Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zaisenhausen 2026

Hauspreise in Zaisenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zaisenhausen liegt aktuell bei 3.090 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.044 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 3.006 €/m² auf 3.090 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zaisenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zaisenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zaisenhausen liegt aktuell bei 2.646 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.590 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.510 €/m² auf 2.646 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zaisenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Zaisenhausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine Entwicklung von 3.006 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.090 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.400 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,33 €/m² auf 10,25 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 23% entspricht. Seit dem Höchststand Ende 2022 verzeichnen die Kaufpreise einen Rückgang um etwa 9,1%*, während die Mietpreise weiter zulegten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 30,1 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 31,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 25,1 im ersten Quartal 2026. Diese deutliche Reduzierung um 6,8 Punkte resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Zaisenhausen stiegen von 2.510 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.803 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.688 €/m² sanken. Seitdem zeigt sich eine weitere rückläufige Entwicklung mit leichter Erholung, sodass im ersten Quartal 2026 ein Wert von 2.646 €/m² erreicht wurde, was einem Gesamtanstieg von 5,4 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,99 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,74 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung um 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,2 im zweiten Quartal 2021 auf 22,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 27,9 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Entwicklung des Faktors wird durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 getrieben, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zaisenhausen kann man den Bodenrichtwert in Zaisenhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 160 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zaisenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zaisenhausen liegt aktuell bei 10,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 8,33 €/m² auf 10,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zaisenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zaisenhausen liegt aktuell bei 9,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 9,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Zaisenhausen verzeichnet mit 3.090 €/m² für Häuser und 2.646 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich und hebt sich durch einen positiven Preistrend von 1,5% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen deutlich von den Nachbarstädten ab, die durchweg rückläufige Hauspreise zwischen -1,2% und -3,3% aufweisen. Während Bretten mit 3.360 €/m² für Häuser und 3.088 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region verzeichnet, liegt Kraichtal mit 2.950 €/m² für Häuser am unteren Ende des Preisspektrums.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Zaisenhausen mit 2.646 €/m² im unteren Preissegment, nur knapp über Zaberfeld mit 2.593 €/m², während Knittlingen und Sternenfels mit jeweils 2.932 €/m² und 2.863 €/m² deutlich höhere Wohnungspreise aufweisen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Östringen, wo die Wohnungspreise mit 4,7% den stärksten Anstieg aller Nachbarstädte verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Zaisenhausen zeigt mit 10,25 €/m² für Häuser und 9,74 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei sich die Mietpreise für Häuser um 3,1% und für Wohnungen um 5,0% zum Vorjahr erhöhten. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern rückläufige oder stagnierende Entwicklungen verzeichneten, positioniert sich Zaisenhausen mit seinem positiven Wachstum deutlich gegen den regionalen Trend.

Die höchsten Mietpreise im Vergleichsgebiet weisen Bretten mit 10,64 €/m² für Häuser und 10,66 €/m² für Wohnungen sowie Östringen mit 10,57 €/m² für Häuser auf. Bei den Wohnungsmieten verzeichneten nahezu alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 4,0% und 5,4%, wobei Kraichtal mit 5,4% die stärkste Steigerung zeigt.

Die Immobilienpreise in Zaisenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zaisenhausen besser einschätzen zu können.