Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wolfschlugen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wolfschlugen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wolfschlugen liegt durchschnittlich bei ca. 4.656 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wolfschlugen liegt durchschnittlich bei ca. 3.804 €/m².
Hauspreise in Wolfschlugen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wolfschlugen liegt aktuell bei 4.656 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.648 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 4.805 €/m² auf 4.656 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wolfschlugen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wolfschlugen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wolfschlugen liegt aktuell bei 3.804 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.776 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gefallen – von 3.857 €/m² auf 3.804 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wolfschlugen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wolfschlugen.
Wie haben sich die Hauspreise in Wolfschlugen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wolfschlugen stiegen von 4.805 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.198 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.689 €/m² nach. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.656 €/m², während die Mietpreise im selben Zeitraum von 11,80 €/m² auf 13,85 €/m² zulegten, was einem Plus von 17,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 35,7 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,0. Ursächlich waren zunächst fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 wirken vor allem die weiter steigenden Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen auf den Faktor.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.103 €/m² | 12,12 €/m² | 35.1 | +2.6% |
| 2023 | 4.831 €/m² | 12,54 €/m² | 32.1 | -8.5% |
| 2024 | 4.611 €/m² | 13,32 €/m² | 28.9 | -10.1% |
| 2025 | 4.627 €/m² | 13,45 €/m² | 28.7 | -0.7% |
| 2026 | 4.665 €/m² | 13,86 €/m² | 28.1 | -2.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wolfschlugen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wolfschlugen stiegen von 3.857 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.218 €/m² im dritten Quartal 2022 (+9,4 %), sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.729 €/m² und bewegen sich seither mit leichten Schwankungen seitdem auf einem Niveau von 3.804 €/m² im dritten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,33 €/m² auf 12,46 €/m² (+20,6 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,1 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,4. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem ist er vor allem auf die weiter steigenden Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.137 €/m² | 10,56 €/m² | 32.6 | +3.6% |
| 2023 | 3.870 €/m² | 11,02 €/m² | 29.3 | -10.3% |
| 2024 | 3.729 €/m² | 11,46 €/m² | 27.1 | -7.4% |
| 2025 | 3.758 €/m² | 11,87 €/m² | 26.4 | -2.7% |
| 2026 | 3.804 €/m² | 12,39 €/m² | 25.6 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wolfschlugen.
Aktuelle Grundstückspreise in Wolfschlugen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wolfschlugen kann man den Bodenrichtwert in Wolfschlugen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 638 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 610 €/m² bis 670 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wolfschlugen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wolfschlugen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wolfschlugen liegt aktuell bei 13,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,4% gestiegen – von 11,8 €/m² auf 13,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,12 €/m² | +2.3% | 11,54 €/m² | 16,40 €/m² |
| 2023 | 12,54 €/m² | +3.5% | 11,90 €/m² | 16,86 €/m² |
| 2024 | 13,31 €/m² | +6.2% | 12,51 €/m² | 18,03 €/m² |
| 2025 | 13,45 €/m² | +1.0% | 13,00 €/m² | 17,91 €/m² |
| 2026 | 13,86 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 18,18 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wolfschlugen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wolfschlugen liegt aktuell bei 12,46 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,81 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 10,33 €/m² auf 12,46 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,56 €/m² | +2.1% | 10,40 €/m² | 13,90 €/m² |
| 2023 | 11,02 €/m² | +4.3% | 10,66 €/m² | 14,56 €/m² |
| 2024 | 11,46 €/m² | +4.1% | 11,11 €/m² | 15,03 €/m² |
| 2025 | 11,87 €/m² | +3.5% | 11,65 €/m² | 15,47 €/m² |
| 2026 | 12,39 €/m² | +4.4% | 0,00 €/m² | 15,82 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wolfschlugen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wolfschlugen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.656 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.804 €/m² (+0,7 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen eine schwächere Dynamik als die meisten Nachbarn zeigt, die überwiegend +1,1 % verzeichnen. Die höchsten Preise weist Ostfildern mit 5.064 €/m² bei Häusern und 4.270 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Filderstadt mit 4.772 €/m² bei Häusern.
