Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Güglingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Güglingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Güglingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.428 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Güglingen liegt durchschnittlich bei ca. 2.997 €/m².
Hauspreise in Güglingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Güglingen liegt aktuell bei 3.428 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.435 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 3.492 €/m² auf 3.428 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Güglingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Güglingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Güglingen liegt aktuell bei 2.997 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.987 €/m².
Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Wohnungen stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 2.997 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Güglingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Güglingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Güglingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Güglingen stiegen von 3.492 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.852 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gaben anschließend bis auf 3.389 €/m² im zweiten Quartal 2024 nach, bevor sie sich bei rund 3.430 €/m² im dritten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 8,34 €/m² auf 10,24 €/m², was einem Plus von 22,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 37,0 im zweiten Quartal 2022 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,9, was einem Rückgang von 24,6 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus den bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, während seit 2025 vor allem die weiter steigenden Mieten bei weitgehend konstanten Kaufpreisen den Faktor senkten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.790 €/m² | 8,85 €/m² | 35.7 | +1.2% |
| 2023 | 3.607 €/m² | 9,26 €/m² | 32.5 | -9.1% |
| 2024 | 3.443 €/m² | 9,90 €/m² | 29.0 | -10.7% |
| 2025 | 3.426 €/m² | 9,89 €/m² | 28.9 | -0.4% |
| 2026 | 3.428 €/m² | 10,19 €/m² | 28.0 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Güglingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Güglingen liegen mit 2.997 €/m² im 3. Quartal 2026 exakt auf dem Niveau des 3. Quartals 2021, verlaufen dazwischen aber schwankend. Sie stiegen zunächst bis auf 3.228 €/m² im 3. Quartal 2022, sanken dann bis auf 2.893 €/m² im 2. Quartal 2024 (-10,4 % gegenüber dem Höchstwert) und legten seither um 3,6 % zu. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,89 €/m² auf 10,75 €/m² (+20,9 %) und gingen nur in zwei Quartalen nicht nach oben.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,3 im 2. Quartal 2022 seinen Höchstwert und liegt aktuell bei 23,2, was einem Rückgang von 20,8 % entspricht. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach aus einem schwächeren Kaufpreisanstieg (+3,6 %) gegenüber dem Mietanstieg (+8,7 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.186 €/m² | 9,19 €/m² | 28.9 | +2.3% |
| 2023 | 3.059 €/m² | 9,62 €/m² | 26.5 | -8.3% |
| 2024 | 2.901 €/m² | 9,93 €/m² | 24.3 | -8.1% |
| 2025 | 2.972 €/m² | 10,34 €/m² | 24.0 | -1.5% |
| 2026 | 2.984 €/m² | 10,64 €/m² | 23.4 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Güglingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Güglingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Güglingen kann man den Bodenrichtwert in Güglingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 74 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 430 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Güglingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Güglingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Güglingen liegt aktuell bei 10,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 10,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,85 €/m² | +5.7% | 8,33 €/m² | 11,94 €/m² |
| 2023 | 9,26 €/m² | +4.7% | 8,85 €/m² | 12,37 €/m² |
| 2024 | 9,90 €/m² | +6.9% | 9,46 €/m² | 13,36 €/m² |
| 2025 | 9,89 €/m² | -0.1% | 9,52 €/m² | 12,98 €/m² |
| 2026 | 10,19 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 13,25 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Güglingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Güglingen liegt aktuell bei 10,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 8,89 €/m² auf 10,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,19 €/m² | +2.8% | 8,65 €/m² | 12,05 €/m² |
| 2023 | 9,62 €/m² | +4.7% | 9,00 €/m² | 12,62 €/m² |
| 2024 | 9,93 €/m² | +3.2% | 9,38 €/m² | 12,95 €/m² |
| 2025 | 10,34 €/m² | +4.0% | 9,75 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2026 | 10,64 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 13,60 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Güglingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Güglingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.428 €/m² (-0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.997 €/m² (+0,3 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Nur Pfaffenhofen (3.160 €/m² bei Häusern, 2.702 €/m² bei Wohnungen) und Zaberfeld (3.012 €/m² bzw. 2.596 €/m²) weisen niedrigere Preise auf.
