Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberboihingen 2026

Hauspreise in Oberboihingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberboihingen liegt aktuell bei 4.071 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.058 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 4.177 €/m² auf 4.071 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberboihingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberboihingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberboihingen liegt aktuell bei 3.606 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.573 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gefallen – von 3.637 €/m² auf 3.606 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberboihingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberboihingen stiegen von 4.177 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.541 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.108 €/m² zurück. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.071 €/m², was -10,4 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 10,81 €/m² auf 12,76 €/m² (+18,0 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 33,9 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,6. Der Rückgang ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wobei im Jahr 2022 zunächst beide Werte stiegen und der Faktor erst mit dem Kaufpreisrückgang ab dem vierten Quartal 2022 deutlich fiel. Seit Anfang 2025 liegt der Faktor weitgehend stabil zwischen 26,6 und 27,6.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberboihingen lagen im 3. Quartal 2026 bei 3.606 €/m² und damit um 0,9 % unter dem Niveau von vor fünf Jahren (3. Quartal 2021: 3.637 €/m²). Nach einem Anstieg auf den Höchstwert von 3.996 €/m² im 3. Quartal 2022 gaben sie bis zum 2. Quartal 2024 auf 3.504 €/m² nach (-12,3 %) und liegen seither wieder leicht darüber. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,16 €/m² auf 12,32 €/m² (+21,3 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im 3. Quartal 2021 auf 24,4 im 3. Quartal 2026. Er erreichte im 3. Quartal 2022 mit 31,7 sein Maximum und fiel bis Anfang 2024 vor allem wegen sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Rückgang seit 2025 überwiegend auf die steigenden Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückgeht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberboihingen kann man den Bodenrichtwert in Oberboihingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 523 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 630 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberboihingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberboihingen liegt aktuell bei 12,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18% gestiegen – von 10,81 €/m² auf 12,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberboihingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberboihingen liegt aktuell bei 12,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 10,16 €/m² auf 12,32 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oberboihingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.071 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.606 €/m² (+0,9 %), womit beide Werte unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegen; lediglich Frickenhausen liegt bei Häusern (4.030 €/m²) und Wohnungen (3.322 €/m²) darunter. Die höchsten Hauspreise weisen Wolfschlugen mit 4.657 €/m² und Kirchheim unter Teck mit 4.523 €/m² auf, bei Wohnungen führt Denkendorf (Württemberg) mit 4.018 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Kirchheim unter Teck mit +1,3 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen hervor, während Nürtingen als einzige Nachbarstadt bei Wohnungen einen Rückgang von -1,3 % verzeichnet. Die übrigen Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen +0,3 % und +0,6 % und bei Wohnungen überwiegend bei +0,7 % bis +1,1 %, sodass sich Oberboihingen mit seinen Zuwächsen im unteren bis mittleren Bereich einordnet.

Mietspiegel der Region

In Oberboihingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,76 €/m² (+4,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,32 €/m² (+5,7 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem der Nachbarstädte liegt, die bei Häusern zwischen +0,5 % und +2,2 % und bei Wohnungen zwischen +1,7 % und +4,2 % zulegten. Bei den Hauspreisen liegt Oberboihingen im Mittelfeld der Region, bei den Wohnungspreisen leicht über dem Durchschnitt.

Die höchsten Hausmieten weisen Wolfschlugen mit 13,86 €/m² und Denkendorf (Württemberg) mit 13,79 €/m² auf, Denkendorf führt zudem bei den Wohnungen mit 13,10 €/m², während Dettingen unter Teck bei Häusern mit 12,29 €/m² und Frickenhausen bei Wohnungen mit 11,91 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Auffällig schwach fiel die Entwicklung in Wendlingen am Neckar (Häuser +0,6 %, Wohnungen +2,2 %) und Köngen (Häuser +0,5 %, Wohnungen +1,7 %) aus.

Die Immobilienpreise in Oberboihingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberboihingen besser einschätzen zu können.