Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Güglingen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Güglingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Güglingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.427 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Güglingen liegt durchschnittlich bei ca. 2.980 €/m².
Hauspreise in Güglingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Güglingen liegt aktuell bei 3.427 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.437 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 3.352 €/m² auf 3.427 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Güglingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Güglingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Güglingen liegt aktuell bei 2.980 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.924 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 2.878 €/m² auf 2.980 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Güglingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Güglingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Güglingen zeigen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 3.352 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.857 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.379 €/m² sanken und sich zuletzt im ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 3.427 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,18 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,15 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im betrachteten Zeitraum von 34,1 auf 28,1, was einem Rückgang von 17,6 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark gestiegenen und später gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 von 37,0 auf 30,0 zu verzeichnen war.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.791 €/m² | 8,85 €/m² | 35.7 | +2.3% |
| 2023 | 3.599 €/m² | 9,24 €/m² | 32.5 | -9.1% |
| 2024 | 3.443 €/m² | 9,90 €/m² | 29.0 | -10.7% |
| 2025 | 3.429 €/m² | 9,90 €/m² | 28.9 | -0.5% |
| 2026 | 3.427 €/m² | 10,15 €/m² | 28.1 | -2.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Güglingen entwickelt (2020-2026)?
In Güglingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem Höchststand von 3.230 €/m² im dritten Quartal 2022 einen deutlichen Rückgang auf aktuell 2.980 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,23 €/m² auf 10,55 €/m², was einem Anstieg von 14,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von seinem Höchstwert von 29,2 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 23,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.187 €/m² | 9,19 €/m² | 28.9 | +3.6% |
| 2023 | 3.053 €/m² | 9,60 €/m² | 26.5 | -8.3% |
| 2024 | 2.902 €/m² | 9,93 €/m² | 24.3 | -8.1% |
| 2025 | 2.974 €/m² | 10,35 €/m² | 24.0 | -1.6% |
| 2026 | 2.980 €/m² | 10,55 €/m² | 23.5 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Güglingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Güglingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Güglingen kann man den Bodenrichtwert in Güglingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 74 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 430 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Güglingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Güglingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Güglingen liegt aktuell bei 10,15 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 10,15 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,85 €/m² | +6.3% | 8,28 €/m² | 11,90 €/m² |
| 2023 | 9,24 €/m² | +4.4% | 8,82 €/m² | 12,30 €/m² |
| 2024 | 9,90 €/m² | +7.1% | 9,39 €/m² | 13,38 €/m² |
| 2025 | 9,90 €/m² | +0.0% | 9,57 €/m² | 13,02 €/m² |
| 2026 | 10,15 €/m² | +2.5% | 9,92 €/m² | 13,21 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Güglingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Güglingen liegt aktuell bei 10,55 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 8,81 €/m² auf 10,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,19 €/m² | +3.1% | 8,59 €/m² | 12,01 €/m² |
| 2023 | 9,60 €/m² | +4.5% | 8,98 €/m² | 12,55 €/m² |
| 2024 | 9,93 €/m² | +3.5% | 9,31 €/m² | 12,97 €/m² |
| 2025 | 10,35 €/m² | +4.1% | 9,72 €/m² | 13,39 €/m² |
| 2026 | 10,55 €/m² | +2.0% | 10,06 €/m² | 13,56 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Güglingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Güglingen verzeichnet mit 3.427 €/m² für Häuser und 2.980 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise leicht um 0,3 % sanken, während die Wohnungspreise um 1,9 % zulegten. Die Preisspanne in den Nachbarstädten reicht von Zaberfeld mit den günstigsten Werten bei 3.026 €/m² für Häuser und 2.593 €/m² für Wohnungen bis Erligheim mit Spitzenwerten von 4.052 €/m² für Häuser und 3.476 €/m² für Wohnungen.
Während alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen Rückgänge zwischen 1,1 % und 1,2 % verzeichneten, entwickelten sich die Wohnungspreise durchweg positiv mit Steigerungen zwischen 1,7 % und 2,8 %. Besonders Sachsenheim, Freudental und Erligheim heben sich mit Hauspreisen über 3.950 €/m² deutlich vom regionalen Durchschnitt ab.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Cleebronn | 3.700 €/m² | -1.2% | 3.172 €/m² | +2.8% |
| Pfaffenhofen | 3.175 €/m² | -1.2% | 2.700 €/m² | +2.8% |
| Brackenheim | 3.647 €/m² | -1.2% | 3.205 €/m² | +2.8% |
| Zaberfeld | 3.026 €/m² | -1.2% | 2.594 €/m² | +2.8% |
| Bönnigheim | 3.721 €/m² | -1.1% | 3.269 €/m² | +1.7% |
| Sachsenheim | 3.978 €/m² | -1.2% | 3.492 €/m² | +1.7% |
| Freudental | 3.963 €/m² | -1.1% | 3.342 €/m² | +1.7% |
| Erligheim | 4.052 €/m² | -1.2% | 3.476 €/m² | +1.7% |
| Schwaigern | 3.588 €/m² | -1.2% | 3.169 €/m² | +2.8% |
| Nordheim | 3.882 €/m² | -1.2% | 3.390 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Güglingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,15 €/m² und Wohnungen mit 10,55 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich. Während die Preise in Güglingen um 3,1% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen stiegen, zeigt sich im Umland ein deutlich gespaltenes Bild: Sachsenheim führt mit 11,66 €/m² für Häuser und 11,90 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Erligheim mit 11,71 €/m² bei Häusern.
Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung der Nachbarstädte: Während Bönnigheim, Sachsenheim und Freudental bei Häusern Zuwächse um 4,6% verzeichneten, sanken die Preise in Brackenheim, Cleebronn und Schwaigern um etwa 1,1%. Die günstigsten Mieten finden sich in Zaberfeld mit 9,90 €/m² für Häuser und 9,82 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Cleebronn | 10,53 €/m² | -1.1% | 11,02 €/m² | +4.7% |
| Pfaffenhofen | 10,06 €/m² | -1.1% | 10,14 €/m² | +4.6% |
| Brackenheim | 10,44 €/m² | -1.1% | 10,66 €/m² | +4.6% |
| Zaberfeld | 9,90 €/m² | -1.1% | 9,82 €/m² | +4.6% |
| Bönnigheim | 11,17 €/m² | +4.6% | 10,98 €/m² | +4.7% |
| Sachsenheim | 11,66 €/m² | +4.6% | 11,90 €/m² | +4.6% |
| Freudental | 11,24 €/m² | +4.6% | 11,17 €/m² | +4.6% |
| Erligheim | 11,71 €/m² | +4.5% | 10,99 €/m² | +4.7% |
| Schwaigern | 10,61 €/m² | -1.1% | 10,65 €/m² | +4.6% |
| Nordheim | 11,27 €/m² | -1.1% | 11,24 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Güglingen?
Die Immobilienpreise in Güglingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Güglingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Güglingen
Die Hauspreise in Güglingen sind von 3.352 €/m² Q2 2021 auf 3.427 €/m² gestiegen (2,24%). Die Wohnungspreise sind von 2.878 €/m² auf 2.980 €/m² gestiegen (3,54%).
Aktuell kosten Häuser in Güglingen durchschnittlich 3.427 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.980 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 74 €/m² mit einer Preisspanne von 35 - 430 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,3% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,91%. Die Mietpreise für Häuser in Güglingen haben sich um 3,05% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,83% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Güglingen liegt aktuell bei 28,1 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 23,5 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Güglingen ihren Höchstwert von 3.857 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.352 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.230 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.878 €/m² im Q2 2021.