Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zaisenhausen 2026

Hauspreise in Zaisenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zaisenhausen liegt aktuell bei 3.059 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.131 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gefallen – von 3.124 €/m² auf 3.059 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zaisenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zaisenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zaisenhausen liegt aktuell bei 2.647 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.612 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 2.590 €/m² auf 2.647 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zaisenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Zaisenhausen lag im dritten Quartal 2021 bei 3.124 €/m², erreichte im vierten Quartal 2022 mit 3.401 €/m² seinen Höchststand und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.059 €/m², was -10,1 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,60 €/m² auf 10,25 €/m², also um 19,2 %, wobei er seit Anfang 2025 weitgehend zwischen 9,90 €/m² und 10,27 €/m² verläuft.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im dritten Quartal 2021 auf 24,9 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 31,9 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit 2022 und steigender Mietpreise im gesamten Zeitraum.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Zaisenhausen stiegen von 2.590 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.818 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.546 €/m² zurück. Seitdem erholten sie sich leicht auf 2.647 €/m² im dritten Quartal 2026, was 0,1 % über dem Niveau von Ende 2022 liegt, aber 6,1 % unter dem Höchstwert. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,07 €/m² auf 9,87 €/m², ein Plus von 22,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im zweiten Quartal 2022 auf 22,3 im dritten Quartal 2026. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang überwiegend aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seitdem überwiegend aus den stärker steigenden Mieten gegenüber den nur leicht anziehenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zaisenhausen kann man den Bodenrichtwert in Zaisenhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 160 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zaisenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zaisenhausen liegt aktuell bei 10,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,2% gestiegen – von 8,6 €/m² auf 10,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zaisenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zaisenhausen liegt aktuell bei 9,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 8,07 €/m² auf 9,87 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zaisenhausen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.059 €/m² und damit 2,3 % niedriger als im Vorjahr, während sich Wohnungen mit 2.647 €/m² um 1,3 % verteuerten. Unter den Nachbarstädten weisen Bretten mit 3.323 €/m² bei Häusern und 3.097 €/m² bei Wohnungen sowie Eppingen mit 3.258 €/m² bei Häusern die höchsten Preise auf, wohingegen Zaberfeld mit 2.596 €/m² bei Wohnungen und Kraichtal mit 2.923 €/m² bei Häusern die niedrigsten Werte verzeichnen.

Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern zeigen Sternenfels und Knittlingen mit jeweils -4,0 %, während Zaberfeld mit +1,1 % den kräftigsten Anstieg bei Häusern verbucht. Bei Wohnungen legten die Preise in Östringen mit +1,5 % am deutlichsten zu, womit Zaisenhausen bei der Wohnungspreisentwicklung im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegt.

Mietspiegel der Region

In Zaisenhausen liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,25 €/m² (+3,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,87 €/m² (+4,2 %); damit verzeichnet die Gemeinde bei beiden Segmenten den stärksten Anstieg im Vergleich zu allen Nachbarstädten, deren Hauspreise zwischen +1,2 % und +2,8 % und deren Wohnungspreise zwischen +2,9 % und +3,5 % zulegten. Bei den Hausmieten liegt Zaisenhausen im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Bretten mit 10,67 €/m², Östringen mit 10,60 €/m² und Knittlingen mit 10,34 €/m², während Kürnbach mit 9,70 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.

Bei den Wohnungsmieten bildet Zaisenhausen mit 9,87 €/m² das untere Ende der Vergleichsgruppe, nur Kraichtal liegt mit 9,76 €/m² darunter, während Bretten mit 10,83 €/m² den höchsten Wert erreicht. Die stärksten Preissprünge bei Hausmieten unter den Nachbarstädten verzeichnen Zaberfeld mit +2,8 % und Eppingen mit +2,8 %, bei Wohnungsmieten Kraichtal mit +3,5 %.

Die Immobilienpreise in Zaisenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zaisenhausen besser einschätzen zu können.