Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Langenburg 2026

Hauspreise in Langenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Langenburg liegt aktuell bei 2.878 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.877 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 2.683 €/m² auf 2.878 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Langenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Langenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Langenburg liegt aktuell bei 2.357 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.275 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.212 €/m² auf 2.357 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Langenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Langenburg stieg von 2.683 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf 3.096 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lag damit 15,4 % höher. Danach sank er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.760 €/m² (-10,9 %) und erholte sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.878 €/m², sodass er über den gesamten Zeitraum 7,3 % über dem Ausgangswert liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,01 €/m² auf 8,58 €/m² (+22,4 %), mit nur kurzen Rückgängen Ende 2022, Anfang 2023 und in der ersten Jahreshälfte 2025.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 35,8 seinen Höchststand, da die Kaufpreise (+15,4 %) deutlich stärker zulegten als die Mieten (+2,7 %). Seitdem sank er auf 28,0 (-21,8 %), weil die Kaufpreise zunächst fielen und zuletzt schwächer stiegen (+4,3 % seit dem zweiten Quartal 2024) als die Mieten (+6,8 %), die insgesamt von 7,20 €/m² auf 8,58 €/m² zulegten (+19,2 %).

Der Kaufpreis für Wohnungen in Langenburg stieg von 2.212 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.472 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.209 €/m². Seitdem ist er wieder auf 2.357 €/m² im dritten Quartal 2026 gestiegen (+6,7 % seit dem Tiefpunkt), während die Miete im gesamten Zeitraum von 7,39 €/m² auf 8,98 €/m² zulegte (+21,5 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 27,0 im dritten Quartal 2022 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,9, was dem niedrigsten Wert des betrachteten Zeitraums entspricht. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten kontinuierlich stiegen, während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 sanken und seither deutlich schwächer zulegten als die Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Langenburg kann man den Bodenrichtwert in Langenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Langenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Langenburg liegt aktuell bei 8,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 8,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Langenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Langenburg liegt aktuell bei 8,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 8,98 €/m².

Kaufpreise der Region

In Langenburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.878 €/m² und für Wohnungen bei 2.357 €/m², wobei die Hauspreise mit 0,1 % nahezu stagnieren, während die Wohnungspreise um 3,6 % gestiegen sind. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern überwiegend Zuwächse von 1,5 % bis 2,7 %, nur Ilshofen bleibt mit 0,8 % ähnlich verhalten.

Die höchsten Preise weisen Untermünkheim mit 3.394 €/m² bei Häusern und 3.005 €/m² bei Wohnungen sowie Kupferzell mit 3.162 €/m² bei Häusern auf, während Blaufelden mit 2.571 €/m² bei Häusern und Mulfingen mit 2.230 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen. Der Anstieg der Wohnungspreise in Langenburg übertrifft mit 3,6 % die Zuwächse aller Nachbarstädte, die zwischen 0,8 % und 2,5 % liegen.

Mietspiegel der Region

In Langenburg liegen die Mietpreise bei 8,58 €/m² für Häuser und 8,98 €/m² für Wohnungen und damit unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte; lediglich Blaufelden (8,38 €/m² bei Häusern) und Mulfingen (8,43 €/m²) sowie bei Wohnungen Gerabronn (8,73 €/m²) und Blaufelden (8,74 €/m²) weisen niedrigere Werte auf. Die höchsten Mieten verzeichnen Untermünkheim mit 10,13 €/m² bei Häusern und Kupferzell mit 10,01 €/m² bei Wohnungen.

Mit Anstiegen von 4,3 % bei Häusern und 5,5 % bei Wohnungen zum Vorjahr entwickelte sich Langenburg dynamischer als alle Nachbarstädte, deren Zuwächse überwiegend zwischen 3,2 % und 3,5 % liegen. Eine Ausnahme bildet Ilshofen mit dem schwächsten Anstieg von 1,1 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Langenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Langenburg besser einschätzen zu können.