Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alpirsbach 2026

Hauspreise in Alpirsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alpirsbach liegt aktuell bei 2.614 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.606 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 2.439 €/m² auf 2.614 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alpirsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Alpirsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alpirsbach liegt aktuell bei 2.382 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.320 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,5% gestiegen – von 2.081 €/m² auf 2.382 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alpirsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Alpirsbach zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.439 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.770 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie sich auf 2.614 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückbildeten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,68 €/m² auf 8,45 €/m² und verzeichneten damit einen kontinuierlicheren Anstieg von insgesamt 26,5 % über den gesamten Zeitraum. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen Mitte 2021 und Mitte 2022 mit einem Zuwachs von über 13 %, während die Mietpreise vor allem 2022 und 2024 beschleunigte Anstiege zeigten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,4 im zweiten Quartal 2021 auf 25,8 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 15,1 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem zweiten Halbjahr 2022, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter anzogen. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 32,2 im zweiten Quartal 2022 und verzeichnete seitdem einen nahezu durchgängigen Rückgang.

In Alpirsbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Steigerung von 2.081 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.382 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,86 €/m² auf 8,48 €/m², was einer Steigerung von 23,6% entspricht. Nach einem Höchststand von 2.413 €/m² im zweiten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise zwischenzeitlich nach und erreichten im dritten Quartal 2024 mit 2.269 €/m² einen Tiefpunkt, bevor sie sich wieder leicht erholten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 23,4 im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 ein Höchstwert von 28,1 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den stagnierenderen bis rückläufigen Kaufpreisen seit 2022, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alpirsbach kann man den Bodenrichtwert in Alpirsbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Alpirsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alpirsbach liegt aktuell bei 8,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Alpirsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alpirsbach liegt aktuell bei 8,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 8,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Alpirsbach verzeichnet mit 2.614 €/m² für Häuser und 2.382 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise nur marginal um 0,3 % stiegen, legten die Wohnungspreise mit 2,7 % deutlich stärker zu und liegen damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte.

Freudenstadt weist mit 3.011 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Bad Rippoldsau-Schapbach mit 2.880 €/m². Bei den Wohnungspreisen führt Glatten mit 2.892 €/m², während die meisten Nachbarstädte im Vorjahresvergleich rückläufige Hauspreise zwischen -1,6 % und -2,8 % verzeichneten – nur Wolfach konnte wie Alpirsbach ein positives Wachstum von 0,5 % erreichen.

Mietspiegel der Region

Alpirsbach verzeichnet mit 8,45 €/m² bei Häusern und 8,48 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, während Freudenstadt mit 9,56 €/m² für Häuser und 9,39 €/m² für Wohnungen die Spitzenposition einnimmt. Auch Wolfach und Bad Rippoldsau-Schapbach liegen mit Werten über 9,00 €/m² deutlich über dem Alpirsbacher Niveau.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Alpirsbach mit einem Anstieg von 3,4% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen, was deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Loßburg und Glatten erreichen mit 6,2% bzw. 6,3% bei Wohnungen die höchsten Steigerungsraten in der Region.

Die Immobilienpreise in Alpirsbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alpirsbach besser einschätzen zu können.