Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Filderstadt 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Filderstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Filderstadt liegt durchschnittlich bei ca. 4.776 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Filderstadt liegt durchschnittlich bei ca. 4.106 €/m².
Hauspreise in Filderstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Filderstadt liegt aktuell bei 4.776 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.765 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gefallen – von 4.940 €/m² auf 4.776 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Filderstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Filderstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Filderstadt liegt aktuell bei 4.106 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.119 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gefallen – von 4.288 €/m² auf 4.106 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Filderstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Filderstadt.
Wie haben sich die Hauspreise in Filderstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Filderstadt stiegen von 4.940 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.346 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben danach bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.692 €/m² nach. Zuletzt lagen sie mit 4.776 €/m² im dritten Quartal 2026 nahezu unverändert auf dem Niveau von Anfang 2025. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 11,86 €/m² auf 13,90 €/m², was einem Plus von 17,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,6 im ersten Quartal 2022 auf 28,8 im ersten Quartal 2025 und bewegt sich seither zwischen 28,6 und 29,7. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und weiter steigender Mietpreise, wobei im Jahr 2023 beide Entwicklungen gleichzeitig wirkten; seit 2025 wird er überwiegend durch die steigenden Mieten bei stabilen Kaufpreisen geprägt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.238 €/m² | 12,16 €/m² | 35.9 | +2.7% |
| 2023 | 4.947 €/m² | 12,55 €/m² | 32.8 | -8.5% |
| 2024 | 4.715 €/m² | 13,31 €/m² | 29.5 | -10.1% |
| 2025 | 4.731 €/m² | 13,45 €/m² | 29.3 | -0.7% |
| 2026 | 4.768 €/m² | 13,85 €/m² | 28.7 | -2.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Filderstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Filderstadt erreichten im 3. Quartal 2022 mit 4.683 €/m² ihren Höchstwert und sanken bis zum 3. Quartal 2026 um 12,3 % auf 4.106 €/m², wobei sie sich seit 2024 in einer Spanne von 4.054 bis 4.119 €/m² bewegen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 11,56 €/m² auf 13,39 €/m², was einem Plus von 15,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 33,8 im 3. Quartal 2022 auf 25,6 im 3. Quartal 2026 zurück, ein Rückgang von 24,3 %. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während er seit 2024 überwiegend auf steigende Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückgeht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.570 €/m² | 11,49 €/m² | 33.1 | +3.5% |
| 2023 | 4.245 €/m² | 11,94 €/m² | 29.6 | -10.5% |
| 2024 | 4.093 €/m² | 12,41 €/m² | 27.5 | -7.3% |
| 2025 | 4.085 €/m² | 12,78 €/m² | 26.6 | -3.1% |
| 2026 | 4.105 €/m² | 13,30 €/m² | 25.7 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Filderstadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Filderstadt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Filderstadt kann man den Bodenrichtwert in Filderstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 796 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 171 €/m² bis 1.185 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Filderstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Filderstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Filderstadt liegt aktuell bei 13,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,2% gestiegen – von 11,86 €/m² auf 13,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,16 €/m² | +1.9% | 11,23 €/m² | 16,99 €/m² |
| 2023 | 12,55 €/m² | +3.2% | 11,72 €/m² | 17,33 €/m² |
| 2024 | 13,31 €/m² | +6.0% | 12,29 €/m² | 18,72 €/m² |
| 2025 | 13,45 €/m² | +1.0% | 12,64 €/m² | 18,65 €/m² |
| 2026 | 13,85 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 18,86 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Filderstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Filderstadt liegt aktuell bei 13,39 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,8% gestiegen – von 11,27 €/m² auf 13,39 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,49 €/m² | +1.7% | 10,34 €/m² | 15,29 €/m² |
| 2023 | 11,94 €/m² | +3.9% | 10,72 €/m² | 15,95 €/m² |
| 2024 | 12,41 €/m² | +4.0% | 11,11 €/m² | 16,57 €/m² |
| 2025 | 12,78 €/m² | +3.0% | 11,55 €/m² | 17,03 €/m² |
| 2026 | 13,30 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 17,36 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Filderstadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Filderstadt liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.776 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.106 €/m² (-0,3 %), womit die Stadt bei Häusern über allen Nachbarstädten außer Leinfelden-Echterdingen (5.190 €/m²) und Ostfildern (5.064 €/m²) rangiert. Bei Wohnungen übertreffen nur diese beiden Städte (4.313 €/m² bzw. 4.270 €/m²) das Filderstädter Niveau, während Neuhausen auf den Fildern mit 4.116 €/m² nahezu gleichauf liegt.
