Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Untermünkheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Untermünkheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Untermünkheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.369 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Untermünkheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.982 €/m².
Hauspreise in Untermünkheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Untermünkheim liegt aktuell bei 3.369 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.292 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 2.972 €/m² auf 3.369 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Untermünkheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Untermünkheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Untermünkheim liegt aktuell bei 2.982 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.852 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 2.703 €/m² auf 2.982 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Untermünkheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Untermünkheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Untermünkheim entwickelt (2020-2026)?
In Untermünkheim zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.972 €/m² auf zwischenzeitlich 3.678 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.369 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger von 8,00 €/m² auf 10,02 €/m², was einer Steigerung von 25,3 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt um 13,4 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 35,8 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 28,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise von ihrem Höchststand um 8,4 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 16,9 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.580 €/m² | 8,65 €/m² | 34.5 | +7.5% |
| 2023 | 3.464 €/m² | 9,06 €/m² | 31.9 | -7.6% |
| 2024 | 3.302 €/m² | 9,66 €/m² | 28.5 | -10.6% |
| 2025 | 3.354 €/m² | 9,70 €/m² | 28.8 | +1.1% |
| 2026 | 3.369 €/m² | 10,02 €/m² | 28.0 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Untermünkheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Untermünkheim zeigen über den Beobachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.703 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.174 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.998 €/m² und erreichten im ersten Quartal 2026 2.982 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,06 €/m² (Q2/2021) auf 9,75 €/m² (Q1/2026), was einem Gesamtanstieg von 21,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im zweiten Quartal 2021 über den Spitzenwert von 31,2 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 25,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.057 €/m² | 8,39 €/m² | 30.4 | +5.9% |
| 2023 | 2.953 €/m² | 8,86 €/m² | 27.8 | -8.5% |
| 2024 | 2.848 €/m² | 9,14 €/m² | 26.0 | -6.6% |
| 2025 | 2.896 €/m² | 9,42 €/m² | 25.6 | -1.3% |
| 2026 | 2.982 €/m² | 9,75 €/m² | 25.5 | -0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Untermünkheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Untermünkheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Untermünkheim kann man den Bodenrichtwert in Untermünkheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 160 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Untermünkheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Untermünkheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Untermünkheim liegt aktuell bei 10,02 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 8 €/m² auf 10,02 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,65 €/m² | +5.5% | 7,49 €/m² | 12,73 €/m² |
| 2023 | 9,05 €/m² | +4.7% | 8,04 €/m² | 13,08 €/m² |
| 2024 | 9,66 €/m² | +6.7% | 8,54 €/m² | 13,98 €/m² |
| 2025 | 9,70 €/m² | +0.4% | 8,78 €/m² | 13,93 €/m² |
| 2026 | 10,02 €/m² | +3.3% | 9,10 €/m² | 14,21 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Untermünkheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Untermünkheim liegt aktuell bei 9,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 8,06 €/m² auf 9,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,39 €/m² | +3.2% | 7,91 €/m² | 11,62 €/m² |
| 2023 | 8,86 €/m² | +5.5% | 8,34 €/m² | 12,15 €/m² |
| 2024 | 9,14 €/m² | +3.2% | 8,62 €/m² | 12,52 €/m² |
| 2025 | 9,42 €/m² | +3.1% | 8,97 €/m² | 12,96 €/m² |
| 2026 | 9,75 €/m² | +3.5% | 9,33 €/m² | 13,17 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Untermünkheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Untermünkheim verzeichnet mit 3.369 €/m² für Häuser und 2.982 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Mittelfeld der Region, wobei beide Segmente deutliche Zuwächse von 2,3 % beziehungsweise 4,5 % zum Vorjahr aufweisen. Im direkten Vergleich liegen die Preise unter den Spitzenwerten von Michelbach an der Bilz mit 3.606 €/m² für Häuser und Schwäbisch Hall mit 3.180 €/m² für Wohnungen, jedoch deutlich über den Preisen in Künzelsau mit 2.925 €/m² und 2.558 €/m².
