Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Cleebronn 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Cleebronn entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Cleebronn liegt durchschnittlich bei ca. 3.693 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Cleebronn liegt durchschnittlich bei ca. 3.182 €/m².
Hauspreise in Cleebronn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Cleebronn liegt aktuell bei 3.693 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.684 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gefallen – von 3.756 €/m² auf 3.693 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Cleebronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Cleebronn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Cleebronn liegt aktuell bei 3.182 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.158 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gestiegen – von 3.178 €/m² auf 3.182 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Cleebronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Cleebronn.
Wie haben sich die Hauspreise in Cleebronn entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Cleebronn stieg von 3.756 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.186 €/m² im zweiten Quartal 2022 und ging anschließend bis 2025 auf rund 3.700 €/m² zurück. Im dritten Quartal 2026 liegt er bei 3.693 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,8 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 8,63 €/m² auf 10,60 €/m² zu, ein Plus von 22,8 %, wobei das Niveau seit Anfang 2024 überwiegend zwischen 10,0 €/m² und 10,7 €/m² verläuft.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 38,5 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 29,0, was einem Rückgang von 24,7 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei die Mieten seit 2022 um 16,9 % zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 11,8 % nachgaben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.086 €/m² | 9,17 €/m² | 37.1 | +1.3% |
| 2023 | 3.880 €/m² | 9,58 €/m² | 33.8 | -9.1% |
| 2024 | 3.731 €/m² | 10,32 €/m² | 30.1 | -10.7% |
| 2025 | 3.686 €/m² | 10,23 €/m² | 30.0 | -0.4% |
| 2026 | 3.704 €/m² | 10,58 €/m² | 29.2 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Cleebronn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Cleebronn erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.426 €/m² ihren Höchststand, sanken bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.102 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.182 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 9,26 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,21 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 21,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 29,8 im zweiten Quartal 2022 auf 23,7 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem wird er überwiegend durch die weiter steigenden Mietpreise bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen getragen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.386 €/m² | 9,59 €/m² | 29.4 | +2.4% |
| 2023 | 3.245 €/m² | 10,02 €/m² | 27.0 | -8.3% |
| 2024 | 3.100 €/m² | 10,43 €/m² | 24.8 | -8.2% |
| 2025 | 3.152 €/m² | 10,76 €/m² | 24.4 | -1.5% |
| 2026 | 3.178 €/m² | 11,13 €/m² | 23.8 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Cleebronn.
Aktuelle Grundstückspreise in Cleebronn 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Cleebronn kann man den Bodenrichtwert in Cleebronn heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 380 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Cleebronn entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Cleebronn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Cleebronn liegt aktuell bei 10,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 8,63 €/m² auf 10,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,17 €/m² | +5.9% | 8,55 €/m² | 12,51 €/m² |
| 2023 | 9,58 €/m² | +4.4% | 9,15 €/m² | 12,83 €/m² |
| 2024 | 10,32 €/m² | +7.8% | 9,73 €/m² | 13,99 €/m² |
| 2025 | 10,23 €/m² | -0.9% | 9,88 €/m² | 13,52 €/m² |
| 2026 | 10,58 €/m² | +3.4% | 0,00 €/m² | 13,80 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Cleebronn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Cleebronn liegt aktuell bei 11,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 9,26 €/m² auf 11,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,59 €/m² | +3.1% | 9,14 €/m² | 12,42 €/m² |
| 2023 | 10,02 €/m² | +4.5% | 9,55 €/m² | 12,88 €/m² |
| 2024 | 10,43 €/m² | +4.1% | 9,94 €/m² | 13,34 €/m² |
| 2025 | 10,76 €/m² | +3.2% | 10,42 €/m² | 13,75 €/m² |
| 2026 | 11,13 €/m² | +3.4% | 0,00 €/m² | 13,92 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Cleebronn 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Cleebronn kosten Häuser 3.693 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.182 €/m² (+0,8 %), womit beide Werte im Mittelfeld der Nachbarorte liegen, während Löchgau mit 4.102 €/m² bei Häusern und 3.661 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist. Am unteren Ende liegt Pfaffenhofen mit 3.160 €/m² bei Häusern und 2.702 €/m² bei Wohnungen.
