Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neckartailfingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neckartailfingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neckartailfingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.140 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neckartailfingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.501 €/m².
Hauspreise in Neckartailfingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neckartailfingen liegt aktuell bei 4.140 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.159 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gefallen – von 4.305 €/m² auf 4.140 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neckartailfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Neckartailfingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neckartailfingen liegt aktuell bei 3.501 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.496 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gefallen – von 3.577 €/m² auf 3.501 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neckartailfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neckartailfingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Neckartailfingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Neckartailfingen stieg von 4.305 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.630 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.086 €/m². Seitdem bewegt er sich mit 4.140 €/m² im dritten Quartal 2026 auf stabilem Niveau, also 10,6 % unter dem Höchstwert von 2022. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 10,17 €/m² auf 11,86 €/m², was einem Plus von 16,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 37,2 seinen Höchstwert und sank bis zum zweiten Quartal 2025 auf 30,1, im dritten Quartal 2026 liegt er bei 29,1. Der Rückgang resultiert zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2025 aus nahezu konstanten Kaufpreisen bei weiterhin leicht steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.557 €/m² | 10,41 €/m² | 36.5 | +2.6% |
| 2023 | 4.317 €/m² | 10,79 €/m² | 33.3 | -8.6% |
| 2024 | 4.116 €/m² | 11,43 €/m² | 30.0 | -10.0% |
| 2025 | 4.128 €/m² | 11,55 €/m² | 29.8 | -0.7% |
| 2026 | 4.145 €/m² | 11,86 €/m² | 29.1 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neckartailfingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Neckartailfingen stiegen von 3.577 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.889 €/m² im dritten Quartal 2022 (+8,7 %), fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.437 €/m² und bewegen sich seither seitseitig bei 3.501 €/m² im dritten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 10,06 €/m² auf 12,04 €/m² (+19,7 %), wobei das erste Quartal 2026 mit +2,8 % den stärksten Quartalsanstieg verzeichnete.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,5 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,2. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Folgequartalen aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.823 €/m² | 10,25 €/m² | 31.1 | +3.6% |
| 2023 | 3.578 €/m² | 10,69 €/m² | 27.9 | -10.3% |
| 2024 | 3.443 €/m² | 11,11 €/m² | 25.8 | -7.4% |
| 2025 | 3.470 €/m² | 11,50 €/m² | 25.2 | -2.6% |
| 2026 | 3.498 €/m² | 11,96 €/m² | 24.4 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Neckartailfingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Neckartailfingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neckartailfingen kann man den Bodenrichtwert in Neckartailfingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 411 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 490 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Neckartailfingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Neckartailfingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neckartailfingen liegt aktuell bei 11,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 16,6% gestiegen – von 10,17 €/m² auf 11,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,41 €/m² | +2.1% | 9,85 €/m² | 14,32 €/m² |
| 2023 | 10,79 €/m² | +3.6% | 10,31 €/m² | 14,79 €/m² |
| 2024 | 11,43 €/m² | +6.0% | 10,75 €/m² | 15,78 €/m² |
| 2025 | 11,55 €/m² | +1.0% | 11,09 €/m² | 15,67 €/m² |
| 2026 | 11,86 €/m² | +2.7% | 0,00 €/m² | 15,98 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neckartailfingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neckartailfingen liegt aktuell bei 12,04 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 10,06 €/m² auf 12,04 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,25 €/m² | +1.8% | 10,01 €/m² | 13,32 €/m² |
| 2023 | 10,69 €/m² | +4.3% | 10,41 €/m² | 14,00 €/m² |
| 2024 | 11,11 €/m² | +3.9% | 10,77 €/m² | 14,40 €/m² |
| 2025 | 11,50 €/m² | +3.5% | 11,21 €/m² | 14,87 €/m² |
| 2026 | 11,96 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 15,27 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neckartailfingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Neckartailfingen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 4.140 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 0,5 % gesunken, während sich die Wohnungspreise mit 3.501 €/m² und einem Plus von 0,1 % nahezu stabil zeigen. Damit bewegt sich der Ort bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte, bei Wohnungen im unteren Mittelfeld.