Die niedrigsten Preise verzeichnet Altdorf (Esslingen) mit 3.902 €/m² bei Häusern und 3.379 €/m² bei Wohnungen. Auffällig ist Nürtingen, wo die Wohnungspreise als einzige im Vergleich um 1,3 % auf 3.614 €/m² sanken, während die Hauspreise um 0,6 % stiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuhausen auf den Fildern | 4.669 €/m² | +0.3% | 4.116 €/m² | +1.1% |
| Unterensingen | 4.089 €/m² | +0.3% | 3.700 €/m² | +1.1% |
| Denkendorf (Württemberg) | 4.492 €/m² | +0.3% | 4.019 €/m² | +1.1% |
| Neckartailfingen | 4.153 €/m² | +0.3% | 3.511 €/m² | +1.1% |
| Filderstadt | 4.772 €/m² | +0.3% | 4.103 €/m² | +0.2% |
| Nürtingen | 4.207 €/m² | +0.6% | 3.615 €/m² | -1.3% |
| Aichtal | 4.445 €/m² | +0.3% | 3.673 €/m² | +1.1% |
| Oberboihingen | 4.061 €/m² | +0.3% | 3.596 €/m² | +1.1% |
| Altdorf (Esslingen) | 3.902 €/m² | +0.3% | 3.380 €/m² | +1.1% |
| Ostfildern | 5.064 €/m² | +0.3% | 4.271 €/m² | +0.9% |
Mietspiegel der Region
In Wolfschlugen liegen die Mietpreise für Häuser bei 13,85 €/m² (+4,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,46 €/m² (+5,5 %), womit der Ort bei beiden Segmenten den stärksten Anstieg unter den betrachteten Orten verzeichnet, während die Nachbarstädte bei Häusern nur um rund 2,1 % und bei Wohnungen um 3,9 % bis 4,6 % zulegten. Bei Häusern bewegt sich Wolfschlugen auf dem Niveau von Neuhausen auf den Fildern (13,76 €/m²) und Denkendorf (Württemberg) (13,79 €/m²), bei Wohnungen liegt es mit 12,46 €/m² unter diesen beiden Orten (13,00 bzw. 13,10 €/m²).
Die höchsten Mietpreise weist Ostfildern mit 14,47 €/m² bei Häusern und 14,00 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Filderstadt mit 13,89 €/m² bzw. 13,38 €/m². Am niedrigsten liegen die Mieten in Altdorf (Esslingen) mit 11,82 €/m² bei Häusern und 11,72 €/m² bei Wohnungen sowie bei Häusern in Neckartailfingen mit 11,90 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuhausen auf den Fildern | 13,76 €/m² | +2.1% | 13,00 €/m² | +4.4% |
| Unterensingen | 12,69 €/m² | +2.1% | 12,13 €/m² | +4.0% |
| Denkendorf (Württemberg) | 13,79 €/m² | +2.1% | 13,10 €/m² | +4.0% |
| Neckartailfingen | 11,90 €/m² | +2.1% | 12,08 €/m² | +4.1% |
| Filderstadt | 13,89 €/m² | +2.1% | 13,38 €/m² | +4.2% |
| Nürtingen | 12,85 €/m² | +2.1% | 12,29 €/m² | +3.9% |
| Aichtal | 12,71 €/m² | +2.1% | 12,28 €/m² | +4.1% |
| Oberboihingen | 12,73 €/m² | +2.1% | 12,29 €/m² | +4.1% |
| Altdorf (Esslingen) | 11,82 €/m² | +2.1% | 11,72 €/m² | +4.1% |
| Ostfildern | 14,47 €/m² | +2.0% | 14,00 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wolfschlugen?
Die Immobilienpreise in Wolfschlugen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wolfschlugen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wolfschlugen
Die Hauspreise in Wolfschlugen sind von 4.805 €/m² Q1 2025 auf 4.656 €/m² gefallen (-3,1%). Die Wohnungspreise sind von 3.857 €/m² auf 3.804 €/m² gefallen (-1,37%).
Aktuell kosten Häuser in Wolfschlugen durchschnittlich 4.656 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.804 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 638 €/m² mit einer Preisspanne von 610 - 670 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,17% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,73%. Die Mietpreise für Häuser in Wolfschlugen haben sich um 3,98% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,5% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wolfschlugen liegt aktuell bei 28 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wolfschlugen ihren Höchstwert von 5.198 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.578 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.218 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.720 €/m² im Q1 2025.