Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schiltach 2026

Hauspreise in Schiltach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schiltach liegt aktuell bei 2.656 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.685 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gefallen – von 2.669 €/m² auf 2.656 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schiltach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schiltach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schiltach liegt aktuell bei 2.689 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.630 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.527 €/m² auf 2.689 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schiltach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schiltach lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.656 €/m² und damit mit 0,5 % nur leicht unter dem Niveau von 2.669 €/m² im dritten Quartal 2021. Dazwischen erreichten sie im zweiten Quartal 2022 mit 2.883 €/m² ihren Höchststand und fielen im vierten Quartal 2022 auf 2.669 €/m². Bis zum vierten Quartal 2023 erholten sie sich auf 2.855 €/m² und gaben seitdem um 7,0 % nach. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,30 €/m² auf 9,00 €/m², was einem Plus von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 auf 24,6 und damit um 19,3 %, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 32,4 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang geht über den gesamten Zeitraum auf deutlich steigende Mieten bei nahezu unveränderten Kaufpreisen zurück. Seit dem vierten Quartal 2023 kommt hinzu, dass die Kaufpreise sanken (-7,0 %) und die Mieten zugleich stiegen (+7,9 %), wodurch der Faktor von 28,5 auf 24,6 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schiltach stiegen von 2.527 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.689 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,4 % entspricht. Der Höchstwert lag im dritten Quartal 2022 bei 2.877 €/m², bis zum ersten Quartal 2024 folgte ein Rückgang auf 2.552 €/m², seitdem verzeichnen die Preise wieder einen Anstieg. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,21 €/m² auf 8,79 €/m² (+21,9 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 31,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen (+21,9 %) im Vergleich zu den Kaufpreisen (+6,4 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schiltach kann man den Bodenrichtwert in Schiltach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schiltach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schiltach liegt aktuell bei 9 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schiltach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schiltach liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 8,79 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schiltach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.656 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.689 €/m² (+2,2 %), womit die Wohnungspreise im Umland nur von Wolfach mit 2.833 €/m² übertroffen werden. Bei den Häusern weisen Fluorn-Winzeln mit 2.739 €/m² und Schenkenzell mit 2.732 €/m² die höchsten Werte auf, Lauterbach (Schwarzwald) mit 2.359 €/m² den niedrigsten.

Auffällig ist die Preisentwicklung der Häuser zum Vorjahr: Während Schiltach und die Mehrzahl der Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,8 % und -1,1 % verzeichnen, legten Hornberg und Gutach (Schwarzwaldbahn) mit je +1,4 % sowie Wolfach mit +1,4 % zu. Die Wohnungspreise stiegen in allen verglichenen Orten zwischen 1,8 % und 2,2 %, wobei die Wohnungspreise in Aichhalden mit 2.057 €/m² und Hornberg mit 2.054 €/m² am niedrigsten liegen.

Mietspiegel der Region

In Schiltach liegt die Hausmiete bei 9,00 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 8,79 €/m² (+3,8 %), womit beide Segmente stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, wo Häuser nur zwischen 1,1 % und 1,2 % (Ausnahme: Alpirsbach mit +2,2 %) und Wohnungen zwischen 3,0 % und 3,4 % zulegten. Bei den Hausmieten weisen Hardt (Schwarzwald) mit 9,79 €/m² und Gutach (Schwarzwaldbahn) mit 9,35 €/m² die höchsten Werte auf, während Fluorn-Winzeln mit 8,00 €/m² das niedrigste Niveau zeigt.

Bei den Wohnungsmieten liegen Gutach (Schwarzwaldbahn) mit 9,19 €/m² und Wolfach mit 9,16 €/m² vorn, Lauterbach (Schwarzwald) mit 8,40 €/m² bildet den unteren Rand. Schiltach bewegt sich mit 8,79 €/m² im Mittelfeld und entspricht exakt dem Wert von Hornberg.

Die Immobilienpreise in Schiltach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schiltach besser einschätzen zu können.