Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Filderstadt 2026

Hauspreise in Filderstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Filderstadt liegt aktuell bei 4.759 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.665 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 4.734 €/m² auf 4.759 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Filderstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Filderstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Filderstadt liegt aktuell bei 4.105 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.050 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gefallen – von 4.159 €/m² auf 4.105 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Filderstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Filderstadt zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen klaren Abwärtstrend: Von einem Höchststand von 5.326 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 4.759 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum von 11,80 €/m² auf 13,81 €/m², was einer Steigerung von 17,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 36,5 im ersten Quartal 2022 auf 28,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen erheblich verändert hat.

In Filderstadt zeigen sich bei Wohnungen über die letzten fünf Jahre zunächst deutlich steigende Kaufpreise von 4.159 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.665 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.105 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 11,18 €/m² auf 13,22 €/m², was einem Zuwachs von rund 18,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2023 mit 30,2 seinen Höhepunkt und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,9 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Filderstadt kann man den Bodenrichtwert in Filderstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 796 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 171 €/m² bis 1.185 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Filderstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Filderstadt liegt aktuell bei 13,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,2% gestiegen – von 11,49 €/m² auf 13,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Filderstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Filderstadt liegt aktuell bei 13,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 11,18 €/m² auf 13,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Filderstadt verzeichnet mit 4.759 €/m² für Häuser und 4.105 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Kaufpreise mit 2,0 % bei Häusern und 1,35 % bei Wohnungen deutlich stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarkommunen. Lediglich Leinfelden-Echterdingen mit 5.175 €/m² bei Häusern und Ostfildern mit 5.049 €/m² liegen bei den Hauspreisen höher, während Altenriet als einzige Kommune mit -0,56 % bei Häusern und -0,41 % bei Wohnungen rückläufige Preise aufweist.

Die günstigsten Kaufpreise in der Region finden sich in Schlaitdorf mit 4.110 €/m² für Häuser und 3.285 €/m² für Wohnungen sowie in Altenriet mit 3.993 €/m² für Häuser. Die Preissteigerungen in Filderstadt fallen besonders bei Häusern mit 2,0 % deutlich dynamischer aus als in den direkten Nachbargemeinden wie Neuhausen auf den Fildern oder Wolfschlugen, die nur 0,14 % Zuwachs verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Filderstadt liegen mit 13,81 €/m² für Häuser und 13,22 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region. Während Leinfelden-Echterdingen mit 15,20 €/m² für Häuser und 14,06 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, bilden Schlaitdorf und Neckartailfingen mit Werten um 11,70 €/m² das untere Preissegment.

Die Preisentwicklung in Filderstadt zeigt mit 2,3 % bei Häusern und 3,6 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, wobei die Wohnungsmieten deutlich stärker zulegten. Besonders auffällig ist der Anstieg der Wohnungsmieten in Ostfildern um 7,9 % und in Leinfelden-Echterdingen um 6,7 %, während die Häusermieten in Waldenbuch und Steinenbronn mit über 3,2 % die stärkste Dynamik aufweisen.

Die Immobilienpreise in Filderstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Filderstadt besser einschätzen zu können.