Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nürtingen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Nürtingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Nürtingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.195 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Nürtingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.573 €/m².
Hauspreise in Nürtingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nürtingen liegt aktuell bei 4.195 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.112 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 4.158 €/m² auf 4.195 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nürtingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Nürtingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nürtingen liegt aktuell bei 3.573 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.525 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gestiegen – von 3.535 €/m² auf 3.573 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nürtingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Nürtingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Nürtingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Nürtingen zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Rückgang von 4.561 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 4.195 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 8,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 10,62 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,74 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,0% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum markant von 34,9 im ersten Quartal 2022 auf 27,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.634 €/m² | 11,26 €/m² | 34.3 | +4.4% |
| 2023 | 4.359 €/m² | 11,62 €/m² | 31.3 | -8.9% |
| 2024 | 4.163 €/m² | 12,34 €/m² | 28.1 | -10.1% |
| 2025 | 4.171 €/m² | 12,49 €/m² | 27.8 | -1.0% |
| 2026 | 4.195 €/m² | 12,74 €/m² | 27.4 | -1.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Nürtingen entwickelt (2020-2026)?
In Nürtingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen klaren Rückgang von 3.535 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.573 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.985 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,19 €/m² auf 12,12 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 18,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 auf 24,6, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Kaufpreisfaktor seit dem Höchststand von 31,5 im dritten Quartal 2022, als sowohl sinkende Kaufpreise als auch steigende Mieten die Renditeaussichten für Käufer verbesserten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.892 €/m² | 10,48 €/m² | 31.0 | +3.9% |
| 2023 | 3.657 €/m² | 10,94 €/m² | 27.9 | -10.1% |
| 2024 | 3.543 €/m² | 11,40 €/m² | 25.9 | -7.0% |
| 2025 | 3.601 €/m² | 11,75 €/m² | 25.5 | -1.4% |
| 2026 | 3.573 €/m² | 12,12 €/m² | 24.6 | -3.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Nürtingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Nürtingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nürtingen kann man den Bodenrichtwert in Nürtingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 673 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 980 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Nürtingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Nürtingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nürtingen liegt aktuell bei 12,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20% gestiegen – von 10,62 €/m² auf 12,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,26 €/m² | +3.7% | 10,18 €/m² | 15,69 €/m² |
| 2023 | 11,62 €/m² | +3.2% | 10,61 €/m² | 16,16 €/m² |
| 2024 | 12,34 €/m² | +6.2% | 11,14 €/m² | 17,31 €/m² |
| 2025 | 12,49 €/m² | +1.2% | 11,48 €/m² | 17,18 €/m² |
| 2026 | 12,74 €/m² | +2.0% | 11,90 €/m² | 17,36 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Nürtingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nürtingen liegt aktuell bei 12,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 10,19 €/m² auf 12,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,47 €/m² | +2.8% | 10,00 €/m² | 13,78 €/m² |
| 2023 | 10,94 €/m² | +4.5% | 10,43 €/m² | 14,53 €/m² |
| 2024 | 11,40 €/m² | +4.2% | 10,89 €/m² | 14,88 €/m² |
| 2025 | 11,75 €/m² | +3.1% | 11,21 €/m² | 15,27 €/m² |
| 2026 | 12,12 €/m² | +3.2% | 11,73 €/m² | 15,68 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Nürtingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Nürtingen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.195 €/m² mit einer Steigerung von 2,0% zum Vorjahr und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Wolfschlugen mit 4.644 €/m² das höchste und Kohlberg (Württemberg)) mit 3.840 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen erreicht Nürtingen 3.573 €/m² mit einem Plus von 1,4%, wobei sich die Preise deutlich stabiler entwickeln als bei Häusern und zwischen 3.275 €/m² in Kohlberg (Württemberg)) und 3.778 €/m² in Wolfschlugen rangieren.
