Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schiltach 2026

Hauspreise in Schiltach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schiltach liegt aktuell bei 2.708 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.729 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,3% gestiegen – von 2.456 €/m² auf 2.708 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schiltach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schiltach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schiltach liegt aktuell bei 2.669 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.647 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 2.465 €/m² auf 2.669 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schiltach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schiltach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.456 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.708 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem dynamischen Wachstum bis zum zweiten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.891 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise sich wieder stabilisierten. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,17 €/m² auf 8,94 €/m², was einem Anstieg von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 28,5 auf 25,2, was einem Rückgang von 11,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik beider Preiskomponenten: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 korrigierten, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, insbesondere in den Jahren 2022 und 2024 mit quartalsweisen Zuwächsen von teilweise über 5 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schiltach zeigen seit dem 2. Quartal 2021 einen Anstieg von 2.465 €/m² auf zunächst 2.876 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.669 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,12 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 8,70 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,2 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,7 im 3. Quartal 2022 und sank seitdem deutlich auf 25,6 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schiltach kann man den Bodenrichtwert in Schiltach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schiltach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schiltach liegt aktuell bei 8,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 8,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schiltach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schiltach liegt aktuell bei 8,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 8,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Schiltach verzeichnet bei Häusern einen leichten Rückgang von -0,77 % auf 2.708 €/m², während Wohnungen mit +0,84 % auf 2.669 €/m² moderat zulegten. Im regionalen Vergleich bewegen sich die Häuserpreise im Mittelfeld zwischen dem günstigsten Standort Lauterbach (Schwarzwald)) mit 2.400 €/m² und Fluorn-Winzeln mit 2.788 €/m².

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik in der Region: Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -2,79 % und -2,82 % verzeichnen, konnten Wolfach, Hornberg und Gutach (Schwarzwaldbahn)) Zuwächse erzielen. Bei Wohnungen führt Wolfach mit 2.815 €/m² und einem deutlichen Plus von +2,91 %, während Schiltach mit seinem moderaten Anstieg im unteren Drittel der Preissteigerungen liegt.

Mietspiegel der Region

Schiltach weist mit 8,94 €/m² bei Häusern und 8,70 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf, während Hardt (Schwarzwald)) mit 9,70 €/m² die höchsten Hausmietpreise und Fluorn-Winzeln mit 7,93 €/m² die niedrigsten verzeichnet. Bei den Wohnungsmietpreisen liegen Gutach (Schwarzwaldbahn)) mit 9,05 €/m² und Wolfach mit 9,02 €/m² an der Spitze.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Schiltach mit einem Anstieg der Hausmietpreise um 1,94 % und der Wohnungsmietpreise um 4,19 %, was deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte bei Häusern liegt. Alpirsbach verzeichnet mit 6,14 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen, während Hornberg mit 5,61 % ebenfalls überdurchschnittlich zulegte.

Die Immobilienpreise in Schiltach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schiltach besser einschätzen zu können.