Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lauterbach (Schwarzwald) 2026

Hauspreise in Lauterbach (Schwarzwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lauterbach (Schwarzwald) liegt aktuell bei 2.395 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.421 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,5% gestiegen – von 2.188 €/m² auf 2.395 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lauterbach (Schwarzwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Lauterbach (Schwarzwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lauterbach (Schwarzwald) liegt aktuell bei 1.982 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.971 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 1.840 €/m² auf 1.982 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lauterbach (Schwarzwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Lauterbach (Schwarzwald) zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.188 €/m² auf einen Höchststand von 2.558 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.395 €/m² im ersten Quartal 2026. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von 9,5 % über den Betrachtungszeitraum, wobei die Phase seit Mitte 2022 von rückläufigen Preisen geprägt ist. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,10 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,80 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Plus von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,2 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und verringerte sich seither kontinuierlich auf aktuell 22,7, was primär auf die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Die stärkste Veränderung zeigt sich im Übergang von 2022 zu 2023, als sinkende Kaufpreise bei stabilen bis leicht steigenden Mietpreisen den Faktor um insgesamt 16,1 % reduzierten.

In Lauterbach (Schwarzwald) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.840 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.982 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtentwicklung von 7,7 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 2.146 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2024 auf 1.895 €/m², bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,82 €/m² auf 8,27 €/m², was einem Anstieg von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 22,5 auf 20,0, wobei der Höchstwert von 24,8 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise ab Ende 2022. Der Kaufpreisfaktor verzeichnete seit seinem Höhepunkt einen Rückgang von 19,4 %, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 7,6 % sanken und die Mietpreise um 14,5 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lauterbach (Schwarzwald) kann man den Bodenrichtwert in Lauterbach (Schwarzwald)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lauterbach (Schwarzwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lauterbach (Schwarzwald) liegt aktuell bei 8,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 8,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lauterbach (Schwarzwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lauterbach (Schwarzwald) liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 8,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Lauterbach (Schwarzwald) verzeichnet bei Häusern mit 2.395 €/m² im regionalen Vergleich eher moderate Preise und liegt deutlich unter den Spitzenwerten von Schenkenzell mit 2.780 €/m² oder Aichhalden mit 2.766 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Lauterbach mit 1.982 €/m² im unteren Preissegment der Region, während Wolfach mit 2.815 €/m² und Schiltach mit 2.658 €/m² deutlich höhere Quadratmeterpreise aufweisen.

Die Preisentwicklung zeigt für Lauterbach einen leichten Rückgang bei Häusern um -1,1%, während Wohnungen um 0,5% zulegen konnten. Besonders auffällig ist die heterogene Entwicklung in den Nachbarstädten: Während mehrere Gemeinden wie Schramberg, Schiltach und Aichhalden bei Häusern Rückgänge um -2,8% verzeichnen, entwickeln sich Wohnungspreise regionsweit positiv mit Zuwächsen zwischen 1,3% und 2,9%.

Mietspiegel der Region

Lauterbach (Schwarzwald) weist mit 8,8 €/m² für Häuser und 8,27 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise auf und liegt damit deutlich unter den Nachbarstädten Hardt (Schwarzwald)) mit 9,7 €/m² für Häuser und Wolfach mit 9,02 €/m² für Wohnungen. Nur Aichhalden zeigt mit 8,53 €/m² einen noch niedrigeren Mietpreis für Häuser.

Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Wohnungen in Lauterbach von 3,8 % zum Vorjahr, während die Häusermieten mit 1,6 % deutlich stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten um 0,3 bis 0,5 % aufweisen. Die höchsten Wohnungsmietpreissteigerungen verzeichneten Hornberg mit 5,6 % und Wolfach mit 5,5 %.

Die Immobilienpreise in Lauterbach (Schwarzwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lauterbach (Schwarzwald) besser einschätzen zu können.