Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wört 2026

Hauspreise in Wört

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wört liegt aktuell bei 2.746 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.725 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 2.545 €/m² auf 2.746 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wört sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wört

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wört liegt aktuell bei 2.638 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.540 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.448 €/m² auf 2.638 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wört sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wört zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.980 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem aktuellen Niveau von 2.746 €/m² im ersten Quartal 2026. Nach einem deutlichen Anstieg von 2.545 €/m² (Q2/2021) auf den Höchstwert erfolgte ab Ende 2022 ein Rückgang um etwa 8,0 %, der sich mit leichten Schwankungen bis ins erste Quartal 2026 fortsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,21 €/m² (Q2/2021) kontinuierlich aufwärts auf aktuell 9,05 €/m² (Q1/2026), was einer Steigerung von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 (Q2/2021) zunächst auf 32,3 (Q1/2022), bevor er kontinuierlich auf den aktuellen Wert von 25,3 (Q1/2026) fiel. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Wört verbesserte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wört zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.448 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.776 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis auf 2.520 €/m² im vierten Quartal 2023. Seit Anfang 2024 erholen sich die Preise kontinuierlich und erreichen im ersten Quartal 2026 2.638 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 7,8 % seit Mitte 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 7,34 €/m² auf 8,99 €/m², was einem Anstieg von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, besonders ausgeprägt in der Phase von Mitte 2022 bis Ende 2023, als der Faktor von 29,5 auf 25,6 fiel. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 25, da Kauf- und Mietpreise nun wieder in ähnlichem Tempo steigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wört kann man den Bodenrichtwert in Wört heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 82 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wört

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wört liegt aktuell bei 9,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 9,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wört

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wört liegt aktuell bei 8,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 8,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Wört zeigen eine moderate Entwicklung mit einem Anstieg von 0,8% bei Häusern auf 2.746 €/m² und einem stärkeren Wachstum von 3,9% bei Wohnungen auf 2.638 €/m². Damit liegt Wört bei den Hauspreisen im unteren Mittelfeld der Region, während die teuersten Nachbarstädte Rainau mit 3.285 €/m² und Ellwangen (Jagst)) mit 3.199 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen.

Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik: Während Wört bei Häusern ein positives Wachstum verzeichnet, mussten die meisten Nachbarstädte Rückgänge zwischen -1,0% und -1,2% hinnehmen. Bei Wohnungen hingegen entwickeln sich fast alle Standorte positiv, wobei Kreßberg mit 4,97 €/m² und Fichtenau mit 4,9% die stärksten Zuwächse zeigen.

Mietspiegel der Region

Wört verzeichnet mit 4,0% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen gegenüber den meisten Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse zwischen 1,5% und 2,9% aufweisen. Die aktuellen Mietniveaus von 9,05 €/m² für Häuser und 8,99 €/m² für Wohnungen bewegen sich im mittleren Bereich der Region.

Rainau führt mit 10,54 €/m² für Häuser und 9,72 €/m² für Wohnungen das Preisniveau der Nachbarstädte an, während Unterschneidheim und Jagstzell mit jeweils 8,83 €/m² bzw. 8,84 €/m² die günstigsten Hausmieten bieten. Ellwangen (Jagst)) liegt mit 9,84 €/m² für Häuser und 9,60 €/m² für Wohnungen im oberen Preissegment der Region.

Die Immobilienpreise in Wört werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wört besser einschätzen zu können.