Die höchsten Preise weisen Wolfschlugen mit 4.657 €/m² bei Häusern und 3.805 €/m² bei Wohnungen sowie Aichtal mit 4.444 €/m² bzw. 3.672 €/m² auf, die niedrigsten Werte verzeichnen Altdorf (Esslingen) bei Häusern mit 3.902 €/m² und Neckartenzlingen bei Wohnungen mit 3.307 €/m². Auffällige Veränderungen zeigen Grafenberg und Riederich mit Rückgängen der Hauspreise um jeweils 1,3 % bei gleichzeitig steigenden Wohnungspreisen von 1,7 %, während Nürtingen mit -1,3 % bei Wohnungen den stärksten Rückgang in dieser Kategorie verbucht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altdorf (Esslingen) | 3.902 €/m² | +0.3% | 3.380 €/m² | +1.1% |
| Neckartenzlingen | 3.906 €/m² | +0.3% | 3.307 €/m² | +1.1% |
| Schlaitdorf | 4.122 €/m² | +0.3% | 3.308 €/m² | +1.1% |
| Großbettlingen | 3.978 €/m² | +0.3% | 3.441 €/m² | +0.7% |
| Aichtal | 4.445 €/m² | +0.3% | 3.673 €/m² | +1.1% |
| Bempflingen | 3.906 €/m² | +0.3% | 3.367 €/m² | +1.1% |
| Wolfschlugen | 4.658 €/m² | +0.3% | 3.806 €/m² | +1.1% |
| Grafenberg | 4.306 €/m² | -1.3% | 3.621 €/m² | +1.7% |
| Nürtingen | 4.207 €/m² | +0.6% | 3.615 €/m² | -1.3% |
| Riederich | 4.255 €/m² | -1.3% | 3.705 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
In Neckartailfingen kosten Häuser 11,86 €/m² (+3,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 12,04 €/m² (+4,9 %), womit die Wohnungsmieten über allen Nachbarstädten liegen und der Anstieg bei Häusern der stärkste im Vergleich ist (Nachbarstädte: +0,5 % bis +2,2 %). Bei den Hausmieten bewegt sich Neckartailfingen im unteren Bereich, nur Neckartenzlingen mit 11,76 €/m² und Schlaitdorf mit 11,80 €/m² sowie Altdorf (Esslingen) mit 11,82 €/m² liegen darunter.
Die höchsten Preise weisen Wolfschlugen mit 13,86 €/m² bei Häusern und 12,47 €/m² bei Wohnungen sowie Aichtal und Nürtingen mit Wohnungsmieten von 12,28 €/m² beziehungsweise 12,29 €/m² auf. Auffällig schwach fällt der Vorjahresvergleich in Großbettlingen aus, wo die Hausmieten nur um 0,5 % und die Wohnungsmieten um 1,7 % stiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altdorf (Esslingen) | 11,82 €/m² | +2.1% | 11,72 €/m² | +4.1% |
| Neckartenzlingen | 11,76 €/m² | +2.1% | 11,69 €/m² | +4.1% |
| Schlaitdorf | 11,80 €/m² | +2.2% | 11,90 €/m² | +4.1% |
| Großbettlingen | 12,20 €/m² | +0.5% | 11,71 €/m² | +1.7% |
| Aichtal | 12,71 €/m² | +2.1% | 12,28 €/m² | +4.1% |
| Bempflingen | 12,00 €/m² | +2.1% | 11,53 €/m² | +4.1% |
| Wolfschlugen | 13,86 €/m² | +2.0% | 12,47 €/m² | +4.1% |
| Grafenberg | 12,85 €/m² | +1.7% | 11,78 €/m² | +2.8% |
| Nürtingen | 12,85 €/m² | +2.1% | 12,29 €/m² | +3.9% |
| Riederich | 12,38 €/m² | +1.7% | 11,62 €/m² | +2.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neckartailfingen?
Die Immobilienpreise in Neckartailfingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neckartailfingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Neckartailfingen
Die Hauspreise in Neckartailfingen sind von 4.305 €/m² Q2 2024 auf 4.140 €/m² gefallen (-3,83%). Die Wohnungspreise sind von 3.577 €/m² auf 3.501 €/m² gefallen (-2,12%).
Aktuell kosten Häuser in Neckartailfingen durchschnittlich 4.140 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.501 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 411 €/m² mit einer Preisspanne von 2 - 490 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,45% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,12%. Die Mietpreise für Häuser in Neckartailfingen haben sich um 3,31% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,88% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Neckartailfingen liegt aktuell bei 29,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Neckartailfingen ihren Höchstwert von 4.630 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.079 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.889 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.436 €/m² im Q1 2025.