Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sulzfeld (Baden) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Sulzfeld (Baden) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Sulzfeld (Baden) liegt durchschnittlich bei ca. 3.106 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Sulzfeld (Baden) liegt durchschnittlich bei ca. 2.701 €/m².
Hauspreise in Sulzfeld (Baden)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sulzfeld (Baden) liegt aktuell bei 3.106 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.183 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 3.155 €/m² auf 3.106 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sulzfeld (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Sulzfeld (Baden)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sulzfeld (Baden) liegt aktuell bei 2.701 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.668 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 2.630 €/m² auf 2.701 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sulzfeld (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sulzfeld (Baden).
Wie haben sich die Hauspreise in Sulzfeld (Baden) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Sulzfeld (Baden) stiegen von 3.155 €/m² im dritten Quartal 2021 bis zum Höchststand von 3.454 €/m² im vierten Quartal 2022 an und gingen danach auf 3.106 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 10,1 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 8,34 €/m² auf 9,99 €/m² (+19,8 %) und bewegen sich seit Anfang 2024 überwiegend zwischen 9,50 €/m² und 10,06 €/m².
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,2 im ersten und zweiten Quartal 2022 auf 25,9 im dritten Quartal 2026 (-22,0 %). Der Rückgang resultiert aus den seit Ende 2022 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.410 €/m² | 8,75 €/m² | 32.5 | +2.0% |
| 2023 | 3.258 €/m² | 9,14 €/m² | 29.7 | -8.6% |
| 2024 | 3.221 €/m² | 9,81 €/m² | 27.4 | -7.9% |
| 2025 | 3.142 €/m² | 9,78 €/m² | 26.8 | -2.1% |
| 2026 | 3.138 €/m² | 10,03 €/m² | 26.1 | -2.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Sulzfeld (Baden) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Sulzfeld (Baden) stiegen von 2.630 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.864 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.602 €/m² zurück und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.701 €/m². Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 8,16 €/m² auf 10,03 €/m², was einem Plus von 22,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 28,0 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,4. Der Rückgang resultiert zunächst aus den fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten und seit 2024 aus Mietsteigerungen von 9,5 % bei einem Kaufpreisplus von lediglich 3,8 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.818 €/m² | 8,47 €/m² | 27.7 | +2.6% |
| 2023 | 2.677 €/m² | 8,89 €/m² | 25.1 | -9.5% |
| 2024 | 2.616 €/m² | 9,28 €/m² | 23.5 | -6.4% |
| 2025 | 2.675 €/m² | 9,61 €/m² | 23.2 | -1.2% |
| 2026 | 2.708 €/m² | 10,00 €/m² | 22.6 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Sulzfeld (Baden).
Aktuelle Grundstückspreise in Sulzfeld (Baden) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sulzfeld (Baden) kann man den Bodenrichtwert in Sulzfeld (Baden) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 258 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 290 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Sulzfeld (Baden) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Sulzfeld (Baden)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sulzfeld (Baden) liegt aktuell bei 9,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,8% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 9,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,75 €/m² | +4.9% | 8,27 €/m² | 12,17 €/m² |
| 2023 | 9,14 €/m² | +4.5% | 8,91 €/m² | 12,43 €/m² |
| 2024 | 9,81 €/m² | +7.3% | 9,34 €/m² | 13,45 €/m² |
| 2025 | 9,78 €/m² | -0.3% | 9,56 €/m² | 13,27 €/m² |
| 2026 | 10,03 €/m² | +2.6% | 0,00 €/m² | 13,33 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Sulzfeld (Baden)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sulzfeld (Baden) liegt aktuell bei 10,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,64 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 10,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,46 €/m² | +3.0% | 8,21 €/m² | 11,15 €/m² |
| 2023 | 8,89 €/m² | +5.0% | 8,60 €/m² | 11,75 €/m² |
| 2024 | 9,28 €/m² | +4.4% | 9,00 €/m² | 12,18 €/m² |
| 2025 | 9,61 €/m² | +3.5% | 9,35 €/m² | 12,62 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 12,78 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Sulzfeld (Baden) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Sulzfeld (Baden) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.106 €/m² und damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei der Preis mit -2,4 % zum Vorjahr deutlich stärker sank als in fast allen Nachbarorten; nur Sternenfels verzeichnet mit -4,0 % einen größeren Rückgang. Die höchsten Hauspreise weisen Gemmingen mit 3.284 €/m² und Eppingen mit 3.258 €/m² auf, die niedrigsten Kraichtal mit 2.923 €/m² und Sternenfels mit 2.935 €/m².
Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Sulzfeld (Baden) 2.701 €, was 1,3 % mehr als im Vorjahr entspricht und im unteren Drittel der Vergleichsorte liegt, während Gemmingen mit 2.948 €/m² und Sternenfels mit 2.873 €/m² an der Spitze stehen. Mit dem Plus von 1,3 % gehört Sulzfeld (Baden) neben Sternenfels mit 1,3 % zu den wenigen Orten mit deutlich steigenden Wohnungspreisen, während in Eppingen, Zaberfeld, Pfaffenhofen, Gemmingen und Ittlingen die Preise leicht um rund 0,2 % nachgaben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kürnbach | 3.090 €/m² | -0.0% | 2.795 €/m² | +0.7% |
| Zaisenhausen | 3.073 €/m² | -0.0% | 2.658 €/m² | +0.7% |
| Eppingen | 3.259 €/m² | +0.4% | 2.850 €/m² | -0.2% |
| Zaberfeld | 3.012 €/m² | +1.1% | 2.596 €/m² | -0.2% |
| Oberderdingen | 3.176 €/m² | -0.0% | 2.723 €/m² | +0.7% |
| Sternenfels | 2.936 €/m² | -4.0% | 2.874 €/m² | +1.3% |
| Pfaffenhofen | 3.161 €/m² | +1.1% | 2.702 €/m² | -0.2% |
| Kraichtal | 2.924 €/m² | -0.3% | 2.833 €/m² | +0.3% |
| Gemmingen | 3.284 €/m² | +1.1% | 2.949 €/m² | -0.2% |
| Ittlingen | 3.257 €/m² | +1.1% | 2.770 €/m² | -0.2% |
Mietspiegel der Region
In Sulzfeld (Baden) liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,99 €/m² (+3,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,03 €/m² (+4,1 %), womit der Anstieg bei Häusern über allen Nachbarstädten (+1,2 % bis +2,8 %) und bei Wohnungen über allen Nachbarstädten (+2,9 % bis +3,5 %) liegt. Bei den Hauspreisen verzeichnen Zaisenhausen mit 10,30 €/m² und Gemmingen mit 10,21 €/m² die höchsten Werte, Kürnbach mit 9,70 €/m² den niedrigsten.
Bei den Wohnungsmieten führen Pfaffenhofen mit 10,29 €/m² und Oberderdingen mit 10,23 €/m² das Feld an, während Kraichtal und Ittlingen mit je 9,76 €/m² am unteren Ende liegen. Auffällig ist der geringe Hauspreisanstieg in Oberderdingen (+1,2 %), Kürnbach (+1,3 %), Zaisenhausen (+1,3 %) und Kraichtal (+1,3 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kürnbach | 9,70 €/m² | +1.3% | 10,11 €/m² | +3.4% |
| Zaisenhausen | 10,30 €/m² | +1.3% | 9,91 €/m² | +3.4% |
| Eppingen | 10,00 €/m² | +2.8% | 10,13 €/m² | +3.0% |
| Zaberfeld | 9,94 €/m² | +2.8% | 9,96 €/m² | +3.0% |
| Oberderdingen | 9,86 €/m² | +1.2% | 10,23 €/m² | +3.3% |
| Sternenfels | 9,84 €/m² | +2.2% | 9,92 €/m² | +3.1% |
| Pfaffenhofen | 10,10 €/m² | +2.8% | 10,29 €/m² | +3.1% |
| Kraichtal | 10,20 €/m² | +1.3% | 9,76 €/m² | +3.5% |
| Gemmingen | 10,21 €/m² | +2.7% | 10,13 €/m² | +3.0% |
| Ittlingen | 10,08 €/m² | +2.8% | 9,76 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Sulzfeld (Baden)?
Die Immobilienpreise in Sulzfeld (Baden) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sulzfeld (Baden) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Sulzfeld (Baden)
Die Hauspreise in Sulzfeld (Baden) sind von 3.155 €/m² Q3 2026 auf 3.106 €/m² gefallen (-1,55%). Die Wohnungspreise sind von 2.630 €/m² auf 2.701 €/m² gestiegen (2,7%).
Aktuell kosten Häuser in Sulzfeld (Baden) durchschnittlich 3.106 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.701 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 258 €/m² mit einer Preisspanne von 150 - 290 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,4% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,25%. Die Mietpreise für Häuser in Sulzfeld (Baden) haben sich um 3,42% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,05% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Sulzfeld (Baden) liegt aktuell bei 25,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Sulzfeld (Baden) ihren Höchstwert von 3.454 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.106 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.864 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.602 €/m² im Q1 2024.