Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberderdingen 2026

Hauspreise in Oberderdingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberderdingen liegt aktuell bei 3.171 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.257 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 3.217 €/m² auf 3.171 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberderdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberderdingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberderdingen liegt aktuell bei 2.718 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.692 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 2.643 €/m² auf 2.718 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberderdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberderdingen lagen im dritten Quartal 2021 bei 3.217 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 mit 3.529 €/m² ihren Höchststand und gingen anschließend auf 3.171 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was 10,1 % unter dem Höchstwert und 1,4 % unter dem Ausgangswert liegt. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,21 €/m² auf 9,84 €/m², ein Plus von 19,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 34,4 im ersten und zweiten Quartal 2022 auf 26,9 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang um 17,7 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Ursache der Entwicklung sind die seit dem Höchststand 2022 sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Oberderdingen stieg von 2.643 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.864 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.603 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.718 €/m² (+2,8 % gegenüber dem dritten Quartal 2021). Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 8,30 €/m² auf 10,21 €/m² (+23,0 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,5 im dritten Quartal 2021 auf 27,7 im zweiten Quartal 2022 und sank danach auf 22,2 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,9 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, seitdem ergibt er sich aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den nur moderat steigenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberderdingen kann man den Bodenrichtwert in Oberderdingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 274 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberderdingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberderdingen liegt aktuell bei 9,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,8% gestiegen – von 8,21 €/m² auf 9,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberderdingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberderdingen liegt aktuell bei 10,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 10,21 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oberderdingen kosten Häuser durchschnittlich 3.171 €/m² (-2,7 % zum Vorjahr), Wohnungen 2.718 €/m² (+1,0 %), womit die Hauspreise über dem Niveau von Kürnbach, Zaisenhausen und Kraichtal liegen, die Wohnungspreise jedoch unter den meisten Nachbarorten. Die höchsten Hauspreise der Umgebung weisen Gondelsheim mit 3.448 €/m² und Bretten mit 3.323 €/m² auf, die niedrigsten Kraichtal mit 2.923 €/m² und Sternenfels mit 2.935 €/m².

Bei den Hauspreisen verzeichneten Maulbronn (-4,0 %), Knittlingen (-4,0 %) und Sternenfels (-4,0 %) deutlichere Rückgänge als Oberderdingen, während Zaberfeld als einziger Ort mit +1,1 % zulegte. Bei den Wohnungen stiegen die Preise in Knittlingen, Maulbronn und Sternenfels mit jeweils +1,3 % am stärksten, in Bretten liegt das Wohnungspreisniveau mit 3.097 €/m² am höchsten, in Zaberfeld ging es als einzigem Ort um -0,2 % zurück.

Mietspiegel der Region

In Oberderdingen kosten Häuser durchschnittlich 9,84 €/m² (+3,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,21 €/m² (+3,8 %), womit die Hauspreise im unteren Bereich der Nachbarorte liegen, während die Wohnungsmieten im oberen Mittelfeld angesiedelt sind. Die Hauspreise der Nachbarstädte reichen von 9,70 €/m² in Kürnbach bis 11,11 €/m² in Maulbronn, und bei den Wohnungen liegen Bretten mit 10,83 €/m² und Gondelsheim mit 10,63 €/m² vorn, während Kraichtal mit 9,76 €/m² am unteren Ende steht.

Bei den Hausmieten verzeichnet Oberderdingen mit +3,3 % einen deutlich stärkeren Anstieg als alle Nachbarstädte, deren Zuwächse zwischen +1,2 % in Sulzfeld (Baden) und +2,8 % in Zaberfeld liegen. Auch bei den Wohnungsmieten gehört der Ort mit +3,8 % zu den dynamischsten Märkten der Region, da die Nachbarstädte Veränderungen zwischen +3,0 % und +3,5 % (Kraichtal) aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oberderdingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberderdingen besser einschätzen zu können.