Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gerabronn 2026

Hauspreise in Gerabronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gerabronn liegt aktuell bei 2.673 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.621 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,7% gestiegen – von 2.351 €/m² auf 2.673 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gerabronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gerabronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gerabronn liegt aktuell bei 2.269 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.178 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 2.057 €/m² auf 2.269 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gerabronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gerabronn zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.351 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.673 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,7% entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2022 mit 2.906 €/m² erreicht, gefolgt von einem zwischenzeitlichen Rückgang bis Anfang 2024 und einer erneuten Erholung in den jüngsten Quartalen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,79 €/m² auf 8,49 €/m², was einem Zuwachs von 25,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,9 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 33,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 26,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise deutlich schwächer stiegen als die Mietpreise, insbesondere seit Mitte 2022, während die Mietpreise ihre Aufwärtsdynamik weitgehend beibehielten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gerabronn zeigten eine volatile Entwicklung über die letzten fünf Jahre: Von 2.057 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.404 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.158 €/m² zurückfielen. Seit diesem Tiefpunkt ist wieder ein kontinuierlicher Anstieg auf aktuell 2.269 €/m² zu verzeichnen, was gegenüber dem Ausgangswert von 2021 einem Zuwachs von 10,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 7,11 €/m² auf 8,59 €/m², was einer Steigerung von 20,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich markant von 24,1 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 22,0, wobei der Höchstwert von 27,0 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg zwischen 2021 und 2022, während der anschließende Rückgang durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten verursacht wurde. Die jüngste Stabilisierung des Faktors bei etwa 22,0 zeigt eine parallele Entwicklung beider Preiskomponenten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gerabronn kann man den Bodenrichtwert in Gerabronn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gerabronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gerabronn liegt aktuell bei 8,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gerabronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gerabronn liegt aktuell bei 8,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 8,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Gerabronn verzeichnet mit 2.673 €/m² bei Häusern und 2.269 €/m² bei Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während Braunsbach mit 3.111 €/m² für Häuser und 2.652 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegt Schrozberg mit 2.499 €/m² für Häuser und 2.219 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.

Die Preisentwicklung zeigt bei Wohnungen mit 4,2% in Gerabronn einen unterdurchschnittlichen Anstieg, während die meisten Nachbarstädte wie Blaufelden oder Wolpertshausen Steigerungen von über 5,0% verzeichnen. Bei Häusern liegt Gerabronn mit 2,0% Wertzuwachs leicht über dem regionalen Durchschnitt, während Ilshofen und Künzelsau als einzige Standorte Preisrückgänge aufweisen.

Mietspiegel der Region

Gerabronn verzeichnet mit 3,7% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen deutlich höhere Mietpreissteigerungen als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse zwischen 1,6% und 2,9% bei Häusern aufweisen. Mit 8,49 €/m² für Häuser und 8,59 €/m² für Wohnungen liegt Gerabronn im unteren Mittelfeld der regionalen Mietpreise, während Wallhausen (Württemberg)) mit 9,32 €/m² die höchsten Hausmieten und Künzelsau mit 9,75 €/m² die höchsten Wohnungsmieten erzielen.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Schrozberg, das mit 7,97 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist, sowie die vergleichsweise moderaten Steigerungsraten bei Häusern in den Nachbarstädten gegenüber den durchweg höheren Zuwächsen bei Wohnungen von über 5% in Kirchberg an der Jagst, Rot am See und Blaufelden.

Die Immobilienpreise in Gerabronn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gerabronn besser einschätzen zu können.