Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altdorf (Esslingen) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Altdorf (Esslingen) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Altdorf (Esslingen) liegt durchschnittlich bei ca. 3.921 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Altdorf (Esslingen) liegt durchschnittlich bei ca. 3.396 €/m².
Hauspreise in Altdorf (Esslingen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altdorf (Esslingen) liegt aktuell bei 3.921 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.896 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 4.035 €/m² auf 3.921 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altdorf (Esslingen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Altdorf (Esslingen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altdorf (Esslingen) liegt aktuell bei 3.396 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.355 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gefallen – von 3.437 €/m² auf 3.396 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altdorf (Esslingen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Altdorf (Esslingen).
Wie haben sich die Hauspreise in Altdorf (Esslingen) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Altdorf stieg von 4.035 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.341 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.809 €/m², was einem Rückgang von rund 12,3 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Seitdem bewegt sich der Kaufpreis in einer Spanne von 3.831 bis 3.921 €/m², zuletzt lag er bei 3.921 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,08 €/m² auf 11,88 €/m², ein Plus von 17,9 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 35,1 seinen Höchstwert und sank bis zum vierten Quartal 2025 auf 28,0, zuletzt lag er bei 27,5. Der Rückgang bis Mitte 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 wird er durch die weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen gestützt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.275 €/m² | 10,33 €/m² | 34.5 | +2.7% |
| 2023 | 4.052 €/m² | 10,70 €/m² | 31.6 | -8.5% |
| 2024 | 3.862 €/m² | 11,34 €/m² | 28.4 | -10.1% |
| 2025 | 3.875 €/m² | 11,46 €/m² | 28.2 | -0.7% |
| 2026 | 3.900 €/m² | 11,79 €/m² | 27.6 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Altdorf (Esslingen) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis lag im 3. Quartal 2021 bei 3.437 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 3.736 €/m² seinen Höchstwert und sank bis zum 2. Quartal 2024 auf 3.290 €/m² (-11,9 %). Seitdem stieg er wieder auf 3.396 €/m² im 3. Quartal 2026 (+3,2 %) und liegt damit über den gesamten Fünfjahreszeitraum 1,2 % unter dem Ausgangswert. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,75 €/m² auf 11,78 €/m² (+20,8 %).
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 29,4 auf den Höchstwert von 31,3 im 3. Quartal 2022 und sank anschließend bis zum 3. Quartal 2026 auf 24,0, was gegenüber dem Ausgangswert einem Rückgang von 18,4 % entspricht. Bis 2024 fiel der Faktor, weil die Kaufpreise sanken und die Mieten zugleich stiegen. Seit dem 2. Quartal 2024 ist der weitere Rückgang darauf zurückzuführen, dass die Mieten (+10,3 %) deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise (+3,2 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.675 €/m² | 9,93 €/m² | 30.8 | +3.7% |
| 2023 | 3.440 €/m² | 10,36 €/m² | 27.7 | -10.3% |
| 2024 | 3.309 €/m² | 10,77 €/m² | 25.6 | -7.5% |
| 2025 | 3.336 €/m² | 11,15 €/m² | 24.9 | -2.6% |
| 2026 | 3.371 €/m² | 11,63 €/m² | 24.2 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Altdorf (Esslingen).
Aktuelle Grundstückspreise in Altdorf (Esslingen) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Altdorf (Esslingen) kann man den Bodenrichtwert in Altdorf (Esslingen) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 487 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 410 €/m² bis 600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Altdorf (Esslingen) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Altdorf (Esslingen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altdorf (Esslingen) liegt aktuell bei 11,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,9% gestiegen – von 10,08 €/m² auf 11,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,33 €/m² | +2.3% | 10,04 €/m² | 13,87 €/m² |
| 2023 | 10,70 €/m² | +3.6% | 10,43 €/m² | 14,18 €/m² |
| 2024 | 11,34 €/m² | +6.0% | 10,97 €/m² | 15,27 €/m² |
| 2025 | 11,46 €/m² | +1.1% | 11,28 €/m² | 15,18 €/m² |
| 2026 | 11,79 €/m² | +2.9% | 0,00 €/m² | 15,37 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Altdorf (Esslingen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altdorf (Esslingen) liegt aktuell bei 11,78 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 9,75 €/m² auf 11,78 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,93 €/m² | +2.0% | 9,76 €/m² | 12,93 €/m² |
| 2023 | 10,36 €/m² | +4.3% | 10,07 €/m² | 13,48 €/m² |
| 2024 | 10,77 €/m² | +3.9% | 10,50 €/m² | 14,01 €/m² |
| 2025 | 11,15 €/m² | +3.5% | 10,90 €/m² | 14,44 €/m² |
| 2026 | 11,63 €/m² | +4.3% | 0,00 €/m² | 14,77 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Altdorf (Esslingen) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Altdorf (Esslingen) liegen die Kaufpreise bei 3.921 €/m² für Häuser (+0,7 %) und 3.396 €/m² für Wohnungen (+1,2 %) und damit im unteren Bereich der Nachbarstädte, wo Aichtal mit 4.444 €/m² bei Häusern und Riederich mit 3.704 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte erreichen. Am günstigsten sind Häuser in Kohlberg (Württemberg) mit 3.851 €/m² und Wohnungen in Kohlberg (Württemberg) mit 3.298 €/m².
Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Grafenberg und Riederich mit jeweils -1,3 % sowie bei Wohnungen in Nürtingen mit -1,3 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse zwischen 0,7 % und 1,7 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bempflingen | 3.906 €/m² | +0.3% | 3.367 €/m² | +1.1% |
| Neckartailfingen | 4.153 €/m² | +0.3% | 3.511 €/m² | +1.1% |
| Großbettlingen | 3.978 €/m² | +0.3% | 3.441 €/m² | +0.7% |
| Neckartenzlingen | 3.906 €/m² | +0.3% | 3.307 €/m² | +1.1% |
| Grafenberg | 4.306 €/m² | -1.3% | 3.621 €/m² | +1.7% |
| Riederich | 4.255 €/m² | -1.3% | 3.705 €/m² | +1.7% |
| Schlaitdorf | 4.122 €/m² | +0.3% | 3.308 €/m² | +1.1% |
| Aichtal | 4.445 €/m² | +0.3% | 3.673 €/m² | +1.1% |
| Kohlberg (Württemberg) | 3.851 €/m² | +0.3% | 3.298 €/m² | +0.7% |
| Nürtingen | 4.207 €/m² | +0.6% | 3.615 €/m² | -1.3% |
Mietspiegel der Region
In Altdorf (Esslingen) liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,88 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,78 €/m² (+6,0 %), womit die Preissteigerungen deutlich über denen aller Nachbarstädte liegen, die bei Häusern zwischen 0,5 % und 2,2 % und bei Wohnungen zwischen 1,7 % und 4,1 % rangieren. Bei den Häusern weisen Grafenberg und Nürtingen mit jeweils 12,85 €/m² die höchsten Preise auf, während Neckartenzlingen mit 11,76 €/m² am niedrigsten liegt.
Bei den Wohnungen erreichen Nürtingen mit 12,29 €/m² und Aichtal mit 12,28 €/m² die höchsten Werte, Bempflingen mit 11,53 €/m² den niedrigsten. Die geringsten Zuwächse verzeichnen Großbettlingen (Häuser +0,5 %, Wohnungen +1,7 %) und Kohlberg (Württemberg) (Häuser +0,6 %, Wohnungen +1,8 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bempflingen | 12,00 €/m² | +2.1% | 11,53 €/m² | +4.1% |
| Neckartailfingen | 11,90 €/m² | +2.1% | 12,08 €/m² | +4.1% |
| Großbettlingen | 12,20 €/m² | +0.5% | 11,71 €/m² | +1.7% |
| Neckartenzlingen | 11,76 €/m² | +2.1% | 11,69 €/m² | +4.1% |
| Grafenberg | 12,85 €/m² | +1.7% | 11,78 €/m² | +2.8% |
| Riederich | 12,38 €/m² | +1.7% | 11,62 €/m² | +2.9% |
| Schlaitdorf | 11,80 €/m² | +2.2% | 11,90 €/m² | +4.1% |
| Aichtal | 12,71 €/m² | +2.1% | 12,28 €/m² | +4.1% |
| Kohlberg (Württemberg) | 11,78 €/m² | +0.6% | 11,54 €/m² | +1.8% |
| Nürtingen | 12,85 €/m² | +2.1% | 12,29 €/m² | +3.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Altdorf (Esslingen)?
Die Immobilienpreise in Altdorf (Esslingen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altdorf (Esslingen) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Altdorf (Esslingen)
Die Hauspreise in Altdorf (Esslingen) sind von 4.035 €/m² Q2 2024 auf 3.921 €/m² gefallen (-2,83%). Die Wohnungspreise sind von 3.437 €/m² auf 3.396 €/m² gefallen (-1,19%).
Aktuell kosten Häuser in Altdorf (Esslingen) durchschnittlich 3.921 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.396 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 487 €/m² mit einer Preisspanne von 410 - 600 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,65% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,22%. Die Mietpreise für Häuser in Altdorf (Esslingen) haben sich um 4,49% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,03% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Altdorf (Esslingen) liegt aktuell bei 27,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Altdorf (Esslingen) ihren Höchstwert von 4.341 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.809 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.736 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.290 €/m² im Q2 2024.