Die höchsten Preise verzeichnen Erligheim mit 4.028 €/m² bei Häusern sowie Sachsenheim mit 3.499 €/m² bei Wohnungen, wobei beide Orte bei Häusern zum Vorjahr um -0,9 % nachgaben und bei Wohnungen um +0,4 % zulegten. Dagegen stiegen die Hauspreise in Cleebronn, Brackenheim und Nordheim um jeweils +1,0 %, während die Wohnungspreise dort um -0,2 % bis -0,3 % sanken.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Cleebronn | 3.684 €/m² | +1.0% | 3.174 €/m² | -0.3% |
| Pfaffenhofen | 3.161 €/m² | +1.1% | 2.702 €/m² | -0.2% |
| Brackenheim | 3.631 €/m² | +1.0% | 3.208 €/m² | -0.3% |
| Zaberfeld | 3.012 €/m² | +1.1% | 2.596 €/m² | -0.2% |
| Bönnigheim | 3.699 €/m² | -0.8% | 3.276 €/m² | +0.4% |
| Sachsenheim | 3.954 €/m² | -0.9% | 3.500 €/m² | +0.4% |
| Freudental | 3.940 €/m² | -0.8% | 3.349 €/m² | +0.4% |
| Erligheim | 4.029 €/m² | -0.9% | 3.484 €/m² | +0.4% |
| Schwaigern | 3.572 €/m² | +1.0% | 3.172 €/m² | -0.2% |
| Nordheim | 3.865 €/m² | +1.0% | 3.393 €/m² | -0.2% |
Mietspiegel der Region
In Güglingen liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,24 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,75 €/m² (+3,7 %), womit die Preise unter denen der meisten Nachbarstädte bleiben. Besonders hoch sind die Hauspreise in Erligheim mit 11,71 €/m² und Sachsenheim mit 11,66 €/m², bei Wohnungen führt Sachsenheim mit 12,09 €/m², während Zaberfeld mit 9,94 €/m² bei Häusern und 9,96 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist.
Die Hauspreise stiegen in den Nachbarstädten zum Vorjahr mit 2,7 % bis 2,9 % etwas stärker als in Güglingen, am deutlichsten in Erligheim mit 2,9 %. Bei den Wohnungen verzeichnet Güglingen mit 3,7 % hingegen einen höheren Anstieg als alle Nachbarstädte, deren Zuwächse zwischen 3,0 % und 3,2 % liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Cleebronn | 10,57 €/m² | +2.7% | 11,18 €/m² | +3.0% |
| Pfaffenhofen | 10,10 €/m² | +2.8% | 10,29 €/m² | +3.1% |
| Brackenheim | 10,49 €/m² | +2.7% | 10,81 €/m² | +3.0% |
| Zaberfeld | 9,94 €/m² | +2.8% | 9,96 €/m² | +3.0% |
| Bönnigheim | 11,17 €/m² | +2.9% | 11,15 €/m² | +3.1% |
| Sachsenheim | 11,66 €/m² | +2.8% | 12,09 €/m² | +3.2% |
| Freudental | 11,24 €/m² | +2.8% | 11,34 €/m² | +3.1% |
| Erligheim | 11,71 €/m² | +2.9% | 11,15 €/m² | +3.0% |
| Schwaigern | 10,65 €/m² | +2.7% | 10,80 €/m² | +3.0% |
| Nordheim | 11,32 €/m² | +2.8% | 11,40 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Güglingen?
Die Immobilienpreise in Güglingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Güglingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Güglingen
Die Hauspreise in Güglingen sind von 3.492 €/m² Q2 2024 auf 3.428 €/m² gefallen (-1,83%). Die Wohnungspreise sind von 2.997 €/m² auf 2.997 €/m² gefallen (0%).
Aktuell kosten Häuser in Güglingen durchschnittlich 3.428 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.997 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 74 €/m² mit einer Preisspanne von 35 - 430 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,2% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,34%. Die Mietpreise für Häuser in Güglingen haben sich um 2,5% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,66% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Güglingen liegt aktuell bei 27,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Güglingen ihren Höchstwert von 3.852 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.389 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.228 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.893 €/m² im Q2 2024.