Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altdorf (Esslingen) 2026

Hauspreise in Altdorf (Esslingen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altdorf (Esslingen) liegt aktuell bei 3.875 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.850 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 3.868 €/m² auf 3.875 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altdorf (Esslingen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Altdorf (Esslingen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altdorf (Esslingen) liegt aktuell bei 3.342 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.315 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 3.308 €/m² auf 3.342 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altdorf (Esslingen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Altdorf (Esslingen) zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.868 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.341 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.875 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 10,7% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im selben Zeitraum von 9,76 €/m² auf 11,71 €/m², was einer Steigerung von 20,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,0 im zweiten Quartal 2021 auf 27,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Während der Kaufpreisfaktor zwischen 2021 und dem dritten Quartal 2022 noch auf 34,9 anstieg, setzte ab dem vierten Quartal 2022 eine kontinuierliche Abwärtsbewegung ein, die sich über die gesamten Jahre 2023 bis 2026 fortsetzte.

In Altdorf (Esslingen) entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 3.308 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.342 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von lediglich 1,0 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf 3.736 €/m² folgte ein deutlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.548 €/m², bevor sich die Preise auf einem niedrigeren Niveau stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 9,67 €/m² auf 11,47 €/m², was einer Steigerung von 18,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 24,3 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 14,7 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 merklich nachgaben, während die Mieten einen stabilen Aufwärtstrend zeigten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Altdorf (Esslingen) kann man den Bodenrichtwert in Altdorf (Esslingen)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 487 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 410 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Altdorf (Esslingen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altdorf (Esslingen) liegt aktuell bei 11,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20% gestiegen – von 9,76 €/m² auf 11,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Altdorf (Esslingen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altdorf (Esslingen) liegt aktuell bei 11,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 9,67 €/m² auf 11,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Altdorf (Esslingen) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.875 €/m² und bei Wohnungen 3.342 €/m², wobei beide Segmente mit +0,7% bzw. +0,8% moderat zum Vorjahr gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Altdorf damit im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich unterhalb von Aichtal mit 4.431 €/m² für Häuser und Riederich mit 3.684 €/m² für Wohnungen.

Während Grafenberg und Riederich bei Häuserpreisen mit -2,9% deutliche Rückgänge verzeichnen, zeigen Bempflingen und Neckartenzlingen bei Wohnungen mit +1,2% eine ähnlich positive Entwicklung wie Altdorf. Die günstigsten Preise in der Region finden sich in Kohlberg (Württemberg)) mit 3.840 €/m² für Häuser und 3.275 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Altdorf (Esslingen) weist mit 11,71 €/m² bei Häusern und 11,47 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, die im unteren Bereich der Nachbarstädte liegen. Besonders hoch positionieren sich Grafenberg mit 12,75 €/m² für Häuser und Aichtal mit 12,07 €/m² für Wohnungen, während Kohlberg (Württemberg)) bei Wohnungen mit 11,34 €/m² das niedrigste Niveau erreicht.

Die Preisentwicklung in Altdorf (Esslingen) zeigt mit 1,1% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen einen deutlich moderateren Anstieg als die meisten Nachbarstädte, insbesondere bei den Wohnungsmieten. Auffällig ist, dass nahezu alle umliegenden Gemeinden wie Neckartenzlingen oder Bempflingen bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwachsraten von 5,4% bis 6,0% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Altdorf (Esslingen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altdorf (Esslingen) besser einschätzen zu können.