Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwäbisch Hall 2026

Hauspreise in Schwäbisch Hall

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwäbisch Hall liegt aktuell bei 3.604 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.606 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 3.463 €/m² auf 3.604 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwäbisch Hall sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwäbisch Hall

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwäbisch Hall liegt aktuell bei 3.197 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.070 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.970 €/m² auf 3.197 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwäbisch Hall sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schwäbisch Hall stieg von 3.463 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.001 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.491 €/m² (-12,7 % gegenüber dem Höchstwert). Zuletzt lag er bei 3.604 €/m², was gegenüber Beginn des Betrachtungszeitraums einem Plus von 4,1 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,75 €/m² auf 10,70 €/m² (+22,3 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 33,0 auf 36,6 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise mit +15,0 % deutlich stärker zulegten als die Mietpreise mit +3,7 %. Seitdem sank er auf 28,1 (-23,2 % gegenüber dem Höchstwert), weil die Kaufpreise nach ihrem Hoch zurückgingen, während die Mieten weiter stiegen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Schwäbisch Hall stieg in den letzten fünf Jahren von 2.970 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.197 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,6 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 3.363 €/m² seinen Höchststand, gab bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.968 €/m² nach und legte seither wieder zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,70 €/m² auf 10,58 €/m², ein Anstieg von 21,6 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 31,0 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 25,3, seit 2025 liegt er stabil bei 25,0 bis 25,3. Aktuell beträgt er 25,2 und liegt damit unter dem Ausgangswert von 28,4 im dritten Quartal 2021. Der Rückgang des Faktors ergibt sich daraus, dass die Mietpreise über den gesamten Zeitraum stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwäbisch Hall kann man den Bodenrichtwert in Schwäbisch Hall heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 880 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwäbisch Hall

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwäbisch Hall liegt aktuell bei 10,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 8,75 €/m² auf 10,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwäbisch Hall

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwäbisch Hall liegt aktuell bei 10,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 10,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwäbisch Hall weist mit 3.604 €/m² bei Häusern (-0,1 % zum Vorjahr) und 3.197 €/m² bei Wohnungen (+4,1 %) das höchste Wohnungspreisniveau der Region auf, während die Hauspreise stagnieren und nur von Michelbach an der Bilz mit 3.633 €/m² (+2,6 %) übertroffen werden. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern überwiegend Zuwächse von 2,6 % bis 2,7 %, einzig Michelfeld (+0,8 %) und Waldenburg (Württemberg) (+2,2 %) fallen darunter.

Am unteren Ende der Preisskala liegen Wolpertshausen mit 3.012 €/m² bei Häusern sowie Obersontheim mit 2.595 €/m² und Vellberg mit 2.596 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungspreisen übertrifft der Zuwachs in Schwäbisch Hall (+4,1 %) die Entwicklung aller Nachbarstädte deutlich, die zwischen 0,8 % und 2,5 % liegt.

Mietspiegel der Region

In Schwäbisch Hall liegen die Mietpreise bei 10,70 €/m² für Häuser (+3,2 % zum Vorjahr) und 10,58 €/m² für Wohnungen (+3,7 %) und damit über allen zehn Nachbarstädten. Am nächsten kommen Michelbach an der Bilz mit 10,46 €/m² bei Häusern und 10,48 €/m² bei Wohnungen sowie Waldenburg (Württemberg) mit 10,19 €/m² bei Häusern, während Braunsbach mit 8,81 €/m² bei Häusern und Wolpertshausen mit 9,08 €/m² die niedrigsten Hauspreise verzeichnen.

Die Preisanstiege bewegen sich in den meisten Nachbarstädten zwischen 3,2 % und 3,4 % und damit nahe am Niveau von Schwäbisch Hall, wobei die Wohnungsmieten dort mit +3,7 % am stärksten zulegten. Eine Ausnahme bildet Michelfeld mit nur +1,1 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen, obwohl das Preisniveau mit 10,17 €/m² beziehungsweise 10,09 €/m² im oberen Bereich liegt.

Die Immobilienpreise in Schwäbisch Hall werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwäbisch Hall besser einschätzen zu können.