Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Untermünkheim 2026

Hauspreise in Untermünkheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Untermünkheim liegt aktuell bei 3.394 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.396 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 3.164 €/m² auf 3.394 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Untermünkheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Untermünkheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Untermünkheim liegt aktuell bei 3.005 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.904 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 2.814 €/m² auf 3.005 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Untermünkheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Untermünkheim stieg von 3.164 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.668 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 3.394 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 7,5 % entspricht. Der Mietpreis zeigte dagegen einen weitgehend stetigen Anstieg von 8,26 €/m² auf 10,13 €/m², was einem Plus von 22,6 % im gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 35,8 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,9. Die Entwicklung ist durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen geprägt, wobei der Faktor seit Anfang 2024 überwiegend zwischen 27,9 und 29,6 schwankt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Untermünkheim stiegen von 2.814 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.172 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.840 €/m² zurück und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.005 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,12 €/m² auf 9,89 €/m², was einem Anstieg von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,2 sein Maximum und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 26,2, da die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 25,3 und 26,2, weil Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten, und liegt aktuell bei 25,3.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Untermünkheim kann man den Bodenrichtwert in Untermünkheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Untermünkheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Untermünkheim liegt aktuell bei 10,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 10,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Untermünkheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Untermünkheim liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 9,89 €/m².

Kaufpreise der Region

In Untermünkheim kosten Häuser 3.394 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.005 €/m² (+3,5 %), womit der Hauspreis als einziger im Vergleich zum Vorjahr nahezu stagniert, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse von 1,5 bis 2,7 % verzeichnen. Die höchsten Hauspreise weisen Michelbach an der Bilz mit 3.633 €/m² und Schwäbisch Hall mit 3.621 €/m² auf, die niedrigsten Künzelsau mit 2.923 €/m² und Wolpertshausen mit 3.012 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Untermünkheim hinter Schwäbisch Hall (3.212 €/m², +3,8 %) auf dem zweiten Platz, vor Michelbach an der Bilz (3.042 €/m²) und Neuenstein (Hohenlohe) (3.017 €/m²). Den niedrigsten Wohnungspreis verzeichnet Künzelsau mit 2.558 €/m², den geringsten Preiszuwachs Michelfeld mit +0,8 %.

Mietspiegel der Region

In Untermünkheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,13 €/m² (+4,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,89 €/m² (+5,4 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem der Nachbarstädte liegt, die überwiegend Zuwächse von 3,0 bis 3,5 % verzeichnen. Lediglich Michelfeld fällt mit +1,1 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen deutlich schwächer aus, obwohl das Preisniveau mit 10,17 €/m² (Häuser) und 10,09 €/m² (Wohnungen) leicht über Untermünkheim liegt.

Die höchsten Mieten weist Schwäbisch Hall mit 10,75 €/m² bei Häusern und 10,63 €/m² bei Wohnungen auf, bei Wohnungen gefolgt von Neuenstein (Hohenlohe) mit 10,75 €/m². Am niedrigsten liegen die Mieten in Braunsbach mit 8,81 €/m² bei Häusern und in Wolpertshausen mit 9,50 €/m² bei Wohnungen, wobei Untermünkheim bei den Wohnungsmieten unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte bleibt.

Die Immobilienpreise in Untermünkheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Untermünkheim besser einschätzen zu können.