Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nürtingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Nürtingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Nürtingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.211 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Nürtingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.618 €/m².
Hauspreise in Nürtingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nürtingen liegt aktuell bei 4.211 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.180 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 4.277 €/m² auf 4.211 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nürtingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Nürtingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nürtingen liegt aktuell bei 3.618 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.631 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gefallen – von 3.683 €/m² auf 3.618 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nürtingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Nürtingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Nürtingen stieg von 4.277 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.748 €/m² im 3. Quartal 2022, sank anschließend bis zum 2. Quartal 2024 auf 4.125 €/m² und liegt im 3. Quartal 2026 bei 4.211 €/m², was gegenüber dem Vorjahresquartal einem Plus von 0,7 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,95 €/m² auf 12,86 €/m², ein Anstieg um 17,4 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,9 im 1. Quartal 2022 auf 27,3 im 3. Quartal 2026, wobei der Rückgang bis Mitte 2024 vor allem auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückging. Seit 2025 verharren die Kaufpreise weitgehend auf einem Niveau von rund 4.200 €/m², sodass die weiter steigenden Mieten den Faktor zusätzlich leicht verringerten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.632 €/m² | 11,25 €/m² | 34.3 | +3.9% |
| 2023 | 4.360 €/m² | 11,63 €/m² | 31.3 | -8.9% |
| 2024 | 4.156 €/m² | 12,32 €/m² | 28.1 | -10.0% |
| 2025 | 4.170 €/m² | 12,49 €/m² | 27.8 | -1.0% |
| 2026 | 4.212 €/m² | 12,82 €/m² | 27.4 | -1.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Nürtingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Nürtingen stiegen von 3.683 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.990 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.500 €/m². Seitdem verzeichnen die Kaufpreise eine leichte Erholung auf 3.618 €/m² im dritten Quartal 2026, was 3,3 % mehr als zum Tiefpunkt entspricht und 9,3 % unter dem Höchstwert liegt. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,22 €/m² auf 12,30 €/m², ein Plus von 20,4 %.
Der Kaufpreisfaktor ging von 30,0 im dritten Quartal 2021 auf 24,5 im dritten Quartal 2026 zurück. Der deutliche Rückgang bis Anfang 2024 auf 26,0 ist auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, während der weitere Rückgang seit 2024 daraus resultiert, dass die Mietpreise mit 9,9 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit 3,3 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.890 €/m² | 10,47 €/m² | 31.0 | +2.5% |
| 2023 | 3.658 €/m² | 10,95 €/m² | 27.8 | -10.1% |
| 2024 | 3.537 €/m² | 11,38 €/m² | 25.9 | -7.0% |
| 2025 | 3.600 €/m² | 11,75 €/m² | 25.5 | -1.4% |
| 2026 | 3.600 €/m² | 12,22 €/m² | 24.5 | -3.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Nürtingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Nürtingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nürtingen kann man den Bodenrichtwert in Nürtingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 673 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 980 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Nürtingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Nürtingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nürtingen liegt aktuell bei 12,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,4% gestiegen – von 10,95 €/m² auf 12,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,25 €/m² | +2.4% | 10,21 €/m² | 15,65 €/m² |
| 2023 | 11,63 €/m² | +3.3% | 10,61 €/m² | 16,07 €/m² |
| 2024 | 12,31 €/m² | +5.9% | 11,16 €/m² | 17,24 €/m² |
| 2025 | 12,49 €/m² | +1.4% | 11,46 €/m² | 17,15 €/m² |
| 2026 | 12,82 €/m² | +2.7% | 0,00 €/m² | 17,37 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Nürtingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nürtingen liegt aktuell bei 12,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 10,22 €/m² auf 12,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,47 €/m² | +2.4% | 10,03 €/m² | 13,67 €/m² |
