Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wolpertshausen 2026

Hauspreise in Wolpertshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wolpertshausen liegt aktuell bei 2.975 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.919 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,5% gestiegen – von 2.644 €/m² auf 2.975 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wolpertshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wolpertshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wolpertshausen liegt aktuell bei 2.628 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.524 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 2.407 €/m² auf 2.628 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wolpertshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wolpertshausen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.644 €/m² auf 2.975 €/m², was einem Gesamtplus von 12,5 % entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsbewegung bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.256 €/m² folgte ein Rückgang, der sich bis Anfang 2025 fortsetzte, bevor die Preise zuletzt wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,23 €/m² auf 8,94 €/m², was einem Zuwachs von 23,7 % entspricht und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 30,5 auf 27,7, was auf die stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders markant war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 35,4 auf 29,1 fiel, während in diesem Zeitraum die Kaufpreise um 9,6 % sanken und die Mietpreise gleichzeitig um 10,1 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wolpertshausen zeigen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.407 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.628 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 2.810 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,80 €/m² auf 9,32 €/m², was einer durchgehend steigenden Tendenz ohne nennenswerte Rückgänge entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,7 auf aktuell 23,5 und erreichte seinen Höchststand mit 28,8 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang des Faktors seit dem Höhepunkt ist vorwiegend auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen, während die Phase steigender Faktoren bis Mitte 2022 durch überproportional wachsende Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten geprägt war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wolpertshausen kann man den Bodenrichtwert in Wolpertshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wolpertshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wolpertshausen liegt aktuell bei 8,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 8,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wolpertshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wolpertshausen liegt aktuell bei 9,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 9,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Wolpertshausen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.975 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 1,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.628 €/m² und 4,1 % Preissteigerung deutlich dynamischer wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Wolpertshausen im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Michelbach an der Bilz mit 3.606 €/m² und Schwäbisch Hall mit 3.602 €/m² bei Häusern, jedoch über den günstigeren Nachbarstädten Gerabronn mit 2.678 €/m² und Kirchberg an der Jagst mit 2.821 €/m².

Auffällig ist der negative Preistrend bei Häusern in Ilshofen mit -1,0 % und Kupferzell mit -2,0 %, während die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten mit 5,0 % bis 5,6 % deutlich stärker steigen als in Wolpertshausen. Bei den Wohnungspreisen führt Schwäbisch Hall mit 3.180 €/m² das regionale Preisniveau an, gefolgt von Michelbach an der Bilz mit 3.016 €/m² und Untermünkheim mit 2.980 €/m².

Mietspiegel der Region

Wolpertshausen verzeichnet mit 3,6% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen die höchsten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte durchweg moderatere Zuwächse zwischen 1,5% und 2,9% bei Häusern sowie 4,5% und 5,2% bei Wohnungen aufweisen. Das absolute Mietpreisniveau liegt in Wolpertshausen mit 8,94 €/m² für Häuser und 9,32 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Schwäbisch Hall mit 10,63 €/m² für Häuser und 10,48 €/m² für Wohnungen sowie in Michelbach an der Bilz mit 10,35 €/m² respektive 10,34 €/m². Am günstigsten sind Langenburg mit 8,46 €/m² bei Häusern und Gerabronn mit 8,61 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Wolpertshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wolpertshausen besser einschätzen zu können.