Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wolfach 2026

Hauspreise in Wolfach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wolfach liegt aktuell bei 2.592 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.585 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 2.555 €/m² auf 2.592 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wolfach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wolfach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wolfach liegt aktuell bei 2.823 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.731 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.665 €/m² auf 2.823 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wolfach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Wolfach lag im 3. Quartal 2026 bei 2.592 €/m² und damit 6,7 % unter dem Höchstwert von 2.779 €/m² im 3. Quartal 2022. Im Vergleich zum 3. Quartal 2021 (2.555 €/m²) ergibt sich ein Plus von 1,4 %, wobei die Preise seit Anfang 2023 zwischen 2.555 €/m² und 2.702 €/m² schwanken. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,60 €/m² auf 9,30 €/m², was einem Zuwachs von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 im 3. Quartal 2021 über den Höchstwert von 30,2 im 1. Quartal 2022 auf 23,2 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise seit 2022 deutlich zulegten, während die Kaufpreise nach dem Hoch im Jahr 2022 nachgaben und sich seither seitwärts bewegen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Wolfach stieg von 2.665 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.937 €/m² im dritten Quartal 2022, sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.702 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.823 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,37 €/m² auf 9,13 €/m², was einem Anstieg von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,1 auf 31,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach auf 25,8, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 stattfand: Sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten senkten den Faktor von 31,2 im vierten Quartal 2022 auf 27,7 im vierten Quartal 2023. Seit 2024 sinkt der Faktor weiter, da die Mieten stärker zulegen als die Kaufpreise, und verharrt seit Jahresbeginn 2026 bei 25,8 bis 26,0.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wolfach kann man den Bodenrichtwert in Wolfach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wolfach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wolfach liegt aktuell bei 9,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 9,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wolfach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wolfach liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,13 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wolfach liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.592 €/m² und damit leicht unter dem Niveau von Hausach mit 2.883 €/m² und Fischerbach mit 2.977 €/m², während Lauterbach (Schwarzwald) mit 2.359 €/m² den niedrigsten Wert unter den Nachbarstädten aufweist. Die Hauspreise stiegen in Wolfach zum Vorjahr nur um 0,3 %, während Oberwolfach, Hausach und Hornberg Zuwächse von rund 1,4 % verzeichneten und Schiltach, Schenkenzell, Aichhalden und Alpirsbach Rückgänge zwischen 0,8 % und 0,9 % hinnehmen mussten.

Bei Wohnungen erreicht Wolfach 2.823 €/m² und liegt damit knapp unter Oberwolfach mit 2.838 €/m² und deutlich unter Fischerbach mit 3.023 €/m², wohingegen Lauterbach (Schwarzwald) mit 2.005 €/m² der günstigste Standort ist. Mit einem Plus von 3,4 % zum Vorjahr verzeichnete Wolfach den stärksten Anstieg der Wohnungspreise in der Region, während die Nachbarstädte Zuwächse von 1,8 % bis 2,0 % aufwiesen.

Mietspiegel der Region

In Wolfach liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,30 €/m² (+2,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,13 €/m² (+3,8 %), womit die Wohnungsmieten stärker zulegten als die Hausmieten. Den Anstieg bei Häusern übertrifft in den Nachbarstädten nur Alpirsbach mit +2,2 %, während alle übrigen Nachbarstädte zwischen +1,1 % und +1,2 % liegen.

Die höchsten Mietpreise weisen Fischerbach mit 9,76 €/m² bei Häusern und 9,87 €/m² bei Wohnungen sowie Hausach mit 9,55 €/m² und 9,54 €/m² auf, die niedrigsten Alpirsbach bei Häusern mit 8,50 €/m² und Lauterbach (Schwarzwald) bei Wohnungen mit 8,40 €/m². Bei den Wohnungsmieten erreicht Wolfach mit +3,8 % den stärksten Zuwachs im Vergleich, die Nachbarstädte verzeichnen +3,0 % bis +3,4 %.

Die Immobilienpreise in Wolfach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wolfach besser einschätzen zu können.