Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aichtal 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Aichtal entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Aichtal liegt durchschnittlich bei ca. 4.464 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Aichtal liegt durchschnittlich bei ca. 3.689 €/m².
Hauspreise in Aichtal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aichtal liegt aktuell bei 4.464 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.437 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gefallen – von 4.616 €/m² auf 4.464 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aichtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Aichtal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aichtal liegt aktuell bei 3.689 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.645 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gefallen – von 3.747 €/m² auf 3.689 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aichtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Aichtal.
Wie haben sich die Hauspreise in Aichtal entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Aichtal stieg von 4.616 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.944 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.487 €/m². Seit 2024 bewegt sich der Kaufpreis zwischen 4.342 €/m² und 4.437 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.464 €/m², während der Mietpreis kontinuierlich von 10,89 €/m² (3. Quartal 2021) auf 12,77 €/m² anstieg, was einem Plus von 17,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 37,2 seinen Höchstwert und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 30,4, wobei der Rückgang bis Ende 2023 vor allem auf fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückging. Ab 2024 resultierten die Veränderungen aus steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen, sodass der Faktor im dritten Quartal 2026 mit 29,1 den niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums erreichte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.881 €/m² | 11,14 €/m² | 36.5 | +2.6% |
| 2023 | 4.615 €/m² | 11,51 €/m² | 33.4 | -8.5% |
| 2024 | 4.392 €/m² | 12,18 €/m² | 30.1 | -10.1% |
| 2025 | 4.397 €/m² | 12,27 €/m² | 29.9 | -0.7% |
| 2026 | 4.446 €/m² | 12,69 €/m² | 29.2 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Aichtal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Aichtal stiegen bis zum 3. Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 4.057 €/m². Danach sanken sie bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.571 €/m² (-12,0 %) und liegen im 3. Quartal 2026 bei 3.689 €/m², was gegenüber 3.747 €/m² im 3. Quartal 2021 einem Minus von 1,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 10,24 €/m² auf 12,33 €/m² (+20,4 %), wobei nur in zwei Quartalen leichte Rückgänge zu verzeichnen waren.
Der Kaufpreisfaktor ging von 30,5 auf 24,9 zurück (-18,4 %), nachdem er im 3. Quartal 2022 mit 32,4 seinen Höchstwert erreicht hatte. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit dem 1. Quartal 2024 sank der Faktor von 26,9 auf 24,9, da die Mieten mit +11,5 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit +3,3 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.001 €/m² | 10,43 €/m² | 32.0 | +3.6% |
| 2023 | 3.738 €/m² | 10,86 €/m² | 28.7 | -10.3% |
| 2024 | 3.591 €/m² | 11,27 €/m² | 26.6 | -7.4% |
| 2025 | 3.612 €/m² | 11,64 €/m² | 25.9 | -2.7% |
| 2026 | 3.666 €/m² | 12,19 €/m² | 25.1 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Aichtal.
Aktuelle Grundstückspreise in Aichtal 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aichtal kann man den Bodenrichtwert in Aichtal heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 603 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 720 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Aichtal entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Aichtal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aichtal liegt aktuell bei 12,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,3% gestiegen – von 10,89 €/m² auf 12,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,14 €/m² | +2.2% | 10,30 €/m² | 15,58 €/m² |
| 2023 | 11,51 €/m² | +3.3% | 10,79 €/m² | 16,00 €/m² |
| 2024 | 12,18 €/m² | +5.8% | 11,36 €/m² | 17,27 €/m² |
| 2025 | 12,27 €/m² | +0.8% | 11,70 €/m² | 17,10 €/m² |
| 2026 | 12,69 €/m² | +3.4% | 0,00 €/m² | 17,42 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Aichtal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aichtal liegt aktuell bei 12,33 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,64 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 10,24 €/m² auf 12,33 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,43 €/m² | +2.0% | 10,04 €/m² | 14,03 €/m² |
| 2023 | 10,86 €/m² | +4.1% | 10,46 €/m² | 14,67 €/m² |
| 2024 | 11,27 €/m² | +3.7% | 10,92 €/m² | 15,24 €/m² |
| 2025 | 11,64 €/m² | +3.3% | 11,34 €/m² | 15,71 €/m² |
| 2026 | 12,19 €/m² | +4.7% | 0,00 €/m² | 16,13 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Aichtal 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Aichtal liegt mit 4.464 €/m² für Häuser und 3.689 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei die Hauspreise um 0,6 % und die Wohnungspreise um 1,2 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Höhere Preise weisen Filderstadt mit 4.772 €/m² bei Häusern und 4.103 €/m² bei Wohnungen sowie Wolfschlugen mit 4.657 €/m² bei Häusern und 3.805 €/m² bei Wohnungen auf.
