Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vellberg 2026

Hauspreise in Vellberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vellberg liegt aktuell bei 3.002 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.951 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,9% gestiegen – von 2.636 €/m² auf 3.002 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vellberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Vellberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vellberg liegt aktuell bei 2.573 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.476 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 2.328 €/m² auf 2.573 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vellberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Vellberg zeigten von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg von 2.636 €/m² auf 3.002 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 13,9 % entspricht. Der Höchststand wurde in Q3 2022 mit 3.266 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang auf 2.917 €/m² in Q3 2024, bevor die Preise zuletzt wieder auf 3.002 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,42 €/m² in Q2 2021 kontinuierlich auf 9,29 €/m² in Q1 2026, was einem Anstieg von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,6 in Q2 2021 auf einen Höchstwert von 34,4 in Q2 2022 und fiel anschließend deutlich auf 26,8 in Q3 2024. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von zwischenzeitlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Mietpreise im Beobachtungszeitraum stabiler zunahmen als die volatileren Kaufpreise. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt bei 26,9 in Q1 2026, deutlich unter dem Höchststand von 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Vellberg zeigen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.328 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 2.734 €/m², bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.573 €/m² zurückbildeten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,71 €/m² auf 9,33 €/m², was einem Anstieg von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,1 seinen Spitzenwert und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,0. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Vellberg kann man den Bodenrichtwert in Vellberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Vellberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vellberg liegt aktuell bei 9,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Vellberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vellberg liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Vellberg verzeichnet bei Häusern mit 3.002 €/m² einen moderaten Kaufpreis im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Schwäbisch Hall mit 3.602 €/m² und Michelbach an der Bilz mit 3.606 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Kirchberg an der Jagst mit 2.821 €/m² am günstigsten liegt. Bei Wohnungen liegt Vellberg mit 2.573 €/m² im unteren Drittel, deutlich unter Schwäbisch Hall (3.180 €/m²) und Michelbach an der Bilz (3.016 €/m²).

Die Preisentwicklung in Vellberg zeigt mit 1,7% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen ein vergleichsweise gedämpftes Wachstum, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse um 5,0% verzeichnen. Auffällig sind die negativen Entwicklungen bei Häusern in Ilshofen (-1,0%) und Bühlerzell (-1,0%), die gegen den regionalen Trend verlaufen.

Mietspiegel der Region

Vellberg verzeichnet mit 9,29 €/m² bei Häusern und 9,33 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Mietpreise mit 3,3% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen deutlich stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten. Während Wolpertshausen mit 8,98 €/m² die niedrigsten Häusermieten aufweist, liegen Schwäbisch Hall mit 10,63 €/m² und Michelbach an der Bilz mit 10,35 €/m² deutlich über dem Vellberger Niveau.

Die Preissteigerungen in Vellberg fallen besonders bei den Häusermieten auf, wo der Anstieg von 3,3% die meisten Nachbarorte übertrifft, die überwiegend nur Zuwächse zwischen 1,5% und 2,9% verzeichneten. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich hingegen ein umgekehrtes Bild: Die umliegenden Gemeinden wie Frankenhardt, Obersontheim und Bühlertann verzeichnen mit über 5% deutlich höhere Steigerungsraten als Vellberg.

Die Immobilienpreise in Vellberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vellberg besser einschätzen zu können.