Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schenkenzell 2026

Hauspreise in Schenkenzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schenkenzell liegt aktuell bei 2.740 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.768 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gefallen – von 2.759 €/m² auf 2.740 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schenkenzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schenkenzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schenkenzell liegt aktuell bei 2.481 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.427 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.336 €/m² auf 2.481 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schenkenzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schenkenzell stieg von 2.759 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.962 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 2.740 €/m², womit er nahezu auf dem Ausgangsniveau von 2021 notiert. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,14 €/m² auf 8,79 €/m², ein Zuwachs von 23,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im dritten Quartal 2021 über den Spitzenwert von 34,3 im ersten Quartal 2022 auf 26,0 im dritten Quartal 2026. Die Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise seit 2023 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seit dem Jahr 2023 um 13,9 % fiel.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Schenkenzell stieg von 2.336 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.638 €/m² im dritten Quartal 2022, ging anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.352 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.481 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,11 €/m² auf 8,66 €/m², was einem Plus von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,4 auf 29,8 im dritten Quartal 2022, sank danach deutlich auf 23,9 im dritten Quartal 2026 und bewegt sich seit Anfang 2025 nur noch geringfügig zwischen 23,9 und 24,7. Der Rückgang des Faktors ab 2022 ergibt sich aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 durch die moderat steigenden Kaufpreise und die etwas stärker steigenden Mieten leicht nachgibt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schenkenzell kann man den Bodenrichtwert in Schenkenzell heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schenkenzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schenkenzell liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 8,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schenkenzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schenkenzell liegt aktuell bei 8,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 8,66 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schenkenzell liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.740 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und damit über den meisten Nachbarstädten, nur Bad Rippoldsau-Schapbach liegt mit 2.823 €/m² höher, während Lauterbach (Schwarzwald) mit 2.359 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig ist, dass die Hauspreise in Wolfach (+1,4 %) und Oberwolfach (+1,4 %) als einzige Nachbarorte gestiegen sind, während alle übrigen Orte Rückgänge zwischen -0,8 % und -0,9 % verzeichnen.

Die Wohnungspreise in Schenkenzell betragen 2.481 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und liegen im Mittelfeld der Region, deutlich unter Oberwolfach (2.838 €/m²) und Wolfach (2.833 €/m²), aber über Alpirsbach (2.408 €/m²) und Lauterbach (Schwarzwald) (2.005 €/m²). Mit +2,3 % verzeichnet Schenkenzell den stärksten Anstieg bei den Wohnungspreisen im Vergleich der Nachbarstädte, die Zuwächse zwischen +1,7 % und +2,0 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Schenkenzell liegt die Hausmiete bei 8,79 €/m² (+3,1 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 8,66 €/m² (+4,0 %), womit der Anstieg bei Häusern deutlich über dem der meisten Nachbarstädte (+1,1 % bis +2,3 %) und bei Wohnungen über allen Nachbarstädten (+3,0 % bis +3,4 %) liegt. Am höchsten sind die Mieten in Oberwolfach (9,42 €/m² bei Häusern, 9,23 €/m² bei Wohnungen) und Wolfach (9,33 €/m² bzw. 9,16 €/m²), am niedrigsten bei Häusern in Fluorn-Winzeln (8,00 €/m²) und bei Wohnungen in Lauterbach (Schwarzwald) (8,40 €/m²).

Die Immobilienpreise in Schenkenzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schenkenzell besser einschätzen zu können.