Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwäbisch Hall 2026

Hauspreise in Schwäbisch Hall

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwäbisch Hall liegt aktuell bei 3.587 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.506 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,1% gestiegen – von 3.258 €/m² auf 3.587 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwäbisch Hall sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwäbisch Hall

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwäbisch Hall liegt aktuell bei 3.167 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.029 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 2.843 €/m² auf 3.167 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwäbisch Hall sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schwäbisch Hall zeigten die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen Anstieg von 3.258 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.010 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.587 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,48 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 10,59 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,9 % entspricht. Der durchschnittliche Kaufpreis stieg im gleichen Zeitraum lediglich um 10,1 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand bei 36,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,2 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 und gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

In Schwäbisch Hall zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 2.843 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.370 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.080 €/m² sanken. Seit Anfang 2024 ist wieder eine Erholung zu beobachten, die Kaufpreise erreichten im ersten Quartal 2026 3.167 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,61 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,44 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 27,5 auf 25,3, wobei die stärksten Rückgänge zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 auftraten. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden und dann wieder fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwäbisch Hall kann man den Bodenrichtwert in Schwäbisch Hall heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 880 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwäbisch Hall

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwäbisch Hall liegt aktuell bei 10,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwäbisch Hall

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwäbisch Hall liegt aktuell bei 10,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 8,61 €/m² auf 10,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schwäbisch Hall liegen die Kaufpreise mit 3.587 €/m² für Häuser und 3.167 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Lediglich Michelbach an der Bilz übertrifft mit 3.606 €/m² das Preisniveau für Häuser in Schwäbisch Hall, während die Nachbarstädte im Durchschnitt zwischen 2.988 €/m² und 3.368 €/m² für Häuser liegen.

Die Preisentwicklung zeigt bei Wohnungen in Schwäbisch Hall mit +4,5% einen überdurchschnittlichen Anstieg, während der Zuwachs bei Häusern mit +2,3% moderater ausfällt. Auffällig sind die rückläufigen Hauspreise in Waldenburg (Württemberg)) mit -2,0% und Michelfeld mit -1,0%, während die übrigen Nachbarstädte bei Wohnungen durchweg Steigerungen um die 5,0% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Schwäbisch Hall weist mit 10,59 €/m² für Häuser und 10,44 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt mit 3,7% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich aus, während die Nachbarorte nur Zuwächse zwischen 1,5% und 2,9% bei Häusern verzeichnen.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein Preisgefälle von Michelbach an der Bilz mit 10,35 €/m² für Häuser am oberen Ende bis Braunsbach mit 8,72 €/m² am unteren Ende. Auffällig ist, dass die Mietpreise für Wohnungen in den Nachbarstädten mit 5,0% bis 5,2% deutlich stärker gestiegen sind als in Schwäbisch Hall, wobei Gaildorf mit 5,1% die höchste Steigerungsrate aufweist.

Die Immobilienpreise in Schwäbisch Hall werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwäbisch Hall besser einschätzen zu können.