Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neckartailfingen 2026

Hauspreise in Neckartailfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neckartailfingen liegt aktuell bei 4.126 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.092 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 4.126 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neckartailfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neckartailfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neckartailfingen liegt aktuell bei 3.474 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.441 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 3.443 €/m² auf 3.474 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neckartailfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neckartailfingen zeigen über den gesamten Zeitraum einen deutlichen Rückgang von 4.126 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.126 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.632 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise um 10,9 % gefallen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,62 €/m² auf 11,8 €/m² gestiegen sind, was einem Anstieg von 11,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 36,9 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 29,1 reduziert, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich ab dem vierten Quartal 2022, als die Kaufpreise zu sinken begannen, während die Mieten weiterhin anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neckartailfingen zeigten von 3.443 €/m² im zweiten Quartal 2021 eine zunächst steigende Entwicklung bis zum Höchststand von 3.890 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte, der bis zum aktuellen Wert von 3.474 €/m² im ersten Quartal 2026 anhielt. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 9,98 €/m² auf 11,83 €/m², was einem Anstieg von 18,5 % entspricht, während die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum lediglich um 0,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,7 auf 24,5, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 13,4 % fielen, während die Mieten im selben Zeitraum um 6,2 % anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neckartailfingen kann man den Bodenrichtwert in Neckartailfingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 411 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 490 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neckartailfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neckartailfingen liegt aktuell bei 11,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,8% gestiegen – von 9,85 €/m² auf 11,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neckartailfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neckartailfingen liegt aktuell bei 11,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 9,98 €/m² auf 11,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Neckartailfingen verzeichnet mit 4.126 €/m² für Häuser und 3.474 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit im mittleren Segment der Nachbarstädte. Während Wolfschlugen mit 4.644 €/m² für Häuser und 3.778 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, bilden Neckartenzlingen mit 3.895 €/m² bzw. 3.284 €/m² und Schlaitdorf mit 3.285 €/m² für Wohnungen das untere Preisniveau.

Die Preisentwicklung in Neckartailfingen zeigt mit +0,81% bei Häusern und +0,96% bei Wohnungen eine stabile Aufwärtsbewegung, die über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig sind die Rückgänge in Großbettlingen mit -0,56% bei Häusern und -0,4% bei Wohnungen sowie in Grafenberg mit -2,87% bei Häusern, während die übrigen Gemeinden mehrheitlich moderate Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Neckartailfingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,8 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 11,83 €/m² und einem Zuwachs von 3,7 % eine deutlichere Preissteigerung aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Neckartailfingen im unteren Preissegment, wobei Wolfschlugen mit 13,79 €/m² für Häuser und 12,26 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik: Während die Mietpreise für Wohnungen in den meisten Nachbarstädten stark anstiegen – Nürtingen verzeichnet 6,3 %, Neckartenzlingen 6,0 % –, blieb die Hausmietpreisentwicklung in der gesamten Region verhalten. Großbettlingen zeigt mit 3,0 % den höchsten Anstieg bei Häusern, während Bempflingen mit 11,33 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten der Region bietet.

Die Immobilienpreise in Neckartailfingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neckartailfingen besser einschätzen zu können.