Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Michelbach an der Bilz 2026

Hauspreise in Michelbach an der Bilz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Michelbach an der Bilz liegt aktuell bei 3.647 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.651 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 3.398 €/m² auf 3.647 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Michelbach an der Bilz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Michelbach an der Bilz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Michelbach an der Bilz liegt aktuell bei 3.053 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.952 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 2.852 €/m² auf 3.053 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Michelbach an der Bilz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Michelbach an der Bilz stieg innerhalb der letzten fünf Jahre von 3.398 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.647 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 7,3 %. Dazwischen lag der Höchstwert bei 3.930 €/m² im dritten Quartal 2022, der Tiefstwert bei 3.506 €/m² im dritten Quartal 2024. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,54 €/m² auf 10,50 €/m² zu (+23,0 %) und verzeichnete nur vereinzelt Quartalsrückgänge.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,2 auf 28,9 (-12,9 %), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 37,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Ursache des Rückgangs ist, dass die Mieten mit 23,0 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 7,3 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Michelbach an der Bilz stieg von 2.852 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.053 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 7,0 %, wobei der Höchststand mit 3.210 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde und anschließend bis zum ersten Quartal 2024 ein Rückgang auf 2.860 €/m² folgte. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum durchgängig von 8,61 €/m² auf 10,52 €/m² zu, was einem Anstieg von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 29,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den kontinuierlich steigenden Mieten bei zeitweise sinkenden und insgesamt schwächer steigenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Michelbach an der Bilz kann man den Bodenrichtwert in Michelbach an der Bilz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Michelbach an der Bilz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Michelbach an der Bilz liegt aktuell bei 10,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 10,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Michelbach an der Bilz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Michelbach an der Bilz liegt aktuell bei 10,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 8,61 €/m² auf 10,52 €/m².

Kaufpreise der Region

In Michelbach an der Bilz liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.647 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr) und damit über allen Nachbarstädten, knapp vor Schwäbisch Hall mit 3.621 €/m² (+2,5 %). Bei Wohnungen erreicht Michelbach an der Bilz 3.053 €/m² (+3,4 %) und liegt hinter Schwäbisch Hall mit 3.212 €/m² (+3,8 %), aber vor Untermünkheim mit 3.005 €/m².

Die niedrigsten Preise weisen Wolpertshausen mit 3.012 €/m² bei Häusern und Obersontheim mit 2.595 €/m² bei Wohnungen auf, während die Preise in den meisten Nachbarstädten um 2,5 bis 2,7 % stiegen. Auffällig ist Michelfeld, wo Häuser (+0,8 %) und Wohnungen (+0,8 %) nur geringfügig teurer wurden, sowie Michelbach an der Bilz mit dem als einzigem Standort leicht rückläufigen Hauspreis.

Mietspiegel der Region

In Michelbach an der Bilz liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,50 €/m² (+4,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,52 €/m² (+5,4 %), womit die Gemeinde bei den Wohnungen über allen Nachbarstädten liegt und bei den Häusern nur hinter Schwäbisch Hall mit 10,75 €/m² rangiert. Auch beim Preisanstieg liegt Michelbach an der Bilz vorn, da die Nachbarstädte bei Häusern 3,3 bis 3,5 % und bei Wohnungen 3,0 bis 3,3 % zulegten.

Die niedrigsten Mieten weisen Wolpertshausen mit 9,08 €/m² bei Häusern sowie Vellberg mit 9,48 €/m² bei Wohnungen auf. Michelfeld fällt mit 10,17 €/m² bei Häusern und 10,09 €/m² bei Wohnungen im oberen Preisbereich auf, verzeichnet mit 1,1 % bzw. 1,4 % aber den mit Abstand geringsten Anstieg zum Vorjahr.

Die Immobilienpreise in Michelbach an der Bilz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Michelbach an der Bilz besser einschätzen zu können.