Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Cleebronn 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Cleebronn entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Cleebronn liegt durchschnittlich bei ca. 3.715 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Cleebronn liegt durchschnittlich bei ca. 3.185 €/m².
Hauspreise in Cleebronn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Cleebronn liegt aktuell bei 3.715 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.690 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 3.606 €/m² auf 3.715 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Cleebronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Cleebronn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Cleebronn liegt aktuell bei 3.185 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.095 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 3.051 €/m² auf 3.185 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Cleebronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Cleebronn.
Wie haben sich die Hauspreise in Cleebronn entwickelt (2020-2026)?
In Cleebronn zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.606 €/m² auf einen Höchstwert von 4.151 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.715 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,45 €/m² auf 10,57 €/m², was einem Anstieg von 25,1 % über den Gesamtzeitraum entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 3,0 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 35,6 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 38,5 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 29,3. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.088 €/m² | 9,18 €/m² | 37.1 | +2.3% |
| 2023 | 3.883 €/m² | 9,59 €/m² | 33.7 | -9.1% |
| 2024 | 3.730 €/m² | 10,32 €/m² | 30.1 | -10.7% |
| 2025 | 3.685 €/m² | 10,23 €/m² | 30.0 | -0.4% |
| 2026 | 3.715 €/m² | 10,57 €/m² | 29.3 | -2.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Cleebronn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Cleebronn zeigten von Mitte 2021 bis Ende 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.051 €/m² auf den Höchststand von 3.427 €/m² im dritten Quartal 2022. Seitdem folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.185 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,1% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend positiv und stiegen von 9,18 €/m² Mitte 2021 stetig auf 11,07 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,6% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand bei 29,8 und sank seither kontinuierlich auf aktuell 24,0. Dieser Rückgang von 19,5% resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten von Ende 2022 bis Mitte 2023, während sich der Rückgang seit Anfang 2024 deutlich verlangsamt hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.388 €/m² | 9,59 €/m² | 29.4 | +3.6% |
| 2023 | 3.248 €/m² | 10,03 €/m² | 27.0 | -8.3% |
| 2024 | 3.099 €/m² | 10,42 €/m² | 24.8 | -8.2% |
| 2025 | 3.151 €/m² | 10,76 €/m² | 24.4 | -1.5% |
| 2026 | 3.185 €/m² | 11,07 €/m² | 24.0 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Cleebronn.
Aktuelle Grundstückspreise in Cleebronn 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Cleebronn kann man den Bodenrichtwert in Cleebronn heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 380 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Cleebronn entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Cleebronn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Cleebronn liegt aktuell bei 10,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 8,45 €/m² auf 10,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,18 €/m² | +6.7% | 8,56 €/m² | 12,47 €/m² |
| 2023 | 9,59 €/m² | +4.5% | 9,16 €/m² | 12,83 €/m² |
| 2024 | 10,32 €/m² | +7.6% | 9,70 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2025 | 10,23 €/m² | -0.8% | 9,88 €/m² | 13,57 €/m² |
| 2026 | 10,57 €/m² | +3.3% | 10,20 €/m² | 13,84 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Cleebronn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Cleebronn liegt aktuell bei 11,07 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 11,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,59 €/m² | +3.5% | 9,15 €/m² | 12,38 €/m² |
| 2023 | 10,03 €/m² | +4.5% | 9,57 €/m² | 12,88 €/m² |
| 2024 | 10,42 €/m² | +3.9% | 9,91 €/m² | 13,27 €/m² |
| 2025 | 10,76 €/m² | +3.2% | 10,40 €/m² | 13,71 €/m² |
| 2026 | 11,07 €/m² | +2.9% | 10,66 €/m² | 13,96 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Cleebronn 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Cleebronn verzeichnet mit 3.715 €/m² bei Häusern und 3.185 €/m² bei Wohnungen ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei insbesondere die Wohnungspreise mit +2,9% zum Vorjahr deutlich stärker gestiegen sind als die Hauspreise mit +0,7%. Während die meisten Nachbarstädte bei den Hauspreisen rückläufige Entwicklungen zwischen -1,1% und -1,2% aufweisen, hebt sich Cleebronn durch positive Preisentwicklungen in beiden Segmenten ab.
