Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unterensingen 2026

Hauspreise in Unterensingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Unterensingen liegt aktuell bei 4.076 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.022 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 4.058 €/m² auf 4.076 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Unterensingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Unterensingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Unterensingen liegt aktuell bei 3.673 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.619 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gestiegen – von 3.625 €/m² auf 3.673 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Unterensingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Unterensingen zeigten von Quartal 2/2021 bis Quartal 1/2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 4.565 €/m² und einem Tiefstwert im ersten Quartal 2025 bei 4.022 €/m². Insgesamt stiegen die Kaufpreise von 4.058 €/m² (Q2/2021) auf 4.076 €/m² (Q1/2026), was einer Gesamtveränderung von nur 0,4 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,50 €/m² (Q2/2021) auf 12,62 €/m² (Q1/2026) und verzeichneten damit einen deutlicheren Anstieg von 20,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 (Q2/2021) kontinuierlich auf 26,9 (Q1/2026), was einem Rückgang von 16,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau, insbesondere ab dem vierten Quartal 2022, als die Kaufpreise über mehrere Quartale hinweg negative Veränderungsraten aufwiesen.

In Unterensingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 einen klaren Wendepunkt: Nach einem Anstieg von 3.625 €/m² auf den Höchstwert von 4.104 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.673 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,5% vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,02 €/m² auf 11,93 €/m², was einer Steigerung von 19,1% über den gesamten Betrachtungszeitraum bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im 2. Quartal 2021 deutlich auf aktuell 25,7 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei der stärkste Rückgang des Faktors zwischen dem 3. Quartal 2022 (33,0) und dem aktuellen Wert zu verzeichnen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Unterensingen kann man den Bodenrichtwert in Unterensingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 700 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 820 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Unterensingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Unterensingen liegt aktuell bei 12,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,2% gestiegen – von 10,5 €/m² auf 12,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Unterensingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Unterensingen liegt aktuell bei 11,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 10,02 €/m² auf 11,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Unterensingen verzeichnet bei Häusern mit 4.076 €/m² und Wohnungen mit 3.673 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 1,3% bzw. 1,5% leicht über dem Vorjahr liegen. Während Oberboihingen mit 4.049 €/m² für Häuser und 3.571 €/m² für Wohnungen die günstigsten Kaufpreise der Region aufweist, führen Neuhausen auf den Fildern mit 4.654 €/m² für Häuser und 4.087 €/m² für Wohnungen sowie Wolfschlugen mit 4.644 €/m² für Häuser das obere Preissegment an.

Auffällig ist, dass Wendlingen am Neckar und Köngen als einzige Nachbarstädte rückläufige Preise von -0,57% bei Häusern und -0,42% bei Wohnungen verzeichnen, während die übrigen Kommunen durchweg positive Entwicklungen zwischen 0,12% und 1,23% aufweisen. Die Preissteigerungen in Unterensingen liegen damit über dem regionalen Durchschnitt und signalisieren eine überdurchschnittlich dynamische Marktentwicklung.

Mietspiegel der Region

Unterensingen verzeichnet bei den Häusermietpreisen mit 12,62 €/m² das niedrigste Niveau aller Nachbarstädte und liegt gemeinsam mit Wendlingen am Neckar auf dem letzten Rang, während Wolfschlugen mit 13,79 €/m² und Denkendorf (Württemberg)) mit 13,72 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei den Wohnungsmietpreisen liegt Unterensingen mit 11,93 €/m² ebenfalls am unteren Ende der Skala, nur Neckartailfingen ist mit 11,87 €/m² günstiger.

Die Preisentwicklung in Unterensingen fällt mit 1,8% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Wohnungen vielfach Steigerungen von knapp 6% verzeichnen, wie etwa in Nürtingen mit 6,3% oder Oberboihingen mit 5,9%. Lediglich Wendlingen am Neckar und Köngen zeigen mit 2,6% bzw. 3,3% ebenfalls unterdurchschnittliche Anstiege bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Unterensingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unterensingen besser einschätzen zu können.