Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wört 2026

Hauspreise in Wört

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wört liegt aktuell bei 2.756 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.746 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 2.659 €/m² auf 2.756 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wört sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wört

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wört liegt aktuell bei 2.662 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.560 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 2.541 €/m² auf 2.662 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wört sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Wört lag im 3. Quartal 2021 bei 2.659 €/m², erreichte im 2. Quartal 2022 mit 2.972 €/m² seinen Höchststand und liegt im 3. Quartal 2026 bei 2.756 €/m², womit er gegenüber dem Spitzenwert um 7,3 % niedriger ausfällt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,45 €/m² auf 9,15 €/m², ein Plus von 22,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. und 2. Quartal 2022 mit 32,2 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 25,1. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden bis seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Wört stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022 von 2.541 €/m² auf 2.759 €/m² und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.499 €/m² (-9,4 % gegenüber dem Höchststand). Seitdem erholte er sich auf 2.662 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 7,42 €/m² auf 9,13 €/m² (+23,0 %) zulegte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im dritten Quartal 2022 auf 24,3 im dritten Quartal 2026. Der stärkste Rückgang fiel in das Jahr 2023, in dem sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zusammentrafen, ab 2024 resultierte die rückläufige Entwicklung vor allem aus den stärker steigenden Mieten gegenüber den Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wört kann man den Bodenrichtwert in Wört heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 82 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wört

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wört liegt aktuell bei 9,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wört

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wört liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,13 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wört liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.756 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.662 €/m² (+4,0 %), womit der Ort bei Häusern am unteren Ende der Vergleichsgruppe rangiert und bei Wohnungen mit dem deutlichsten Anstieg aller Orte hervorsticht. Bei den Hauspreisen liegen nur Unterschneidheim mit 2.763 €/m² und Tannhausen mit 2.803 €/m² annähernd auf Wörts Niveau, während Rainau mit 3.296 €/m² und Ellwangen (Jagst) mit 3.211 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen erreichen Stödtlen mit 2.963 €/m² und Tannhausen mit 2.947 €/m² die höchsten Werte, Fichtenau mit 2.462 €/m² und Kreßberg mit 2.464 €/m² die niedrigsten, womit Wört im mittleren Bereich liegt. Auffällig sind bei den Hauspreisen die Zuwächse in Fichtenau (+2,7 %) und Kreßberg (+2,7 %), während die übrigen Nachbarorte mit Ausnahme von Tannhausen (+0,4 %) und Stimpfach (+0,8 %) bei etwa +0,7 % liegen.

Mietspiegel der Region

In Wört liegen die Mietpreise bei 9,15 €/m² für Häuser (+4,6 % zum Vorjahr) und 9,13 €/m² für Wohnungen (+5,2 %), womit die Preisanstiege deutlich über denen aller Nachbarstädte liegen, die zwischen 1,1 % und 3,5 % rangieren. Beim Preisniveau bewegt sich Wört bei Häusern im Mittelfeld und bei Wohnungen leicht unterhalb des Durchschnitts der Nachbarstädte, wobei der Abstand zu den teuersten Standorten größer ausfällt als zu den günstigsten.

Am höchsten sind die Mieten in Rainau mit 10,66 €/m² bei Häusern und 9,87 €/m² bei Wohnungen sowie in Ellwangen (Jagst) mit 9,95 €/m² bzw. 9,75 €/m², während Unterschneidheim mit 8,93 €/m² bei Häusern und Fichtenau mit 8,76 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweisen. Die schwächste Dynamik zeigen Tannhausen (+1,1 % bei Häusern, +1,5 % bei Wohnungen) und Stimpfach (+1,1 % bzw. +1,4 %), die übrigen Nachbarstädte verzeichnen Zuwächse von rund 3,3 % bis 3,5 %.

Die Immobilienpreise in Wört werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wört besser einschätzen zu können.