Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sulzfeld (Baden) 2026

Hauspreise in Sulzfeld (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sulzfeld (Baden) liegt aktuell bei 3.152 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.103 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 3.036 €/m² auf 3.152 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sulzfeld (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Sulzfeld (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sulzfeld (Baden) liegt aktuell bei 2.712 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.654 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.548 €/m² auf 2.712 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sulzfeld (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Sulzfeld (Baden) entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre uneinheitlich: Von 3.036 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.462 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.103 €/m² zurückgingen. Aktuell liegt der Kaufpreis im ersten Quartal 2026 bei 3.152 €/m², was einem Anstieg von 3,8% gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Mietpreise zeigten eine stabilere Aufwärtsentwicklung von 8,08 €/m² auf zuletzt 10,04 €/m², was einer Steigerung um 24,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 26,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

In Sulzfeld (Baden) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.548 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.712 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,4 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Bis zum dritten Quartal 2022 erfolgte ein deutlicher Anstieg auf 2.862 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.735 €/m² und einer erneuten moderaten Aufwärtsbewegung in den Folgequartalen. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierlichere Entwicklung und erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 8,07 €/m² auf 9,94 €/m², was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,3 im zweiten Quartal 2021 auf 22,7 im ersten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 13,7 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, während die Kaufpreise phasenweise stagnierten oder zurückgingen. Der Höchstwert des Kaufpreisfaktors von 28,0 wurde im zweiten und dritten Quartal 2022 erreicht, als die Kaufpreise ihren Höhepunkt erreichten, während die Mieten noch auf vergleichsweise niedrigerem Niveau lagen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sulzfeld (Baden) kann man den Bodenrichtwert in Sulzfeld (Baden)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 258 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sulzfeld (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sulzfeld (Baden) liegt aktuell bei 10,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 10,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sulzfeld (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sulzfeld (Baden) liegt aktuell bei 9,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 8,07 €/m² auf 9,94 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sulzfeld (Baden) verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 3.152 €/m² einen Anstieg von 1,6 % und für Wohnungen mit 2.712 €/m² einen Zuwachs von 2,2 % zum Vorjahr. Während Sulzfeld (Baden) damit zu den wenigen Standorten mit positiver Preisentwicklung gehört, verzeichneten sämtliche Nachbarstädte rückläufige Hauspreise zwischen -1,2 % und -3,3 %.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Sulzfeld (Baden) im mittleren Preissegment, wobei Eppingen mit 3.307 €/m² und Gemmingen mit 3.299 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, während Kraichtal mit 2.950 €/m² und Sternenfels mit 2.990 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Bei den Wohnungspreisen liegt Gemmingen mit 2.946 €/m² deutlich vorn, während Zaberfeld mit 2.593 €/m² das untere Ende markiert.

Mietspiegel der Region

Sulzfeld (Baden) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,04 €/m² und einem Anstieg von 3,29 % zum Vorjahr eine deutlich positivere Entwicklung als die meisten Nachbarstädte, von denen viele rückläufige Werte aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Sulzfeld mit 9,94 €/m² im mittleren Bereich, zeigt aber mit einem Zuwachs von 4,96 % ebenfalls eine stabile Aufwärtsentwicklung.

Unter den Nachbarstädten weist Pfaffenhofen mit 10,14 €/m² die höchsten Wohnungsmieten auf, während Oberderdingen mit 10,07 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Werte erreicht. Auffällig ist, dass bei den Häusermieten nahezu alle Nachbarstädte negative Veränderungsraten zwischen -0,31 % und -1,10 % verzeichnen, während bei den Wohnungsmieten durchweg positive Entwicklungen zwischen 4,57 % und 5,37 % zu beobachten sind.

Die Immobilienpreise in Sulzfeld (Baden) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sulzfeld (Baden) besser einschätzen zu können.