Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unterensingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Unterensingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Unterensingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.078 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Unterensingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.690 €/m².
Hauspreise in Unterensingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Unterensingen liegt aktuell bei 4.078 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.119 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gefallen – von 4.234 €/m² auf 4.078 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Unterensingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Unterensingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Unterensingen liegt aktuell bei 3.690 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.706 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gefallen – von 3.766 €/m² auf 3.690 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Unterensingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Unterensingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Unterensingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Unterensingen stieg vom dritten Quartal 2021 (4.234 €/m²) bis zum Höchststand im dritten Quartal 2022 (4.588 €/m²) an und ging anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.009 €/m² zurück. Seitdem bewegt er sich zwischen 4.060 und 4.119 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.078 €/m², was gegenüber dem Vorjahresquartal einen Rückgang um 1,0 % bedeutet. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,84 €/m² auf 12,66 €/m², was einem Plus von 16,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 34,3 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2025 auf 27,0. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei sich der Faktor seit 2025 mit 26,8 bis 27,9 seitlich bewegt, da Kaufpreise und Mieten zuletzt nur noch geringfügig veränderten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.499 €/m² | 11,14 €/m² | 33.7 | +2.7% |
| 2023 | 4.236 €/m² | 11,46 €/m² | 30.8 | -8.5% |
| 2024 | 4.040 €/m² | 12,16 €/m² | 27.7 | -10.1% |
| 2025 | 4.070 €/m² | 12,33 €/m² | 27.5 | -0.6% |
| 2026 | 4.077 €/m² | 12,63 €/m² | 26.9 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Unterensingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Unterensingen stieg von 3.766 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.125 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.597 €/m² und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.690 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,10 €/m² auf 12,10 €/m², was einem Plus von 19,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 31,1 auf den Höchstwert von 33,0 im Jahr 2022 und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,4. Dieser Rückgang resultiert in der Phase bis Anfang 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seitdem aus stagnierenden bis leicht steigenden Kaufpreisen bei weiter wachsenden Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.040 €/m² | 10,33 €/m² | 32.6 | +3.6% |
| 2023 | 3.758 €/m² | 10,71 €/m² | 29.2 | -10.3% |
| 2024 | 3.618 €/m² | 11,14 €/m² | 27.1 | -7.4% |
| 2025 | 3.661 €/m² | 11,57 €/m² | 26.4 | -2.6% |
| 2026 | 3.681 €/m² | 12,01 €/m² | 25.6 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Unterensingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Unterensingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Unterensingen kann man den Bodenrichtwert in Unterensingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 700 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 820 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Unterensingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Unterensingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Unterensingen liegt aktuell bei 12,66 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 16,8% gestiegen – von 10,84 €/m² auf 12,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,14 €/m² | +2.6% | 10,74 €/m² | 15,99 €/m² |
| 2023 | 11,46 €/m² | +2.9% | 11,13 €/m² | 16,39 €/m² |
| 2024 | 12,16 €/m² | +6.1% | 11,74 €/m² | 17,49 €/m² |
| 2025 | 12,33 €/m² | +1.4% | 12,10 €/m² | 17,46 €/m² |
| 2026 | 12,63 €/m² | +2.4% | 0,00 €/m² | 17,76 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Unterensingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Unterensingen liegt aktuell bei 12,1 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,6 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 10,1 €/m² auf 12,1 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,33 €/m² | +2.4% | 10,08 €/m² | 13,52 €/m² |
| 2023 | 10,71 €/m² | +3.7% | 10,38 €/m² | 14,15 €/m² |
| 2024 | 11,14 €/m² | +4.0% | 10,85 €/m² | 14,55 €/m² |
| 2025 | 11,57 €/m² | +3.9% | 11,26 €/m² | 15,08 €/m² |
| 2026 | 12,01 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 15,49 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Unterensingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Unterensingen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 4.078 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr), für Wohnungen bei 3.690 €/m² (-0,4 %), womit der Ort als einzige Gemeinde in beiden Segmenten Preisrückgänge verzeichnet, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,6 % aufweisen. Bei Wohnungen stiegen die Preise in den meisten Nachbarorten um 1,1 %, lediglich Nürtingen verzeichnet mit -1,3 % einen stärkeren Rückgang.
