Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alpirsbach 2026

Hauspreise in Alpirsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alpirsbach liegt aktuell bei 2.573 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.628 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 2.562 €/m² auf 2.573 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alpirsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Alpirsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alpirsbach liegt aktuell bei 2.420 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.366 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,1% gestiegen – von 2.159 €/m² auf 2.420 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alpirsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Alpirsbach lagen im dritten Quartal 2021 bei 2.562 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 2.780 €/m² ihren Höchststand und sanken bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.573 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 7,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,91 €/m² auf 8,54 €/m², ein Plus von 23,6 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 30,9 im dritten Quartal 2021 auf 25,1 im dritten Quartal 2026 zurück, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 32,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus der Kombination stagnierender bis leicht sinkender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Alpirsbach stieg von 2.159 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.420 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,1 % entspricht. Dabei erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 2.431 €/m² einen ersten Höchststand, sank bis 2024 auf 2.232 €/m² und legte seitdem wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,88 €/m² auf 8,64 €/m², ein Zuwachs von 25,6 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 28,1 seinen Höchstwert und ging bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,3 zurück, was auf stärker steigende Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Rückgang 2023 aus, als bei sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten der Faktor von 26,8 auf 24,7 sank. Seit Anfang 2024 bewegt sich der Faktor mit 23,3 bis 24,4 in einer engen Spanne.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alpirsbach kann man den Bodenrichtwert in Alpirsbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Alpirsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alpirsbach liegt aktuell bei 8,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Alpirsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alpirsbach liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 8,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Alpirsbach liegt mit 2.573 €/m² für Häuser und 2.420 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Hauspreise mit -2,1 % zum Vorjahr deutlich stärker nachgaben als in allen Nachbarstädten (zwischen -0,5 % und +1,4 %), während die Wohnungspreise mit +2,3 % leicht über dem Umfeld von meist 1,7 bis 2,0 % liegen. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Freudenstadt mit 2.968 €/m² und Bad Rippoldsau-Schapbach mit 2.823 €/m², den niedrigsten Wert weist Dornhan mit 2.469 €/m² auf.

Bei den Wohnungen führen Glatten mit 2.926 €/m², Freudenstadt mit 2.855 €/m² und Wolfach mit 2.833 €/m², am unteren Ende steht Aichhalden mit 2.057 €/m². Auffällig ist der Anstieg der Wohnungspreise in Freudenstadt um 3,7 % sowie die Hauspreisentwicklung in Wolfach, die mit +1,4 % als einzige in der Region im positiven Bereich liegt.

Mietspiegel der Region

In Alpirsbach kosten Häuser 8,54 €/m² (+3,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 8,64 €/m² (+4,6 %), womit der Ort in beiden Segmenten den stärksten Anstieg unter den verglichenen Gemeinden verzeichnet, während die Nachbarstädte bei Häusern +1,1 % bis +2,3 % und bei Wohnungen +2,5 % bis +3,4 % liegen. Die höchsten Mietpreise weisen Freudenstadt mit 9,63 €/m² bei Häusern und 9,54 €/m² bei Wohnungen sowie Wolfach mit 9,33 €/m² bzw. 9,16 €/m² auf.

Am unteren Ende liegen bei Häusern Fluorn-Winzeln mit 8,00 €/m² und Dornhan mit 8,34 €/m², bei Wohnungen ebenfalls Dornhan mit 8,22 €/m². Fluorn-Winzeln erreicht bei Wohnungen hingegen 9,06 €/m², sodass dort die Mieten für Wohnungen deutlich über denen für Häuser liegen.

Die Immobilienpreise in Alpirsbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alpirsbach besser einschätzen zu können.