| 2023 | 10,95 €/m² | +4.6% | 10,44 €/m² | 14,45 €/m² |
| 2024 | 11,38 €/m² | +4.0% | 10,91 €/m² | 14,90 €/m² |
| 2025 | 11,75 €/m² | +3.2% | 11,18 €/m² | 15,29 €/m² |
| 2026 | 12,22 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 15,68 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Nürtingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Nürtingen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 4.211 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, während der Preis für Wohnungen mit 3.618 €/m² um 0,4 % sank, während alle Nachbarstädte außer Nürtingen steigende Wohnungspreise zwischen 0,7 % und 1,7 % verzeichnen. Die höchsten Hauspreise der Region weisen Wolfschlugen mit 4.657 €/m² und Wendlingen am Neckar mit 4.397 €/m² auf, die niedrigsten Kohlberg (Württemberg) mit 3.851 €/m² und Altdorf (Esslingen) mit 3.902 €/m²; als einzige Nachbarstadt mit sinkenden Hauspreisen fällt Grafenberg mit -1,3 % auf 4.305 €/m² auf, bei zugleich dem stärksten Wohnungspreisanstieg von +1,7 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberboihingen | 4.061 €/m² | +0.3% | 3.596 €/m² | +1.1% |
| Frickenhausen | 4.031 €/m² | +0.3% | 3.322 €/m² | +1.1% |
| Großbettlingen | 3.978 €/m² | +0.3% | 3.441 €/m² | +0.7% |
| Unterensingen | 4.089 €/m² | +0.3% | 3.700 €/m² | +1.1% |
| Wendlingen am Neckar | 4.397 €/m² | +0.3% | 3.763 €/m² | +0.7% |
| Wolfschlugen | 4.658 €/m² | +0.3% | 3.806 €/m² | +1.1% |
| Neckartailfingen | 4.153 €/m² | +0.3% | 3.511 €/m² | +1.1% |
| Kohlberg (Württemberg) | 3.851 €/m² | +0.3% | 3.298 €/m² | +0.7% |
| Altdorf (Esslingen) | 3.902 €/m² | +0.3% | 3.380 €/m² | +1.1% |
| Grafenberg | 4.306 €/m² | -1.3% | 3.621 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
In Nürtingen kosten Häuser 12,86 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 12,30 €/m² (+4,7 %), womit der Mietanstieg bei Häusern über allen Nachbarstädten liegt (zwischen 0,5 % und 2,2 %) und bei Wohnungen über fast allen, außer in Neckartailfingen, Frickenhausen, Altdorf (Esslingen) und Wolfschlugen mit Werten von 4,1 % bis 4,1 % nahe am Nürtinger Niveau. Die Wohnungsmieten bewegen sich in der Region zwischen 11,54 €/m² in Kohlberg (Württemberg) und 12,68 €/m² in Wendlingen am Neckar, das damit als einzige Nachbarstadt über Nürtingen liegt.
Bei den Hausmieten weist Wolfschlugen mit 13,86 €/m² den höchsten Wert auf und liegt deutlich über Nürtingen, während Kohlberg (Württemberg) mit 11,78 €/m² und Altdorf (Esslingen) mit 11,82 €/m² am unteren Ende liegen. Besonders gering fiel der Anstieg in Großbettlingen mit 0,5 % bei Häusern und 1,7 % bei Wohnungen sowie in Wendlingen am Neckar mit 0,6 % bei Häusern aus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberboihingen | 12,73 €/m² | +2.1% | 12,29 €/m² | +4.1% |
| Frickenhausen | 12,35 €/m² | +2.1% | 11,91 €/m² | +4.1% |
| Großbettlingen | 12,20 €/m² | +0.5% | 11,71 €/m² | +1.7% |
| Unterensingen | 12,69 €/m² | +2.1% | 12,13 €/m² | +4.0% |
| Wendlingen am Neckar | 12,69 €/m² | +0.6% | 12,68 €/m² | +2.2% |
| Wolfschlugen | 13,86 €/m² | +2.0% | 12,47 €/m² | +4.1% |
| Neckartailfingen | 11,90 €/m² | +2.1% | 12,08 €/m² | +4.1% |
| Kohlberg (Württemberg) | 11,78 €/m² | +0.6% | 11,54 €/m² | +1.8% |
| Altdorf (Esslingen) | 11,82 €/m² | +2.1% | 11,72 €/m² | +4.1% |
| Grafenberg | 12,85 €/m² | +1.7% | 11,78 €/m² | +2.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Nürtingen?
Die Immobilienpreise in Nürtingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nürtingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Nürtingen
Die Hauspreise in Nürtingen sind von 4.277 €/m² Q2 2024 auf 4.211 €/m² gefallen (-1,54%). Die Wohnungspreise sind von 3.683 €/m² auf 3.618 €/m² gefallen (-1,76%).
Aktuell kosten Häuser in Nürtingen durchschnittlich 4.211 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.618 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 673 €/m² mit einer Preisspanne von 2 - 980 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,74% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,35%. Die Mietpreise für Häuser in Nürtingen haben sich um 3,21% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,68% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Nürtingen liegt aktuell bei 27,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Nürtingen ihren Höchstwert von 4.748 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.125 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.990 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.500 €/m² im Q1 2024.