Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vellberg 2026

Hauspreise in Vellberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vellberg liegt aktuell bei 3.022 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.046 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.809 €/m² auf 3.022 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vellberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Vellberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vellberg liegt aktuell bei 2.590 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.520 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 2.425 €/m² auf 2.590 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vellberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Vellberg stiegen von 2.809 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.262 €/m² im zweiten Quartal 2022, sanken anschließend bis auf 2.916 €/m² im zweiten Quartal 2024 und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 3.022 €/m² wieder ein Niveau knapp über dem Stand von 2024. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,66 €/m² auf 9,38 €/m², was einem Anstieg von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 34,4 im zweiten Quartal 2022 auf 26,8 im dritten Quartal 2026 und lag damit zuletzt deutlich unter dem Wert von 30,6 zu Beginn des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang ergibt sich aus der Kombination sinkender bzw. stagnierender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Vellberg stiegen von 2.425 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.590 €/m² im dritten Quartal 2026 (+6,8 %), verliefen dabei aber wellenförmig: Nach einem Höchstwert von 2.717 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.429 €/m² und legen seitdem wieder zu. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,76 €/m² auf 9,46 €/m² (+21,9 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,0 auf 28,1 im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 23,6 und liegt aktuell bei 22,8. Der Rückgang von 2022 bis 2024 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 sinkt, weil die Mietpreise (+10,3 % seit Anfang 2024) stärker zulegen als die Kaufpreise (+6,6 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Vellberg kann man den Bodenrichtwert in Vellberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Vellberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vellberg liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Vellberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vellberg liegt aktuell bei 9,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 9,46 €/m².

Kaufpreise der Region

In Vellberg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.022 €/m² (-0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.590 €/m² (+2,8 %), womit Vellberg als einzige Kommune im Vergleich einen Rückgang bei Häusern verzeichnet, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse von 2,5 % bis 2,7 % aufweisen. Bei Wohnungen entspricht die Entwicklung dem Niveau von Obersontheim und Bühlertann, während Ilshofen und Bühlerzell mit +0,8 % deutlich schwächer zulegen.

Die höchsten Preise in der Region erreichen Michelbach an der Bilz mit 3.633 €/m² bei Häusern und Schwäbisch Hall mit 3.212 €/m² bei Wohnungen (+3,8 %, stärkster Anstieg). Am unteren Ende liegen Kirchberg an der Jagst mit 2.844 €/m² bei Häusern und 2.385 €/m² bei Wohnungen sowie Frankenhardt mit 2.880 €/m² bei Häusern.

Mietspiegel der Region

In Vellberg liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,38 €/m² (+3,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,46 €/m² (+4,8 %), womit die Wohnungsmieten stärker gestiegen sind als in allen zehn Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 1,4 % und 3,3 % liegen. Die höchsten Mieten weisen Schwäbisch Hall (10,75 €/m² für Häuser, 10,63 €/m² für Wohnungen) und Michelbach an der Bilz (10,46 €/m² bzw. 10,48 €/m²) auf, während Wolpertshausen bei Häusern (9,08 €/m²) und Kirchberg an der Jagst bei Wohnungen (9,12 €/m²) die niedrigsten Werte verzeichnen.

Auffällig schwach fiel die Entwicklung in Ilshofen (+1,1 % Häuser, +1,4 % Wohnungen) und Bühlerzell (+1,1 % Häuser, +1,4 % Wohnungen) aus, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern 3,3 % bis 3,5 % zulegten und damit auf dem Niveau Vellbergs liegen.

Die Immobilienpreise in Vellberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vellberg besser einschätzen zu können.