Am niedrigsten sind die Hauspreise in Altdorf (Esslingen) mit 3.902 €/m², Neckartenzlingen und Bempflingen mit je 3.906 €/m², während Schlaitdorf und Neckartenzlingen mit 3.308 €/m² bzw. 3.307 €/m² die günstigsten Wohnungen verzeichnen. Auffällig sind der Rückgang der Hauspreise in Walddorfhäslach um 0,3 % sowie der kräftige Anstieg der Wohnungspreise in Waldenbuch um 1,8 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schlaitdorf | 4.122 €/m² | +0.3% | 3.308 €/m² | +1.1% |
| Filderstadt | 4.772 €/m² | +0.3% | 4.103 €/m² | +0.2% |
| Neckartailfingen | 4.153 €/m² | +0.3% | 3.511 €/m² | +1.1% |
| Altenriet | 4.005 €/m² | +0.3% | 3.370 €/m² | +0.7% |
| Neckartenzlingen | 3.906 €/m² | +0.3% | 3.307 €/m² | +1.1% |
| Walddorfhäslach | 4.271 €/m² | -0.3% | 3.624 €/m² | +0.6% |
| Altdorf (Esslingen) | 3.902 €/m² | +0.3% | 3.380 €/m² | +1.1% |
| Wolfschlugen | 4.658 €/m² | +0.3% | 3.806 €/m² | +1.1% |
| Waldenbuch | 4.280 €/m² | +0.5% | 3.939 €/m² | +1.8% |
| Bempflingen | 3.906 €/m² | +0.3% | 3.367 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Aichtal liegt der Mietpreis für Häuser bei 12,77 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,33 €/m² (+5,9 %), womit die Wohnungsmieten stärker steigen als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Zuwächse zwischen 1,5 % und 4,2 % liegen. Bei den Häusern übertrifft Aichtal mit dem Plus von 4,5 % ebenfalls alle Nachbarstädte, deren Veränderungen zwischen 0,6 % und 2,5 % rangieren.
Die höchsten Hauspreise weisen Waldenbuch mit 14,48 €/m², Filderstadt mit 13,89 €/m² und Wolfschlugen mit 13,86 €/m² auf, während Neckartenzlingen mit 11,76 €/m² und Altenriet mit 11,80 €/m² am unteren Ende liegen. Bei den Wohnungen führt Filderstadt mit 13,38 €/m², am günstigsten ist Bempflingen mit 11,53 €/m², und die geringsten Preissteigerungen verzeichnen Altenriet mit +0,6 % bei Häusern sowie +1,7 % bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schlaitdorf | 11,80 €/m² | +2.2% | 11,90 €/m² | +4.1% |
| Filderstadt | 13,89 €/m² | +2.1% | 13,38 €/m² | +4.2% |
| Neckartailfingen | 11,90 €/m² | +2.1% | 12,08 €/m² | +4.1% |
| Altenriet | 11,80 €/m² | +0.6% | 11,71 €/m² | +1.7% |
| Neckartenzlingen | 11,76 €/m² | +2.1% | 11,69 €/m² | +4.1% |
| Walddorfhäslach | 12,47 €/m² | +0.8% | 11,89 €/m² | +1.4% |
| Altdorf (Esslingen) | 11,82 €/m² | +2.1% | 11,72 €/m² | +4.1% |
| Wolfschlugen | 13,86 €/m² | +2.0% | 12,47 €/m² | +4.1% |
| Waldenbuch | 14,48 €/m² | +2.5% | 12,56 €/m² | +3.4% |
| Bempflingen | 12,00 €/m² | +2.1% | 11,53 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Aichtal?
Die Immobilienpreise in Aichtal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aichtal besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Aichtal
Die Hauspreise in Aichtal sind von 4.616 €/m² Q2 2024 auf 4.464 €/m² gefallen (-3,29%). Die Wohnungspreise sind von 3.747 €/m² auf 3.689 €/m² gefallen (-1,55%).
Aktuell kosten Häuser in Aichtal durchschnittlich 4.464 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.689 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 603 €/m² mit einer Preisspanne von 2 - 720 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,62% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,2%. Die Mietpreise für Häuser in Aichtal haben sich um 4,5% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,93% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Aichtal liegt aktuell bei 29,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Aichtal ihren Höchstwert von 4.944 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.342 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.057 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.571 €/m² im Q1 2024.