Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ilshofen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ilshofen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ilshofen liegt durchschnittlich bei ca. 2.916 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ilshofen liegt durchschnittlich bei ca. 2.545 €/m².
Hauspreise in Ilshofen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ilshofen liegt aktuell bei 2.916 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.907 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 2.707 €/m² auf 2.916 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ilshofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ilshofen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ilshofen liegt aktuell bei 2.545 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.448 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 2.378 €/m² auf 2.545 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ilshofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ilshofen.
Wie haben sich die Hauspreise in Ilshofen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Ilshofen stieg von 2.707 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.136 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lag danach in einer Abwärtsbewegung bis 2.804 €/m² im dritten Quartal 2024. Zuletzt erholte er sich leicht auf 2.916 €/m² im dritten Quartal 2026, bleibt damit aber 7,0 % unter dem Höchstwert von 2022 und liegt 7,7 % über dem Ausgangswert von 2021. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,58 €/m² auf 9,30 €/m², was einem Plus von 22,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,8 auf einen Höchstwert von 33,5 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 26,2 bis 26,3 in den Jahren 2024 bis 2026. Aktuell liegt er bei 26,1, was 12,4 % unter dem Ausgangswert von 2021 liegt. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.062 €/m² | 7,91 €/m² | 32.2 | +5.9% |
| 2023 | 2.953 €/m² | 8,25 €/m² | 29.8 | -7.5% |
| 2024 | 2.826 €/m² | 8,84 €/m² | 26.6 | -10.7% |
| 2025 | 2.883 €/m² | 8,91 €/m² | 27.0 | +1.2% |
| 2026 | 2.903 €/m² | 9,24 €/m² | 26.2 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ilshofen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Ilshofen stieg im Fünfjahreszeitraum von 2.378 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.545 €/m² im dritten Quartal 2026 (+7,0 %), wobei er im vierten Quartal 2022 mit 2.656 €/m² sein Maximum erreichte und bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.396 €/m² zurückging. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,62 €/m² auf 9,29 €/m² (+21,9 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,0 im dritten Quartal 2021 auf 22,8 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 28,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang seit 2022 ist auf die stetig steigenden Mieten bei zunächst sinkenden und anschließend nur moderat steigenden Kaufpreisen zurückzuführen, sodass der Faktor seit Anfang 2025 weitgehend stabil zwischen 22,8 und 23,2 liegt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.576 €/m² | 7,85 €/m² | 27.3 | +4.6% |
| 2023 | 2.481 €/m² | 8,26 €/m² | 25.0 | -8.4% |
| 2024 | 2.404 €/m² | 8,56 €/m² | 23.4 | -6.6% |
| 2025 | 2.453 €/m² | 8,86 €/m² | 23.1 | -1.4% |
| 2026 | 2.530 €/m² | 9,21 €/m² | 22.9 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ilshofen.
Aktuelle Grundstückspreise in Ilshofen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ilshofen kann man den Bodenrichtwert in Ilshofen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 205 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ilshofen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ilshofen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ilshofen liegt aktuell bei 9,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 9,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,91 €/m² | +4.1% | 7,09 €/m² | 10,96 €/m² |
| 2023 | 8,25 €/m² | +4.3% | 7,63 €/m² | 11,19 €/m² |
| 2024 | 8,84 €/m² | +7.1% | 8,05 €/m² | 12,03 €/m² |
| 2025 | 8,91 €/m² | +0.8% | 8,25 €/m² | 12,01 €/m² |
| 2026 | 9,24 €/m² | +3.7% | 0,00 €/m² | 12,25 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ilshofen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ilshofen liegt aktuell bei 9,29 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 9,29 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,85 €/m² | +2.7% | 7,39 €/m² | 10,45 €/m² |
| 2023 | 8,26 €/m² | +5.1% | 7,82 €/m² | 10,86 €/m² |
| 2024 | 8,56 €/m² | +3.7% | 8,03 €/m² | 11,24 €/m² |
| 2025 | 8,86 €/m² | +3.5% | 8,37 €/m² | 11,66 €/m² |
| 2026 | 9,21 €/m² | +4.0% | 0,00 €/m² | 11,84 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ilshofen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ilshofen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.916 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.545 €/m² (+4,0 %), womit der Hauspreisanstieg deutlich hinter den Nachbarstädten mit durchschnittlich rund 2,7 % zurückbleibt, während der Wohnungspreisanstieg dort mit etwa 2,5 % klar übertroffen wird. Nur Schwäbisch Hall erreicht bei Wohnungen mit +3,8 % einen ähnlich hohen Zuwachs.