Cleebronn zählt zu den wenigen Orten mit steigenden Preisen in beiden Segmenten, während die Hauspreise in Löchgau, Erligheim und Sachsenheim um 0,9 % sanken. Dagegen legten die Hauspreise in Güglingen, Pfaffenhofen und Brackenheim um rund 1,0 % zu, bei gleichzeitig leicht rückläufigen Wohnungspreisen von etwa 0,2 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Güglingen | 3.416 €/m² | +1.1% | 2.987 €/m² | -0.2% |
| Freudental | 3.940 €/m² | -0.8% | 3.349 €/m² | +0.4% |
| Bönnigheim | 3.699 €/m² | -0.8% | 3.276 €/m² | +0.4% |
| Sachsenheim | 3.954 €/m² | -0.9% | 3.500 €/m² | +0.4% |
| Erligheim | 4.029 €/m² | -0.9% | 3.484 €/m² | +0.4% |
| Pfaffenhofen | 3.161 €/m² | +1.1% | 2.702 €/m² | -0.2% |
| Brackenheim | 3.631 €/m² | +1.0% | 3.208 €/m² | -0.3% |
| Löchgau | 4.102 €/m² | -0.9% | 3.661 €/m² | +0.4% |
| Kirchheim am Neckar | 3.660 €/m² | -0.8% | 3.122 €/m² | +0.4% |
| Walheim | 3.814 €/m² | -0.8% | 3.405 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Cleebronn liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,60 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,21 €/m² (+4,1 %), womit die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 3,0 % und 3,2 % liegen. Bei den Hausmieten bewegt sich Cleebronn im unteren Mittelfeld, während die Veränderungen der Nachbarorte mit 2,7 % bis 2,9 % nahezu identisch ausfallen.
Die höchsten Hausmieten weisen Löchgau mit 12,05 €/m² und Erligheim mit 11,71 €/m² auf, die höchste Wohnungsmiete verzeichnet Sachsenheim mit 12,09 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Pfaffenhofen mit 10,10 €/m² und Güglingen mit 10,20 €/m², bei den Wohnungen ebenfalls Pfaffenhofen mit 10,29 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Güglingen | 10,20 €/m² | +2.7% | 10,71 €/m² | +3.0% |
| Freudental | 11,24 €/m² | +2.8% | 11,34 €/m² | +3.1% |
| Bönnigheim | 11,17 €/m² | +2.9% | 11,15 €/m² | +3.1% |
| Sachsenheim | 11,66 €/m² | +2.8% | 12,09 €/m² | +3.2% |
| Erligheim | 11,71 €/m² | +2.9% | 11,15 €/m² | +3.0% |
| Pfaffenhofen | 10,10 €/m² | +2.8% | 10,29 €/m² | +3.1% |
| Brackenheim | 10,49 €/m² | +2.7% | 10,81 €/m² | +3.0% |
| Löchgau | 12,05 €/m² | +2.8% | 11,64 €/m² | +3.1% |
| Kirchheim am Neckar | 10,97 €/m² | +2.8% | 11,46 €/m² | +3.1% |
| Walheim | 11,64 €/m² | +2.7% | 11,55 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Cleebronn?
Die Immobilienpreise in Cleebronn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Cleebronn besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Cleebronn
Die Hauspreise in Cleebronn sind von 3.756 €/m² Q4 2025 auf 3.693 €/m² gefallen (-1,68%). Die Wohnungspreise sind von 3.178 €/m² auf 3.182 €/m² gestiegen (0,13%).
Aktuell kosten Häuser in Cleebronn durchschnittlich 3.693 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.182 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 66 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 380 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,24% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,76%. Die Mietpreise für Häuser in Cleebronn haben sich um 2,81% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,09% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Cleebronn liegt aktuell bei 29 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Cleebronn ihren Höchstwert von 4.186 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.645 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.426 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.095 €/m² im Q4 2024.