienpreise in Eppingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eppingen besser einschätzen zu können.