Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberderdingen 2026

Hauspreise in Oberderdingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberderdingen liegt aktuell bei 3.205 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.151 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 3.096 €/m² auf 3.205 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberderdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberderdingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberderdingen liegt aktuell bei 2.719 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.656 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.561 €/m² auf 2.719 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberderdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberderdingen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.096 €/m² auf 3.205 €/m², was einem Gesamtplus von 3,5 % entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 3.526 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2025 auf 3.151 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,95 €/m² auf 9,85 €/m², was einem Zuwachs von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,5 im zweiten Quartal 2021 auf 27,1 im ersten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 16,6 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen und dem Rückgang der Kaufpreise vom Höchststand, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberderdingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.561 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.719 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,2 % entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 2.882 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit sinkenden Preisen bis zum ersten Quartal 2023, bevor sich die Kaufpreise ab 2024 wieder stabilisierten und moderat anstiegen. Gleichzeitig entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlicher von 8,22 €/m² auf 10,09 €/m², was einer Steigerung um 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 26,0 auf 22,5, was primär auf das deutlich stärkere Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand im Jahr 2022 korrigierten und sich seitwärts bewegten, stiegen die Mietpreise nahezu durchgängig in allen Quartalen, was den Kaufpreisfaktor kontinuierlich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberderdingen kann man den Bodenrichtwert in Oberderdingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 274 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberderdingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberderdingen liegt aktuell bei 9,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 9,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberderdingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberderdingen liegt aktuell bei 10,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 8,22 €/m² auf 10,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberderdingen verzeichnet mit 3.205 €/m² für Häuser und 2.719 €/m² für Wohnungen eine positive Preisentwicklung von 1,7% bzw. 2,4% zum Vorjahr und hebt sich damit deutlich von den Nachbarstädten ab, die durchweg rückläufige Hauspreise zwischen -1,2% und -3,3% aufweisen. Die höchsten Kaufpreise in der Region werden in Gondelsheim mit 3.464 €/m² für Häuser und Bretten mit 3.088 €/m² für Wohnungen erreicht, während Kraichtal mit 2.950 €/m² für Häuser und Zaberfeld mit 2.593 €/m² für Wohnungen die günstigsten Standorte darstellen.

Bei den Wohnungspreisen zeigen alle Nachbarstädte ebenfalls Zuwächse zwischen 2,8% und 3,1%, wobei Knittlingen mit 3,1% die stärkste Steigerung verzeichnet. Oberderdingen positioniert sich im mittleren Preissegment der Region, liegt aber bei Häusern über dem Durchschnitt der Nachbarstädte und entwickelt sich als einziger Standort mit steigenden Hauspreisen gegen den regionalen Trend.

Mietspiegel der Region

In Oberderdingen liegen die Mietpreise mit 9,85 €/m² für Häuser und 10,09 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter den Werten von Maulbronn (11,03 €/m² bzw. 10,19 €/m²) und Bretten (10,64 €/m² bzw. 10,66 €/m²). Die niedrigsten Mieten für Wohnungen verzeichnet Kraichtal mit 9,62 €/m², während Kürnbach bei Häusern mit 9,68 €/m² am günstigsten ist.

Die Preisentwicklung in Oberderdingen zeigt sich mit einem Anstieg von 3,5% bei Häusern und 5,2% bei Wohnungen deutlich dynamischer als in den meisten Nachbarstädten, wo die Hausmieten mehrheitlich stagnierten oder sanken. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Zaberfeld, das bei Häusern einen Rückgang von 1,1% verzeichnete, während die Wohnungsmieten in der Region einheitlich zwischen 4,0% und 5,4% zulegten.

Die Immobilienpreise in Oberderdingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberderdingen besser einschätzen zu können.