Die höchsten Quadratmeterpreise in der Region werden in Löchgau mit 4.126 €/m² für Häuser und 3.653 €/m² für Wohnungen erreicht, während Pfaffenhofen mit 3.174 €/m² bzw. 2.699 €/m² die günstigste Nachbarstadt darstellt. Auch Sachsenheim und Erligheim liegen mit Hauspreisen über 4.000 €/m² deutlich über dem Cleebronner Niveau.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Güglingen | 3.431 €/m² | -1.2% | 2.984 €/m² | +2.8% |
| Freudental | 3.963 €/m² | -1.1% | 3.342 €/m² | +1.7% |
| Bönnigheim | 3.721 €/m² | -1.1% | 3.269 €/m² | +1.7% |
| Sachsenheim | 3.978 €/m² | -1.2% | 3.492 €/m² | +1.7% |
| Erligheim | 4.052 €/m² | -1.2% | 3.476 €/m² | +1.7% |
| Pfaffenhofen | 3.175 €/m² | -1.2% | 2.700 €/m² | +2.8% |
| Brackenheim | 3.647 €/m² | -1.2% | 3.205 €/m² | +2.8% |
| Löchgau | 4.126 €/m² | -1.2% | 3.653 €/m² | +1.7% |
| Kirchheim am Neckar | 3.681 €/m² | -1.1% | 3.115 €/m² | +1.7% |
| Walheim | 3.836 €/m² | -1.1% | 3.398 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
Cleebronn verzeichnet mit 10,57 €/m² für Häuser und 11,07 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 3,9% zum Vorjahr moderat wachsen. Während Güglingen, Pfaffenhofen und Brackenheim bei den Häusermieten rückläufige Entwicklungen zwischen -1,1% und -1,1% aufweisen, liegt Cleebronn deutlich günstiger als die Spitzenreiter Löchgau mit 12,05 €/m² und Erligheim mit 11,71 €/m² für Häuser.
Die Wohnungsmieten entwickeln sich in der gesamten Region einheitlich positiv mit Steigerungen zwischen 3,9% und 4,7%, wobei Sachsenheim mit 11,90 €/m² das höchste und Pfaffenhofen mit 10,14 €/m² das niedrigste Preisniveau erreichen. Cleebronn positioniert sich bei den Wohnungsmieten leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die mehrheitlich zwischen 10,56 €/m² und 11,90 €/m² liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Güglingen | 10,16 €/m² | -1.1% | 10,56 €/m² | +4.7% |
| Freudental | 11,24 €/m² | +4.6% | 11,17 €/m² | +4.6% |
| Bönnigheim | 11,17 €/m² | +4.6% | 10,98 €/m² | +4.7% |
| Sachsenheim | 11,66 €/m² | +4.6% | 11,90 €/m² | +4.6% |
| Erligheim | 11,71 €/m² | +4.5% | 10,99 €/m² | +4.7% |
| Pfaffenhofen | 10,06 €/m² | -1.1% | 10,14 €/m² | +4.6% |
| Brackenheim | 10,44 €/m² | -1.1% | 10,66 €/m² | +4.6% |
| Löchgau | 12,05 €/m² | +4.6% | 11,47 €/m² | +4.7% |
| Kirchheim am Neckar | 10,97 €/m² | +4.6% | 11,29 €/m² | +4.6% |
| Walheim | 11,65 €/m² | +4.6% | 11,38 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Cleebronn?
Die Immobilienpreise in Cleebronn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Cleebronn besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Cleebronn
Die Hauspreise in Cleebronn sind von 3.606 €/m² Q2 2021 auf 3.715 €/m² gestiegen (3,02%). Die Wohnungspreise sind von 3.051 €/m² auf 3.185 €/m² gestiegen (4,39%).
Aktuell kosten Häuser in Cleebronn durchschnittlich 3.715 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.185 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 66 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 380 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,67% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,89%. Die Mietpreise für Häuser in Cleebronn haben sich um 3,93% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,85% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Cleebronn liegt aktuell bei 29,3 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Cleebronn ihren Höchstwert von 4.151 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.606 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.427 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.051 €/m² im Q2 2021.