Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wolpertshausen 2026

Hauspreise in Wolpertshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wolpertshausen liegt aktuell bei 3.011 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.004 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 2.818 €/m² auf 3.011 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wolpertshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wolpertshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wolpertshausen liegt aktuell bei 2.661 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.562 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.506 €/m² auf 2.661 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wolpertshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Wolpertshausen stieg von 2.818 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.257 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.929 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.011 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,46 €/m² auf 9,08 €/m², was einem Anstieg von 21,7 % entspricht, und zeigt damit eine deutlich stetigere Entwicklung als der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 31,5 im dritten Quartal 2021 auf 35,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 27,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bis 2024 und dauerhaft steigender Mietpreise, wobei die Mieten seit 2024 stärker zulegten als die Kaufpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Wolpertshausen stieg von 2.506 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.661 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 6,2 %. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.798 €/m² seinen Höchststand und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.494 €/m², bevor er wieder anzog. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,85 €/m² auf 9,50 €/m² zu, ein Anstieg von 21,0 %, und stieg weitgehend kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,6 auf 23,3, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 28,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Mieten stiegen im Fünfjahresvergleich deutlich stärker als die Kaufpreise, was den Faktor insgesamt reduzierte. Der stärkste Rückgang des Faktors ergab sich zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als sinkende Kaufpreise mit weiter steigenden Mieten zusammentrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wolpertshausen kann man den Bodenrichtwert in Wolpertshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wolpertshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wolpertshausen liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wolpertshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wolpertshausen liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,5 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wolpertshausen kosten Häuser 3.011 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.661 €/m² (+3,8 %), womit der Wohnungspreisanstieg der stärkste der gesamten Region ist, während sich die Hauspreise kaum veränderten und die Nachbarstädte überwiegend um 2,2 bis 2,7 % zulegten. Die höchsten Preise weisen Michelbach an der Bilz mit 3.633 €/m² bei Häusern und Schwäbisch Hall mit 3.212 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Gerabronn mit 2.700 €/m² bei Häusern und 2.292 €/m² bei Wohnungen.

Wolpertshausen liegt bei Häusern und Wohnungen im Mittelfeld und über Ilshofen (2.912 €/m² bzw. 2.541 €/m²), Kirchberg an der Jagst und Langenburg, jedoch unter Untermünkheim (3.394 €/m² bzw. 3.005 €/m²) und Kupferzell. Die schwächste Entwicklung unter den Nachbarstädten zeigt Ilshofen mit +0,8 % bei Häusern und Wohnungen, Kupferzell verzeichnet bei Wohnungen mit +1,4 % ebenfalls einen unterdurchschnittlichen Anstieg.

Mietspiegel der Region

In Wolpertshausen liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,08 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,50 €/m² (+5,8 %), womit der Anstieg deutlich über dem der Nachbarstädte von meist rund 3,0 bis 3,5 % liegt. Die Wohnungsmieten bewegen sich damit auf dem Niveau von Vellberg (9,48 €/m²) und Braunsbach (9,45 €/m²), während die Hausmieten unter dem Wert von Ilshofen (9,29 €/m²) und Kirchberg an der Jagst (9,23 €/m²) bleiben.

Die höchsten Mieten weisen Schwäbisch Hall (10,75 €/m² für Häuser, 10,63 €/m² für Wohnungen) und Michelbach an der Bilz (10,46 €/m² bzw. 10,48 €/m²) auf, die niedrigsten Langenburg (8,56 €/m²) und Gerabronn (8,60 €/m²) bei Häusern sowie Gerabronn (8,73 €/m²) bei Wohnungen. Mit +1,1 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen verzeichnet Ilshofen den mit Abstand geringsten Anstieg zum Vorjahr.

Die Immobilienpreise in Wolpertshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wolpertshausen besser einschätzen zu können.