Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ilshofen 2026

Hauspreise in Ilshofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ilshofen liegt aktuell bei 2.893 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.842 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,9% gestiegen – von 2.539 €/m² auf 2.893 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ilshofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ilshofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ilshofen liegt aktuell bei 2.524 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.427 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 2.284 €/m² auf 2.524 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ilshofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ilshofen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt von 3.127 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.893 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,35 €/m² auf 9,20 €/m², was einem Anstieg von 25,2 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 13,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im zweiten Quartal 2021 auf 26,2 im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich ein Maximum von 33,5 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Ilshofen verbesserte.

In Ilshofen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.284 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.658 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgang auf 2.403 €/m² Ende 2024, bevor die Preise zuletzt wieder auf 2.524 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,57 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 9,16 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,0 im vierten Quartal 2022 auf zuletzt 23,0 im ersten Quartal 2026, was auf die ungleichmäßige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise in der Korrekturphase 2023 bis 2024 deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu ungebremst fort, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen signifikant verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ilshofen kann man den Bodenrichtwert in Ilshofen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 205 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ilshofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ilshofen liegt aktuell bei 9,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 9,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ilshofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ilshofen liegt aktuell bei 9,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Ilshofen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.893 €/m² mit einem Anstieg von 1,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.524 €/m² und einem deutlicheren Plus von 4,0 % zu Buche schlagen. Im regionalen Vergleich liegt Ilshofen damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Schwäbisch Hall mit 3.602 €/m² für Häuser und 3.180 €/m² für Wohnungen, aber über dem günstigeren Gerabronn mit 2.678 €/m² bzw. 2.273 €/m².

Auffällig ist, dass die Preissteigerung bei Häusern in Ilshofen mit 1,8 % deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt, während bei Wohnungen mit 4,0 % ein unterdurchschnittlicher Anstieg im Vergleich zu Gemeinden wie Wolpertshausen oder Vellberg mit jeweils über 5,1 % zu beobachten ist. Besonders Schwäbisch Hall zeigt bei Häusern mit nur 0,8 % eine deutlich schwächere Dynamik trotz des höchsten absoluten Preisniveaus.

Mietspiegel der Region

Ilshofen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,2 €/m² und einem Anstieg von 3,5% die stärkste Preissteigerung im Vergleich zu allen Nachbarstädten, die lediglich Zuwächse zwischen 1,5% und 1,7% aufweisen. Auch bei den Wohnungen liegt die Veränderungsrate mit 3,9% deutlich unter dem Niveau der umliegenden Gemeinden, die überwiegend Steigerungen um 5,0% verzeichnen.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Ilshofen im mittleren Preissegment: Während Schwäbisch Hall mit 10,63 €/m² bei Häusern und 10,48 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, liegen Langenburg (8,46 €/m²) und Gerabronn (8,51 €/m² bzw. 8,61 €/m²) am unteren Ende der Preisskala.

Die Immobilienpreise in Ilshofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ilshofen besser einschätzen zu können.