Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gutach (Schwarzwaldbahn) 2026

Hauspreise in Gutach (Schwarzwaldbahn)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gutach (Schwarzwaldbahn) liegt aktuell bei 2.683 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.671 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 2.651 €/m² auf 2.683 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gutach (Schwarzwaldbahn) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gutach (Schwarzwaldbahn)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gutach (Schwarzwaldbahn) liegt aktuell bei 2.545 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.458 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.409 €/m² auf 2.545 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gutach (Schwarzwaldbahn) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Gutach (Schwarzwaldbahn) stieg von 2.651 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 2.864 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lag danach bis zum Tiefstand von 2.633 €/m² im vierten Quartal 2025 etwas niedriger. Aktuell werden 2.683 €/m² erreicht, was gegenüber dem Beginn der Zeitreihe einem Plus von 1,2 % entspricht, während der Mietpreis im gleichen Zeitraum von 7,66 €/m² auf 9,35 €/m² und damit um 22,1 % zulegte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 31,1 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,9. Der Rückgang ist auf die über den gesamten Zeitraum steigenden Mietpreise bei zugleich weitgehend stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen.

Der Kaufpreis stieg von 2.409 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.545 €/m² im dritten Quartal 2026 (+5,6 %), wobei er im vierten Quartal 2022 mit 2.631 €/m² seinen Höchstwert erreichte und bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.421 €/m² zurückging. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,44 €/m² auf 9,19 €/m² zu (+23,5 %) und verzeichnete dabei in nahezu jedem Quartal einen Anstieg.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,0 im dritten Quartal 2021 auf 23,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 28,4 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Faktor besonders in den Quartalen 2023 mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten abnahm.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gutach (Schwarzwaldbahn) kann man den Bodenrichtwert in Gutach (Schwarzwaldbahn) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gutach (Schwarzwaldbahn)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gutach (Schwarzwaldbahn) liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gutach (Schwarzwaldbahn)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gutach (Schwarzwaldbahn) liegt aktuell bei 9,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 9,19 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gutach (Schwarzwaldbahn) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.683 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.545 €/m² (+3,6 %), womit die Hauspreise nur knapp über Hornberg mit 2.559 €/m² und Wolfach mit 2.601 €/m² liegen, während die Wohnungspreise unter den meisten Nachbarstädten bleiben. Der Wohnungspreisanstieg zählt mit 3,6 % zu den höchsten der Region und wird nur von Elzach mit 3,9 % übertroffen, während die übrigen Nachbarstädte bei Wohnungen zwischen 0,7 % und 2,0 % zulegen.

Die höchsten Preise weisen Biederbach mit 3.451 €/m² bei Häusern und 3.328 €/m² bei Wohnungen sowie Elzach mit 3.253 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Lauterbach (Schwarzwald) mit 2.359 €/m² bei Häusern und 2.005 €/m² bei Wohnungen. Rückläufige Hauspreise verzeichnen neben Lauterbach (-0,8 %) auch Schiltach (-0,8 %) und Biederbach (-0,3 %), während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern um rund 1,4 % zulegen.

Mietspiegel der Region

In Gutach (Schwarzwaldbahn) liegt die Miete für Häuser bei 9,35 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,19 €/m² (+3,8 %), womit beide Werte im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen, während der Anstieg bei Häusern deutlich über dem der Umgebung (meist 1,1 bis 1,2 %) ausfällt. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Biederbach mit 10,17 €/m² und Elzach mit 10,07 €/m², die niedrigsten Lauterbach (Schwarzwald) mit 8,89 €/m² und Schiltach mit 8,98 €/m².

Bei den Wohnungsmieten führt Haslach im Kinzigtal mit 9,96 €/m², am unteren Ende stehen Lauterbach (Schwarzwald) mit 8,40 €/m² und Schiltach mit 8,77 €/m². Auffällig ist der Anstieg in Elzach mit +4,4 %, der über dem Wert von Gutach (Schwarzwaldbahn) liegt, während Biederbach mit +0,2 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen die geringste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Gutach (Schwarzwaldbahn) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gutach (Schwarzwaldbahn) besser einschätzen zu können.