Die niedrigsten Preise weisen Altenriet (Häuser 4.004 €/m²) und Schlaitdorf (Wohnungen 3.308 €/m²) auf. Im Vorjahresvergleich stiegen die Wohnungspreise in den meisten Nachbarstädten um 0,7 % bis 1,8 %, am stärksten in Waldenbuch (+1,8 %) und Steinenbronn (+1,8 %), sodass Filderstadt als einzige betrachtete Stadt rückläufige Wohnungspreise verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Aichtal | 4.445 €/m² | +0.3% | 3.673 €/m² | +1.1% |
| Neuhausen auf den Fildern | 4.669 €/m² | +0.3% | 4.116 €/m² | +1.1% |
| Wolfschlugen | 4.658 €/m² | +0.3% | 3.806 €/m² | +1.1% |
| Schlaitdorf | 4.122 €/m² | +0.3% | 3.308 €/m² | +1.1% |
| Leinfelden-Echterdingen | 5.191 €/m² | +0.3% | 4.314 €/m² | +0.3% |
| Neckartailfingen | 4.153 €/m² | +0.3% | 3.511 €/m² | +1.1% |
| Waldenbuch | 4.280 €/m² | +0.5% | 3.939 €/m² | +1.8% |
| Steinenbronn | 4.305 €/m² | +0.5% | 3.718 €/m² | +1.8% |
| Ostfildern | 5.064 €/m² | +0.3% | 4.271 €/m² | +0.9% |
| Altenriet | 4.005 €/m² | +0.3% | 3.370 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Filderstadt liegen die Mietpreise für Häuser bei 13,9 €/m² (+4,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 13,4 €/m² (+5,5 %), womit der Mietpreisanstieg deutlich über dem aller zehn Nachbarstädte liegt, deren Häuser-Mieten um 0,6 bis 2,5 % und deren Wohnungs-Mieten um 1,7 bis 4,6 % zulegten. Beim Preisniveau bewegt sich Filderstadt im oberen Mittelfeld, bei Wohnungen liegt es hinter Leinfelden-Echterdingen (14,4 €/m²) und Ostfildern (14,0 €/m²), bei Häusern hinter Leinfelden-Echterdingen (15,3 €/m²), Steinenbronn (14,8 €/m²), Waldenbuch (14,5 €/m²) und Ostfildern (14,5 €/m²).
Die niedrigsten Mieten weisen Schlaitdorf und Altenriet mit jeweils 11,8 €/m² bei Häusern sowie 11,9 €/m² beziehungsweise 11,7 €/m² bei Wohnungen auf. Auffällig ist zudem Altenriet mit dem schwächsten Anstieg von nur 0,6 % bei Häusern und 1,7 % bei Wohnungen, während Ostfildern mit +4,6 % bei Wohnungen den stärksten Zuwachs unter den Nachbarstädten verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Aichtal | 12,71 €/m² | +2.1% | 12,28 €/m² | +4.1% |
| Neuhausen auf den Fildern | 13,76 €/m² | +2.1% | 13,00 €/m² | +4.4% |
| Wolfschlugen | 13,86 €/m² | +2.0% | 12,47 €/m² | +4.1% |
| Schlaitdorf | 11,80 €/m² | +2.2% | 11,90 €/m² | +4.1% |
| Leinfelden-Echterdingen | 15,28 €/m² | +2.1% | 14,37 €/m² | +4.2% |
| Neckartailfingen | 11,90 €/m² | +2.1% | 12,08 €/m² | +4.1% |
| Waldenbuch | 14,48 €/m² | +2.5% | 12,56 €/m² | +3.4% |
| Steinenbronn | 14,75 €/m² | +2.5% | 12,94 €/m² | +3.4% |
| Ostfildern | 14,47 €/m² | +2.0% | 14,00 €/m² | +4.6% |
| Altenriet | 11,80 €/m² | +0.6% | 11,71 €/m² | +1.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Filderstadt?
Die Immobilienpreise in Filderstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Filderstadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Filderstadt
Die Hauspreise in Filderstadt sind von 4.940 €/m² Q2 2024 auf 4.776 €/m² gefallen (-3,32%). Die Wohnungspreise sind von 4.288 €/m² auf 4.106 €/m² gefallen (-4,24%).
Aktuell kosten Häuser in Filderstadt durchschnittlich 4.776 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.106 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 796 €/m² mit einer Preisspanne von 171 - 1185 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,21% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,31%. Die Mietpreise für Häuser in Filderstadt haben sich um 4,04% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,52% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Filderstadt liegt aktuell bei 28,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Filderstadt ihren Höchstwert von 5.346 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.686 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.683 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.054 €/m² im Q2 2025.