Die höchsten Preise erzielen Neuhausen auf den Fildern mit 4.668 €/m² bei Häusern und 4.116 €/m² bei Wohnungen sowie Wolfschlugen mit 4.657 €/m² bei Häusern. Am unteren Ende liegen Oberboihingen mit 4.060 €/m² bei Häusern und Neckartailfingen mit 3.511 €/m² bei Wohnungen, sodass Unterensingen bei Häusern nahezu auf dem Niveau des günstigsten Nachbarorts liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberboihingen | 4.061 €/m² | +0.3% | 3.596 €/m² | +1.1% |
| Wolfschlugen | 4.658 €/m² | +0.3% | 3.806 €/m² | +1.1% |
| Denkendorf (Württemberg) | 4.492 €/m² | +0.3% | 4.019 €/m² | +1.1% |
| Wendlingen am Neckar | 4.397 €/m² | +0.3% | 3.763 €/m² | +0.7% |
| Nürtingen | 4.207 €/m² | +0.6% | 3.615 €/m² | -1.3% |
| Köngen | 4.460 €/m² | +0.3% | 3.774 €/m² | +0.7% |
| Neuhausen auf den Fildern | 4.669 €/m² | +0.3% | 4.116 €/m² | +1.1% |
| Deizisau | 4.530 €/m² | +0.3% | 3.845 €/m² | +1.1% |
| Wernau (Neckar) | 4.236 €/m² | +0.3% | 3.724 €/m² | +1.1% |
| Neckartailfingen | 4.153 €/m² | +0.3% | 3.511 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Unterensingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,66 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,10 €/m² (+4,3 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Mittelfeld und bei Wohnungen nahe dem unteren Ende der Nachbarorte liegt. Die Wohnungsmieten in Unterensingen sind dabei stärker gestiegen als in den meisten Nachbarorten, nur Neuhausen auf den Fildern (+4,4 %) verzeichnet einen höheren Zuwachs.
Die höchsten Mietpreise weisen Wolfschlugen bei Häusern (13,86 €/m²) sowie Denkendorf (Württemberg) bei Wohnungen (13,10 €/m²) auf, während Neckartailfingen mit 11,90 €/m² bei Häusern und 12,08 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte zeigt. Auffällig schwach fällt der Anstieg in Köngen (+0,5 % bei Häusern, +1,7 % bei Wohnungen) und Wendlingen am Neckar (+0,6 % bei Häusern, +2,2 % bei Wohnungen) aus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberboihingen | 12,73 €/m² | +2.1% | 12,29 €/m² | +4.1% |
| Wolfschlugen | 13,86 €/m² | +2.0% | 12,47 €/m² | +4.1% |
| Denkendorf (Württemberg) | 13,79 €/m² | +2.1% | 13,10 €/m² | +4.0% |
| Wendlingen am Neckar | 12,69 €/m² | +0.6% | 12,68 €/m² | +2.2% |
| Nürtingen | 12,85 €/m² | +2.1% | 12,29 €/m² | +3.9% |
| Köngen | 12,95 €/m² | +0.5% | 12,53 €/m² | +1.7% |
| Neuhausen auf den Fildern | 13,76 €/m² | +2.1% | 13,00 €/m² | +4.4% |
| Deizisau | 13,46 €/m² | +2.0% | 13,06 €/m² | +4.1% |
| Wernau (Neckar) | 12,64 €/m² | +2.1% | 12,70 €/m² | +3.6% |
| Neckartailfingen | 11,90 €/m² | +2.1% | 12,08 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Unterensingen?
Die Immobilienpreise in Unterensingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unterensingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Unterensingen
Die Hauspreise in Unterensingen sind von 4.234 €/m² Q2 2024 auf 4.078 €/m² gefallen (-3,68%). Die Wohnungspreise sind von 3.766 €/m² auf 3.690 €/m² gefallen (-2,02%).
Aktuell kosten Häuser in Unterensingen durchschnittlich 4.078 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.690 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 700 €/m² mit einer Preisspanne von 4 - 820 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,99% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,43%. Die Mietpreise für Häuser in Unterensingen haben sich um 2,76% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,31% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Unterensingen liegt aktuell bei 26,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Unterensingen ihren Höchstwert von 4.588 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.004 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.125 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.597 €/m² im Q1 2024.