Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Michelbach an der Bilz 2026

Hauspreise in Michelbach an der Bilz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Michelbach an der Bilz liegt aktuell bei 3.603 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.541 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,8% gestiegen – von 3.195 €/m² auf 3.603 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Michelbach an der Bilz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Michelbach an der Bilz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Michelbach an der Bilz liegt aktuell bei 3.014 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.900 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 2.739 €/m² auf 3.014 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Michelbach an der Bilz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Michelbach an der Bilz stiegen von 3.195 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.939 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,3 % entspricht. Seit diesem Peak sind die Preise jedoch kontinuierlich gefallen und lagen im ersten Quartal 2026 bei 3.603 €/m², was einem Rückgang von 8,5 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,27 €/m² auf 10,34 €/m², was einem Zuwachs von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 37,1 seinen Höchstwert und fiel seitdem auf 29,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte. Der Rückgang des Faktors um 8,1 Punkte seit dem Peak zeigt, dass die Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen an Bedeutung gewonnen haben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Michelbach an der Bilz entwickelten sich im Betrachtungszeitraum volatil: Nach einem Anstieg von 2.739 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.201 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise deutlich auf 2.870 €/m² Anfang 2024, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.014 €/m² anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,55 €/m² auf 10,33 €/m², was einem Gesamtanstieg von 20,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 26,7 im zweiten Quartal 2021 auf 24,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den stetig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seinen Höhepunkt mit 29,8 im dritten Quartal 2022 erreichte, als die Kaufpreise besonders stark anstiegen, während die Mietpreisentwicklung moderater verlief.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Michelbach an der Bilz kann man den Bodenrichtwert in Michelbach an der Bilz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Michelbach an der Bilz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Michelbach an der Bilz liegt aktuell bei 10,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 10,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Michelbach an der Bilz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Michelbach an der Bilz liegt aktuell bei 10,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 10,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Michelbach an der Bilz verzeichnet mit 3.603 €/m² für Häuser und 3.014 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit sogar knapp über dem Niveau von Schwäbisch Hall mit 3.602 €/m² für Häuser. Die Preissteigerung bei Wohnungen fiel mit 3,9% moderat aus, während die Nachbarstädte mehrheitlich deutlich höhere Zuwächse von über 5,0% verzeichneten.

Besonders niedrige Preisniveaus weisen Bühlerzell mit 2.884 €/m² für Häuser und einem Preisrückgang von -1,0% sowie Obersontheim mit 2.573 €/m² für Wohnungen auf. Auffällig ist, dass Michelfeld ebenfalls einen negativen Preistrend bei Häusern von -1,0% zeigt, während die übrigen Nachbarstädte durchweg positive Entwicklungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Michelbach an der Bilz verzeichnet mit 10,34 €/m² bei Häusern und 10,33 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei nur Schwäbisch Hall mit 10,63 €/m² für Häuser und 10,48 €/m² für Wohnungen ähnlich hohe Werte erreicht. Am unteren Ende des Preisspektrums liegen Bühlerzell mit 9,15 €/m² für Häuser und Vellberg mit 9,34 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Michelbach an der Bilz fällt mit 3,5 % bei Häusern und 3,9 % bei Wohnungen deutlich dynamischer aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend nur Steigerungen zwischen 1,5 % und 1,7 % bei Häusern aufweisen. Lediglich Bühlerzell und Michelfeld zeigen mit 2,8 % bzw. 2,9 % bei Häusern eine vergleichbar starke Entwicklung, während die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten mit rund 5,0 % sogar noch stärker gestiegen sind.

Die Immobilienpreise in Michelbach an der Bilz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Michelbach an der Bilz besser einschätzen zu können.