Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aichhalden 2026

Hauspreise in Aichhalden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aichhalden liegt aktuell bei 2.717 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.763 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gefallen – von 2.752 €/m² auf 2.717 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aichhalden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aichhalden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aichhalden liegt aktuell bei 2.057 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.024 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 1.947 €/m² auf 2.057 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aichhalden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Aichhalden liegt im 3. Quartal 2026 bei 2.717 €/m² und damit 5,3 % unter dem Wert von 2.876 €/m² im 3. Quartal 2021, wobei der Höchststand mit 2.960 €/m² im 2. Quartal 2022 erreicht wurde. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 7,03 €/m² auf 8,60 €/m², ein Plus von 22,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,6 im 3. Quartal 2021 auf 26,3 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 34,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Dieser Rückgang ergibt sich aus den gleichzeitig steigenden Mietpreisen und den im Vergleich zu 2022 niedrigeren Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Aichhalden lag im dritten Quartal 2021 bei 1.947 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.195 €/m² seinen Höchststand. Anschließend sank er bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.955 €/m² und stieg danach wieder auf 2.057 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Wert von 2021 einem Plus von 5,6 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,17 €/m² auf 8,67 €/m² (+20,9 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 24,6 sein Maximum und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 19,8, den niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 stetig steigenden Mieten bei gleichzeitig zeitweise sinkenden und anschließend nur moderat steigenden Kaufpreisen, die den Stand von 2022 bislang nicht wieder erreicht haben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aichhalden kann man den Bodenrichtwert in Aichhalden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 54 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 157 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aichhalden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aichhalden liegt aktuell bei 8,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 8,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aichhalden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aichhalden liegt aktuell bei 8,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 8,67 €/m².

Kaufpreise der Region

In Aichhalden kosten Häuser durchschnittlich 2.717 €/m² (-1,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.057 €/m² (+1,6 %), womit der Hauspreis im Mittelfeld der Nachbarorte liegt, der Wohnungspreis dagegen deutlich unter den meisten Nachbarstädten. Die höchsten Hauspreise weist Dunningen mit 2.944 €/m² auf, die niedrigsten Lauterbach (Schwarzwald) mit 2.359 €/m², das auch bei Wohnungen mit 2.005 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet.

Bei den Wohnungen führt Wolfach mit 2.833 €/m² vor Schiltach mit 2.682 €/m², und in nahezu allen Nachbarstädten stiegen die Wohnungspreise zum Vorjahr um 1,8 % bis 2,0 %. Die Hauspreise gingen in fast allen Nachbarstädten um 0,8 % bis 0,9 % zurück, während Wolfach mit +1,4 % die einzige Ausnahme bildet und Aichhalden mit -1,7 % den stärksten Rückgang zeigt.

Mietspiegel der Region

In Aichhalden kosten Häuser durchschnittlich 8,60 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 8,67 €/m² (+3,1 %), womit der Hauspreis unter den meisten Nachbarorten liegt, während der Wohnungspreis im mittleren Bereich rangiert. Bei den Hauspreisen verzeichnet Hardt (Schwarzwald) mit 9,79 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Wolfach mit 9,33 €/m², während Fluorn-Winzeln mit 8,00 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei den Wohnungen weisen Wolfach mit 9,16 €/m² und Fluorn-Winzeln mit 9,06 €/m² die höchsten Mieten auf, Lauterbach (Schwarzwald) mit 8,40 €/m² die niedrigste. Auffällig ist der Hauspreisanstieg in Aichhalden von 2,3 %, der nur von Alpirsbach mit 2,2 % annähernd erreicht wird, während die übrigen Nachbarorte lediglich 1,1 bis 1,2 % verzeichnen; bei den Wohnungen liegen alle Orte mit 3,0 bis 3,4 % eng beieinander.

Die Immobilienpreise in Aichhalden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aichhalden besser einschätzen zu können.