Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberboihingen 2026

Hauspreise in Oberboihingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberboihingen liegt aktuell bei 4.037 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.006 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 4.004 €/m² auf 4.037 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberboihingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberboihingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberboihingen liegt aktuell bei 3.561 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.527 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 3.500 €/m² auf 3.561 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberboihingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberboihingen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.004 €/m² auf 4.037 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.548 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,47 €/m² auf 12,63 €/m², was einem Anstieg von 20,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,9 im zweiten Quartal 2021 auf 26,6 im ersten Quartal 2026, was auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 aus, als er von 33,9 auf 28,3 sank.

In Oberboihingen zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 3.500 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.001 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.561 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,08 €/m² auf 12,04 €/m², was einem Anstieg von 19,4 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 1,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,9 auf aktuell 24,6, was einem Rückgang von 14,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022, wobei die Mietpreise kontinuierlich anzogen, während die Kaufpreise seit Mitte 2022 einen Abwärtstrend zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberboihingen kann man den Bodenrichtwert in Oberboihingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 523 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 630 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberboihingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberboihingen liegt aktuell bei 12,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,6% gestiegen – von 10,47 €/m² auf 12,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberboihingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberboihingen liegt aktuell bei 12,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 10,08 €/m² auf 12,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberboihingen verzeichnet mit 4.037 €/m² für Häuser und 3.561 €/m² für Wohnungen Kaufpreise, die im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren bis mittleren Segment liegen. Die Preisentwicklung zeigt mit 0,8% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg zum Vorjahr, wobei insbesondere Wolfschlugen mit 4.644 €/m² und Kirchheim unter Teck mit 4.484 €/m² deutlich höhere Hauspreise aufweisen.

Am günstigsten positioniert sich Frickenhausen mit 4.019 €/m² bei Häusern und 3.298 €/m² bei Wohnungen. Während Wendlingen am Neckar und Köngen mit -0,6% und -0,4% rückläufige Tendenzen verzeichnen, entwickeln sich die Preise in Oberboihingen und den meisten Nachbarstädten positiv.

Mietspiegel der Region

Oberboihingen verzeichnet bei Häusern mit 12,63 €/m² einen nahezu identischen Mietpreis wie Wendlingen am Neckar und Unterensingen (jeweils 12,62 €/m²), liegt jedoch unter den Spitzenwerten von Wolfschlugen (13,79 €/m²) und Denkendorf) (13,72 €/m²). Bei Wohnungen positioniert sich Oberboihingen mit 12,04 €/m² im unteren Mittelfeld, deutlich günstiger als Denkendorf) (12,88 €/m²) und knapp unter Wendlingen am Neckar (12,41 €/m²).

Die Mietpreisentwicklung in Oberboihingen fällt mit 1,2 % bei Häusern moderat aus, während die Steigerung bei Wohnungen mit 3,5 % deutlich unter den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte liegt – Nürtingen (6,3 %), Unterensingen (6,0 %) und Dettingen unter Teck (6,0 %) verzeichnen besonders dynamische Anstiege.

Die Immobilienpreise in Oberboihingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberboihingen besser einschätzen zu können.