Die höchsten Preise weisen Schwäbisch Hall mit 3.621 €/m² für Häuser und 3.212 €/m² für Wohnungen sowie Untermünkheim mit 3.394 €/m² bzw. 3.005 €/m² auf, die niedrigsten Werte liegen in Gerabronn mit 2.700 €/m² für Häuser und 2.292 €/m² für Wohnungen. Ilshofen positioniert sich damit im unteren Mittelfeld der Region, bei Wohnungen knapp unter dem Niveau von Vellberg mit 2.596 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wolpertshausen | 3.012 €/m² | +2.7% | 2.662 €/m² | +2.5% |
| Kirchberg an der Jagst | 2.845 €/m² | +2.7% | 2.386 €/m² | +2.5% |
| Vellberg | 3.029 €/m² | +2.7% | 2.596 €/m² | +2.5% |
| Gerabronn | 2.700 €/m² | +2.7% | 2.292 €/m² | +2.5% |
| Braunsbach | 3.136 €/m² | +2.7% | 2.674 €/m² | +2.5% |
| Langenburg | 2.872 €/m² | +2.7% | 2.351 €/m² | +2.5% |
| Crailsheim | 3.174 €/m² | +2.7% | 2.972 €/m² | +2.5% |
| Frankenhardt | 2.880 €/m² | +2.7% | 2.737 €/m² | +2.5% |
| Schwäbisch Hall | 3.622 €/m² | +2.5% | 3.212 €/m² | +3.8% |
| Untermünkheim | 3.395 €/m² | +2.6% | 3.006 €/m² | +2.5% |
Mietspiegel der Region
In Ilshofen liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,30 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,29 €/m² (+5,8 %), womit der Anstieg deutlich über den Zuwächsen aller Nachbarstädte liegt, die sich bei Häusern zwischen 3,4 % und 3,5 % und bei Wohnungen zwischen 3,0 % und 3,3 % bewegen. Das Preisniveau entspricht bei Häusern ungefähr dem von Kirchberg an der Jagst (9,23 €/m²) und Frankenhardt (9,31 €/m²), bei Wohnungen liegt es etwas unter dem von Kirchberg an der Jagst (9,12 €/m²) nur geringfügig höher, aber unter dem von Wolpertshausen (9,50 €/m²).
Die höchsten Mietpreise der Region weist Schwäbisch Hall mit 10,75 €/m² bei Häusern und 10,63 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Untermünkheim bei Häusern (10,13 €/m²) und Crailsheim bei Wohnungen (10,03 €/m²). Am unteren Ende liegen Langenburg mit 8,56 €/m² bei Häusern und Gerabronn mit 8,73 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wolpertshausen | 9,08 €/m² | +3.4% | 9,50 €/m² | +3.3% |
| Kirchberg an der Jagst | 9,23 €/m² | +3.5% | 9,12 €/m² | +3.2% |
| Vellberg | 9,40 €/m² | +3.4% | 9,48 €/m² | +3.3% |
| Gerabronn | 8,60 €/m² | +3.4% | 8,73 €/m² | +3.3% |
| Braunsbach | 8,81 €/m² | +3.4% | 9,45 €/m² | +3.2% |
| Langenburg | 8,56 €/m² | +3.5% | 8,96 €/m² | +3.2% |
| Crailsheim | 9,56 €/m² | +3.4% | 10,03 €/m² | +3.3% |
| Frankenhardt | 9,31 €/m² | +3.4% | 9,44 €/m² | +3.3% |
| Schwäbisch Hall | 10,75 €/m² | +3.5% | 10,63 €/m² | +3.0% |
| Untermünkheim | 10,13 €/m² | +3.4% | 9,89 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ilshofen?
Die Immobilienpreise in Ilshofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ilshofen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ilshofen
Die Hauspreise in Ilshofen sind von 2.707 €/m² Q3 2021 auf 2.916 €/m² gestiegen (7,72%). Die Wohnungspreise sind von 2.378 €/m² auf 2.545 €/m² gestiegen (7,02%).
Aktuell kosten Häuser in Ilshofen durchschnittlich 2.916 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.545 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 47 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 205 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,33% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,96%. Die Mietpreise für Häuser in Ilshofen haben sich um 4,49% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,81% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ilshofen liegt aktuell bei 26,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ilshofen ihren Höchstwert von 3.136 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.707 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.656 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.378 €/m² im Q3 2021.