Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Braunsbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Braunsbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Braunsbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.132 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Braunsbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.671 €/m².
Hauspreise in Braunsbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Braunsbach liegt aktuell bei 3.132 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.148 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,5% gestiegen – von 2.942 €/m² auf 3.132 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Braunsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Braunsbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Braunsbach liegt aktuell bei 2.671 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.592 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.523 €/m² auf 2.671 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Braunsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Braunsbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Braunsbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Braunsbach stiegen von 2.942 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.385 €/m² im dritten Quartal 2022 (+15,1 %), gingen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.998 €/m² zurück und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.132 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,24 €/m² auf 8,80 €/m² (+21,5 %), wobei sie auch während der Kaufpreisrückgänge weiter zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 37,1 im ersten Quartal 2022 beziehungsweise dem Höchstwert von 38,0 im zweiten Quartal 2022 auf 29,7 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,8 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel gesunkener Kaufpreise gegenüber dem Höchststand von 2022 und kontinuierlich gestiegener Mieten, wobei der Faktor seit dem vierten Quartal 2025 auf einem Niveau von rund 29,7 bis 29,9 stagniert.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.307 €/m² | 7,52 €/m² | 36.6 | +5.8% |
| 2023 | 3.190 €/m² | 7,85 €/m² | 33.9 | -7.6% |
| 2024 | 3.038 €/m² | 8,37 €/m² | 30.2 | -10.7% |
| 2025 | 3.100 €/m² | 8,44 €/m² | 30.6 | +1.2% |
| 2026 | 3.130 €/m² | 8,78 €/m² | 29.7 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Braunsbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Braunsbach stiegen von 2.523 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.817 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.516 €/m² nach und erholten sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.671 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 7,82 €/m² auf 9,44 €/m², was einem Plus von 20,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,9 auf 29,1 im dritten Quartal 2022 und sank danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 24,4, da die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter zulegten. Seit 2024 bewegt sich der Faktor mit leichten Schwankungen zwischen 23,6 und 24,3 und liegt zuletzt bei 23,6, weil die Mietpreise seit dem ersten Quartal 2024 mit 9,6 % stärker zulegten als die Kaufpreise mit 6,2 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.718 €/m² | 8,02 €/m² | 28.2 | +4.6% |
| 2023 | 2.619 €/m² | 8,44 €/m² | 25.9 | -8.4% |
| 2024 | 2.524 €/m² | 8,71 €/m² | 24.2 | -6.6% |
| 2025 | 2.578 €/m² | 9,01 €/m² | 23.8 | -1.4% |
| 2026 | 2.666 €/m² | 9,39 €/m² | 23.7 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Braunsbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Braunsbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Braunsbach kann man den Bodenrichtwert in Braunsbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 120 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Braunsbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Braunsbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Braunsbach liegt aktuell bei 8,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 8,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,52 €/m² | +3.7% | 6,97 €/m² | 10,81 €/m² |
| 2023 | 7,85 €/m² | +4.4% | 7,52 €/m² | 11,11 €/m² |
| 2024 | 8,37 €/m² | +6.7% | 8,00 €/m² | 11,91 €/m² |
| 2025 | 8,44 €/m² | +0.8% | 8,17 €/m² | 11,88 €/m² |
| 2026 | 8,78 €/m² | +4.0% | 0,00 €/m² | 12,15 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Braunsbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Braunsbach liegt aktuell bei 9,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 9,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,02 €/m² | +2.4% | 7,65 €/m² | 10,68 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² | +5.2% | 8,10 €/m² | 11,20 €/m² |
| 2024 | 8,71 €/m² | +3.2% | 8,40 €/m² | 11,52 €/m² |
| 2025 | 9,01 €/m² | +3.5% | 8,70 €/m² | 11,97 €/m² |
| 2026 | 9,39 €/m² | +4.2% | 0,00 €/m² | 12,16 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Braunsbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Braunsbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.132 €/m² und damit leicht unter dem Vorjahr (-0,5 %), während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,8 % und 2,7 % verzeichnen. Die Wohnungspreise stiegen in Braunsbach um 3,0 % auf 2.671 €/m² und zählen damit zu den dynamischsten der Region, nur Schwäbisch Hall legte mit 3,8 % stärker zu.