Auffällig ist die positive Preisentwicklung in der gesamten Region, wobei besonders die Wohnungspreise in Schwäbisch Hall mit 5,6 %, Braunsbach mit 5,1 % und Wolpertshausen mit 5,2 % überdurchschnittlich zulegten. Bei den Häusern zeigen hingegen mehrere Nachbarstädte wie Kupferzell, Waldenburg) und Neuenstein) rückläufige Entwicklungen um -2,0 %, während Untermünkheim mit seiner positiven Entwicklung zu den Gewinnern zählt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Michelfeld | 3.280 €/m² | -1.0% | 2.856 €/m² | +2.5% |
| Braunsbach | 3.112 €/m² | +1.4% | 2.652 €/m² | +5.1% |
| Kupferzell | 3.167 €/m² | -2.0% | 2.716 €/m² | +2.3% |
| Waldenburg (Württemberg) | 3.190 €/m² | -2.0% | 2.635 €/m² | +2.3% |
| Schwäbisch Hall | 3.602 €/m² | +0.8% | 3.180 €/m² | +5.6% |
| Wolpertshausen | 2.988 €/m² | +1.5% | 2.640 €/m² | +5.2% |
| Neuenstein (Hohenlohe) | 3.457 €/m² | -2.0% | 3.023 €/m² | +2.3% |
| Michelbach an der Bilz | 3.606 €/m² | +1.3% | 3.017 €/m² | +5.0% |
| Rosengarten (Schwäbisch Hall) | 3.257 €/m² | +1.4% | 2.914 €/m² | +5.1% |
| Künzelsau | 2.925 €/m² | -1.6% | 2.558 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
In Untermünkheim liegen die Mietpreise bei 10,02 €/m² für Häuser und 9,75 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 4,16 % bzw. 4,39 % die stärksten Zuwächse aller Nachbarstädte verzeichnen. Zum Vergleich bewegen sich die Preissteigerungen in den umliegenden Gemeinden zwischen 1,51 % und 3,86 % bei Häusern sowie zwischen 3,86 % und 5,19 % bei Wohnungen.
Das höchste Preisniveau in der Region weist Schwäbisch Hall mit 10,63 €/m² für Häuser und 10,48 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Neuenstein (Hohenlohe)) mit 10,59 €/m² bei Wohnungen. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Braunsbach mit 8,72 €/m² für Häuser und 9,32 €/m² für Wohnungen, während Michelbach an der Bilz mit 5,19 % den höchsten Anstieg bei Wohnungsmieten verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Michelfeld | 10,06 €/m² | +2.9% | 9,95 €/m² | +3.9% |
| Braunsbach | 8,72 €/m² | +1.6% | 9,32 €/m² | +5.1% |
| Kupferzell | 9,43 €/m² | +1.6% | 9,85 €/m² | +4.5% |
| Waldenburg (Württemberg) | 10,08 €/m² | +1.5% | 9,80 €/m² | +4.5% |
| Schwäbisch Hall | 10,63 €/m² | +1.6% | 10,48 €/m² | +5.0% |
| Wolpertshausen | 8,98 €/m² | +1.6% | 9,36 €/m² | +5.0% |
| Neuenstein (Hohenlohe) | 10,10 €/m² | +1.6% | 10,59 €/m² | +4.5% |
| Michelbach an der Bilz | 10,35 €/m² | +1.6% | 10,34 €/m² | +5.2% |
| Rosengarten (Schwäbisch Hall) | 9,64 €/m² | +1.6% | 10,00 €/m² | +5.0% |
| Künzelsau | 9,14 €/m² | +1.6% | 9,75 €/m² | +4.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Untermünkheim?
Die Immobilienpreise in Untermünkheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Untermünkheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Untermünkheim
Die Hauspreise in Untermünkheim sind von 2.972 €/m² Q2 2021 auf 3.369 €/m² gestiegen (13,36%). Die Wohnungspreise sind von 2.703 €/m² auf 2.982 €/m² gestiegen (10,32%).
Aktuell kosten Häuser in Untermünkheim durchschnittlich 3.369 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.982 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 33 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 160 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,34% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,54%. Die Mietpreise für Häuser in Untermünkheim haben sich um 4,16% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,39% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Untermünkheim liegt aktuell bei 28 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 25,5 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Untermünkheim ihren Höchstwert von 3.678 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.972 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.174 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.703 €/m² im Q2 2021.