Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schenkenzell 2026

Hauspreise in Schenkenzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schenkenzell liegt aktuell bei 2.782 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.831 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,6% gestiegen – von 2.538 €/m² auf 2.782 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schenkenzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schenkenzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schenkenzell liegt aktuell bei 2.453 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.457 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 2.278 €/m² auf 2.453 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schenkenzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schenkenzell zeigen die Kaufpreise für Häuser vom 2. Quartal 2021 bis zum 1. Quartal 2026 eine Aufwärtsbewegung von 2.538 €/m² auf 2.782 €/m², was einem Gesamtanstieg von 9,6 % entspricht. Der Kaufpreis erreichte seinen Höhepunkt im 1. Quartal 2023 mit 2.961 €/m², bevor er bis zum 4. Quartal 2024 auf 2.859 €/m² zurückging und anschließend wieder leicht anzog. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,01 €/m² auf 8,68 €/m², was einem Zuwachs von 23,8 % entspricht, wobei die Entwicklung deutlich kontinuierlicher verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 30,2 im 2. Quartal 2021 auf 26,7 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 mit zweistelligen Zuwachsraten überproportional zulegten. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 34,3 im 1. Quartal 2022 und verzeichnete in der Folgezeit einen kontinuierlichen Rückgang.

In Schenkenzell zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.278 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.453 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,7 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 2.661 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.339 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,03 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,52 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 27,0 auf 24,0, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 korrigierten, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu kontinuierlich fort, insbesondere in den Jahren 2023 und 2024 mit quartalsweisen Steigerungen zwischen 1,5 % und 3,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schenkenzell kann man den Bodenrichtwert in Schenkenzell heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schenkenzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schenkenzell liegt aktuell bei 8,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 8,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schenkenzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schenkenzell liegt aktuell bei 8,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 8,52 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schenkenzell liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.782 €/m² und für Wohnungen bei 2.453 €/m², wobei beide Segmente einen Rückgang zum Vorjahr verzeichnen (-1,7 % bei Häusern, -0,2 % bei Wohnungen). Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Schenkenzell im oberen Mittelfeld, während Bad Rippoldsau-Schapbach mit 2.880 €/m² die höchsten Hauspreise und Lauterbach (Schwarzwald)) mit 2.400 €/m² die niedrigsten aufweist.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsrichtung in der Region: Während Wolfach und Oberwolfach als einzige Standorte bei Häusern Preissteigerungen verzeichnen (+0,5 % bzw. +0,5 %), weisen mehrere Nachbarstädte wie Aichhalden, Fluorn-Winzeln und Schramberg mit jeweils rund -2,8 % deutlich stärkere Rückgänge auf. Bei Wohnungen zeigt sich ein gegenläufiger Trend mit überwiegend positiven Entwicklungen in den Nachbarstädten, wobei Oberwolfach mit 2.819 €/m² und einem Zuwachs von +2,9 % die höchsten Preise erzielt.

Mietspiegel der Region

In Schenkenzell liegen die Mietpreise mit 8,68 €/m² für Häuser und 8,52 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während die Häusermieten mit 0,93 % nur moderat stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 3,02 % eine deutlichere Preissteigerung zum Vorjahr.

Im Vergleich zu den Nachbarstädten weisen Oberwolfach mit 9,34 €/m² und Wolfach mit 9,25 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Fluorn-Winzeln mit 7,93 €/m² am günstigsten ist. Besonders auffällig sind die starken Mietpreissteigerungen bei Wohnungen in Loßburg mit 6,20 %, Bad Rippoldsau-Schapbach mit 6,19 % und Alpirsbach mit 6,14 %.

Die Immobilienpreise in Schenkenzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schenkenzell besser einschätzen zu können.