Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lauterbach (Schwarzwald) 2026

Hauspreise in Lauterbach (Schwarzwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lauterbach (Schwarzwald) liegt aktuell bei 2.363 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.388 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gefallen – von 2.375 €/m² auf 2.363 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lauterbach (Schwarzwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lauterbach (Schwarzwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lauterbach (Schwarzwald) liegt aktuell bei 2.008 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.964 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 1.887 €/m² auf 2.008 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lauterbach (Schwarzwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Lauterbach (Schwarzwald) lag im dritten Quartal 2026 bei 2.363 €/m² und damit 5,2 % unter dem Wert des vierten Quartals 2021 (2.493 €/m²) sowie 7,8 % unter dem Höchststand von 2.562 €/m² im zweiten Quartal 2022. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,27 €/m² auf 8,90 €/m², ein Plus von 22,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im vierten Quartal 2021 auf 22,1 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,7 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mieten, wobei der Faktor besonders in der zweiten Jahreshälfte 2022 mit -7,7 % und -7,6 % gegenüber dem jeweiligen Vorquartal deutlich nachgab.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Lauterbach (Schwarzwald) liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.008 €/m² und damit 6,4 % über dem Wert von 1.887 €/m² im dritten Quartal 2021. Zwischenzeitlich erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.136 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.898 €/m², bevor er wieder anstieg. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 6,91 €/m² auf 8,41 €/m², was einem Plus von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 24,8 seinen Höchstwert und liegt aktuell bei 19,9, nach 22,8 im dritten Quartal 2021. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammentreffen sinkender bzw. stagnierender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mieten, wobei die Mieten seit 2022 deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lauterbach (Schwarzwald) kann man den Bodenrichtwert in Lauterbach (Schwarzwald) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lauterbach (Schwarzwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lauterbach (Schwarzwald) liegt aktuell bei 8,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 8,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lauterbach (Schwarzwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lauterbach (Schwarzwald) liegt aktuell bei 8,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Lauterbach (Schwarzwald) liegt bei den Hauspreisen mit 2.363 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) deutlich unter den meisten Nachbarstädten, die mit Schenkenzell (2.732 €/m²) und Aichhalden (2.718 €/m²) die höchsten Werte erreichen. Nur Triberg im Schwarzwald liegt mit 2.306 €/m² und -1,3 % darunter, während Hornberg und Wolfach bei den Häusern mit +1,4 % zulegten.

Bei Wohnungen verzeichnet Lauterbach (Schwarzwald) mit 2.008 €/m² ein Plus von 2,2 % und weist damit den niedrigsten Wert nach Triberg im Schwarzwald (1.764 €/m², +1,3 %) auf. Am oberen Ende stehen Wolfach mit 2.833 €/m² und Schiltach mit 2.682 €/m², wobei die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zwischen +1,3 % und +2,0 % stiegen.

Mietspiegel der Region

In Lauterbach (Schwarzwald) liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,90 €/m² und für Wohnungen bei 8,41 €/m², womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen; lediglich Aichhalden bei Häusern (8,60 €/m²) und Triberg im Schwarzwald bei Wohnungen (8,35 €/m²) weisen niedrigere Preise auf. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Hardt (Schwarzwald) mit 9,79 €/m² und Gutach (Schwarzwaldbahn) mit 9,35 €/m², bei Wohnungen führen Gutach (Schwarzwaldbahn) mit 9,19 €/m² und Wolfach mit 9,16 €/m².

Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Mieten in Lauterbach (Schwarzwald) bei Häusern um 2,9 % und bei Wohnungen um 3,8 % und damit deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, in denen die Hauspreise lediglich zwischen 1,1 % und 1,2 % und die Wohnungspreise zwischen 3,1 % und 3,4 % zulegten. Die höchste Zuwachsrate bei Wohnungen unter den Nachbarstädten weist Wolfach mit 3,4 % auf, die niedrigste Hauspreisentwicklung Triberg im Schwarzwald mit 1,1 %.

Die Immobilienpreise in Lauterbach (Schwarzwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lauterbach (Schwarzwald) besser einschätzen zu können.