Mit 3.621 €/m² für Häuser und 3.212 €/m² für Wohnungen weist Schwäbisch Hall das höchste Preisniveau auf, gefolgt von Untermünkheim mit 3.394 €/m² bei Häusern und 3.005 €/m² bei Wohnungen. Am niedrigsten liegen die Preise in Gerabronn mit 2.700 €/m² für Häuser und 2.292 €/m² für Wohnungen, wobei Ilshofen und Michelfeld mit Veränderungen von unter 1 % die schwächste Preisdynamik zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Untermünkheim | 3.395 €/m² | +2.6% | 3.006 €/m² | +2.5% |
| Wolpertshausen | 3.012 €/m² | +2.7% | 2.662 €/m² | +2.5% |
| Kupferzell | 3.163 €/m² | +2.2% | 2.710 €/m² | +1.4% |
| Langenburg | 2.872 €/m² | +2.7% | 2.351 €/m² | +2.5% |
| Künzelsau | 2.923 €/m² | +1.6% | 2.559 €/m² | +1.4% |
| Ilshofen | 2.912 €/m² | +0.8% | 2.541 €/m² | +0.8% |
| Gerabronn | 2.700 €/m² | +2.7% | 2.292 €/m² | +2.5% |
| Schwäbisch Hall | 3.622 €/m² | +2.5% | 3.212 €/m² | +3.8% |
| Waldenburg (Württemberg) | 3.185 €/m² | +2.2% | 2.629 €/m² | +1.4% |
| Michelfeld | 3.305 €/m² | +0.8% | 2.879 €/m² | +0.8% |
Mietspiegel der Region
In Braunsbach liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,80 €/m² (+3,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,44 €/m² (+5,0 %), womit die Wohnungsmieten den stärksten Anstieg im gesamten Vergleichsraum verzeichnen. Bei den Hausmieten gehört Braunsbach zu den günstigsten Standorten und liegt lediglich über Langenburg (8,56 €/m²) und Gerabronn (8,60 €/m²).
Die höchsten Mieten weisen Schwäbisch Hall mit 10,75 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen sowie Waldenburg (Württemberg) und Michelfeld auf. Auffällig schwach fiel die Entwicklung in Ilshofen und Michelfeld aus, wo die Mieten nur um 1,1 % (Häuser) bzw. 1,4 % (Wohnungen) stiegen, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 3,0 % und 3,5 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Untermünkheim | 10,13 €/m² | +3.4% | 9,89 €/m² | +3.2% |
| Wolpertshausen | 9,08 €/m² | +3.4% | 9,50 €/m² | +3.3% |
| Kupferzell | 9,53 €/m² | +3.4% | 10,01 €/m² | +3.4% |
| Langenburg | 8,56 €/m² | +3.5% | 8,96 €/m² | +3.2% |
| Künzelsau | 9,24 €/m² | +3.4% | 9,91 €/m² | +3.4% |
| Ilshofen | 9,29 €/m² | +1.1% | 9,28 €/m² | +1.4% |
| Gerabronn | 8,60 €/m² | +3.4% | 8,73 €/m² | +3.3% |
| Schwäbisch Hall | 10,75 €/m² | +3.5% | 10,63 €/m² | +3.0% |
| Waldenburg (Württemberg) | 10,19 €/m² | +3.4% | 9,95 €/m² | +3.3% |
| Michelfeld | 10,17 €/m² | +1.1% | 10,09 €/m² | +1.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Braunsbach?
Die Immobilienpreise in Braunsbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Braunsbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Braunsbach
Die Hauspreise in Braunsbach sind von 2.942 €/m² Q3 2021 auf 3.132 €/m² gestiegen (6,46%). Die Wohnungspreise sind von 2.523 €/m² auf 2.671 €/m² gestiegen (5,87%).
Aktuell kosten Häuser in Braunsbach durchschnittlich 3.132 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.671 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 55 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 120 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,51% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,04%. Die Mietpreise für Häuser in Braunsbach haben sich um 3,65% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,01% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Braunsbach liegt aktuell bei 29,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Braunsbach ihren Höchstwert von 3.385 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.942 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.817 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.515 €/m² im Q2 2024.