Auffällig ist der deutliche Preisrückgang in Grafenberg bei Häusern mit -2,9%, während die meisten Nachbarstädte moderate Zuwächse verzeichnen. Wendlingen am Neckar zeigt trotz überdurchschnittlicher Preise bei Häusern (4.384 €/m²) und Wohnungen (3.736 €/m²) als einzige größere Nachbarstadt Rückgänge von -0,6% bzw. -0,4%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberboihingen | 4.049 €/m² | +0.1% | 3.571 €/m² | +1.2% |
| Frickenhausen | 4.019 €/m² | +0.1% | 3.299 €/m² | +1.2% |
| Unterensingen | 4.078 €/m² | +0.1% | 3.674 €/m² | +1.2% |
| Wendlingen am Neckar | 4.384 €/m² | -0.6% | 3.737 €/m² | -0.4% |
| Wolfschlugen | 4.644 €/m² | +0.1% | 3.779 €/m² | +1.2% |
| Neckartailfingen | 4.141 €/m² | +0.1% | 3.487 €/m² | +1.2% |
| Kohlberg (Württemberg) | 3.841 €/m² | -0.6% | 3.275 €/m² | -0.4% |
| Großbettlingen | 3.967 €/m² | -0.6% | 3.417 €/m² | -0.4% |
| Altdorf (Esslingen) | 3.891 €/m² | +0.1% | 3.356 €/m² | +1.2% |
| Grafenberg | 4.319 €/m² | -2.9% | 3.601 €/m² | +0.9% |
Mietspiegel der Region
In Nürtingen liegen die Mietpreise mit 12,74 €/m² für Häuser und 12,12 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Wolfschlugen mit 13,79 €/m² für Häuser deutlich höhere Werte aufweist. Die niedrigsten Mietpreise für Häuser finden sich in Kohlberg (Württemberg)) mit 11,71 €/m² und Altdorf (Esslingen)) mit 11,76 €/m².
Die Mietpreisentwicklung in Nürtingen zeigt mit 4,75 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, während die Steigerung bei Häusern mit 1,92 % moderat ausfällt. Besonders auffällig sind die hohen Zuwachsraten bei Wohnungen in Frickenhausen (5,97 %), Wolfschlugen (5,96 %) und Unterensingen (5,95 %), während bei Häusern Großbettlingen mit 2,97 % und Wendlingen am Neckar mit 2,94 % die stärksten Anstiege verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberboihingen | 12,67 €/m² | +1.0% | 12,08 €/m² | +5.9% |
| Frickenhausen | 12,28 €/m² | +1.0% | 11,71 €/m² | +6.0% |
| Unterensingen | 12,62 €/m² | +1.0% | 11,93 €/m² | +6.0% |
| Wendlingen am Neckar | 12,62 €/m² | +2.9% | 12,41 €/m² | +2.6% |
| Wolfschlugen | 13,79 €/m² | +0.9% | 12,26 €/m² | +6.0% |
| Neckartailfingen | 11,84 €/m² | +1.0% | 11,87 €/m² | +5.9% |
| Kohlberg (Württemberg) | 11,71 €/m² | +2.9% | 11,34 €/m² | +3.3% |
| Großbettlingen | 12,14 €/m² | +3.0% | 11,51 €/m² | +3.2% |
| Altdorf (Esslingen) | 11,76 €/m² | +1.0% | 11,52 €/m² | +5.9% |
| Grafenberg | 12,75 €/m² | +0.9% | 11,61 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Nürtingen?
Die Immobilienpreise in Nürtingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nürtingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Nürtingen
Die Hauspreise in Nürtingen sind von 4.158 €/m² Q1 2025 auf 4.195 €/m² gestiegen (0,89%). Die Wohnungspreise sind von 3.535 €/m² auf 3.573 €/m² gestiegen (1,07%).
Aktuell kosten Häuser in Nürtingen durchschnittlich 4.195 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.573 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 673 €/m² mit einer Preisspanne von 2 - 980 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,02% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,37%. Die Mietpreise für Häuser in Nürtingen haben sich um 1,92% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,75% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Nürtingen liegt aktuell bei 27,4 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,6 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Nürtingen ihren Höchstwert von 4.742 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.112 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.985 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.521 €/m² im Q3 2024.