Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gerabronn 2026

Hauspreise in Gerabronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gerabronn liegt aktuell bei 2.712 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.695 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,3% gestiegen – von 2.505 €/m² auf 2.712 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gerabronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gerabronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gerabronn liegt aktuell bei 2.302 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.209 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 2.142 €/m² auf 2.302 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gerabronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Gerabronn stieg von 2.505 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.712 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,3 % entspricht. Dabei erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 2.919 €/m² seinen Höchstwert, sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.627 €/m² und liegt seit Anfang 2025 wieder in einer Spanne von 2.626 bis 2.711 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 7,01 €/m² auf 8,64 €/m² (+23,2 %) und damit deutlich stärker als der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,5 seinen Höchstwert und fiel bis zum vierten Quartal 2025 auf 26,3, was unter dem Ausgangswert von 29,8 im dritten Quartal 2021 liegt. Der Rückgang resultiert aus dem Zeitraum seit Mitte 2022, in dem die Mieten kontinuierlich stiegen, während die Kaufpreise zunächst sanken und anschließend nur moderat zulegten. Seit dem ersten Quartal 2026 verharrt der Kaufpreisfaktor bei 26,2.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Gerabronn stieg von 2.142 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.302 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,5 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.402 €/m² seinen Höchststand, fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.150 €/m² und legte seitdem wieder zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,16 €/m² auf 8,77 €/m², ein Anstieg von 22,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,9 im dritten Quartal 2021 auf 21,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 27,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang seit 2022 ist auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, in den vergangenen Quartalen auf Mietsteigerungen, die teilweise stärker ausfielen als die Kaufpreisanstiege.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gerabronn kann man den Bodenrichtwert in Gerabronn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gerabronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gerabronn liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 8,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gerabronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gerabronn liegt aktuell bei 8,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 8,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Gerabronn liegt bei den Häusern mit 2.712 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, mit einem Zuwachs von lediglich 0,6 % zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte wie Langenburg und Kirchberg an der Jagst um etwa 2,7 % zulegten. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Braunsbach mit 3.136 €/m² und Wolpertshausen mit 3.012 €/m², die niedrigsten Schrozberg mit 2.520 €/m² und Blaufelden mit 2.571 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Gerabronn mit 2.302 €/m² ebenfalls am unteren Ende, verzeichnet mit 4,2 % jedoch den stärksten Preisanstieg der Region, verglichen mit etwa 2,5 % in den meisten Nachbarstädten. Die höchsten Wohnungspreise weisen Braunsbach mit 2.674 €/m² und Wolpertshausen mit 2.661 €/m² auf, während nur Schrozberg mit 2.238 €/m² unter dem Niveau von Gerabronn liegt.

Mietspiegel der Region

In Gerabronn liegen die Mietpreise bei 8,64 €/m² für Häuser (+4,7 %) und 8,77 €/m² für Wohnungen (+6,2 %) und damit im unteren Bereich der Region, während der Anstieg zum Vorjahr den der Nachbarstädte, die überwiegend bei rund 3,4 % für Häuser und 3,2 % für Wohnungen liegen, deutlich übertrifft. Das niedrigste Preisniveau weist Schrozberg mit 8,05 €/m² bei Häusern und 8,57 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Blaufelden mit 8,38 €/m² bei Häusern.

Die höchsten Hauspreise verzeichnen Wallhausen (Württemberg) mit 9,42 €/m² und Ilshofen mit 9,29 €/m², wobei Ilshofen mit nur +1,1 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg der Region zeigt. Bei den Wohnungsmieten führt Künzelsau mit 9,91 €/m² vor Wolpertshausen mit 9,50 €/m² und Braunsbach mit 9,45 €/m².

Die Immobilienpreise in Gerabronn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gerabronn besser einschätzen zu können.