Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ellenberg (Württemberg) 2026

Hauspreise in Ellenberg (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ellenberg (Württemberg) liegt aktuell bei 2.923 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.914 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 2.734 €/m² auf 2.923 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ellenberg (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Ellenberg (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ellenberg (Württemberg) liegt aktuell bei 2.516 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.434 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 2.357 €/m² auf 2.516 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ellenberg (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Ellenberg (Württemberg) zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.182 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 2.923 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 8,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,37 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,15 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 30,9 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ellenberg (Württemberg) zeigen eine deutliche Zweiphasen-Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.357 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.645 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 2.391 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf aktuell 2.516 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,44 €/m² auf 9,02 €/m², was einem Gesamtanstieg von 21,2 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Über den gesamten Zeitraum ergab sich beim Kaufpreis eine Veränderung von 6,7 %, während die dynamischere Mietpreisentwicklung insbesondere ab 2023 an Fahrt gewann.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,4 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 23,2 im ersten Quartal 2026, was einer Reduktion von 12,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden beziehungsweise zeitweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere ab Mitte 2023. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen Anfang 2023 und Mitte 2024, als die Kaufpreise um rund 6 % nachgaben, während die Mieten um etwa 4,6 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ellenberg (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Ellenberg (Württemberg)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 89 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ellenberg (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ellenberg (Württemberg) liegt aktuell bei 9,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ellenberg (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ellenberg (Württemberg) liegt aktuell bei 9,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 9,02 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ellenberg (Württemberg) zeigen sich die Kaufpreise mit 2.923 €/m² für Häuser und 2.516 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Bereich, wobei die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 3,4% deutlich stärker zulegten als die Hauspreise mit lediglich 0,3%. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -1,0% und -1,2% verzeichneten, entwickelte sich Ellenberg (Württemberg) bei dieser Immobilienart gegentrendlich positiv.

Die höchsten Hauspreise finden sich in Rainau mit 3.285 €/m² und Westhausen mit 3.240 €/m², während Wört mit 2.733 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei den Wohnungspreisen liegt Stödtlen mit 2.936 €/m² deutlich an der Spitze, während nahezu alle Nachbarstädte Preissteigerungen von über 4% verzeichneten – ein Trend, dem Ellenberg (Württemberg) mit moderaterem Wachstum folgt.

Mietspiegel der Region

In Ellenberg (Württemberg) liegen die Mietpreise mit 9,15 €/m² für Häuser und 9,02 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungsraten von 3,5% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Während Rainau mit 10,54 €/m² für Häuser und 9,72 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, verzeichnen Jagstzell mit 8,84 €/m² und Fichtenau mit 8,63 €/m² die niedrigsten Werte.

Besonders auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Ellwangen (Jagst)), Westhausen und Rosenberg (Württemberg)) bei Wohnungen deutlich höhere Zuwachsraten um 5,8% verzeichnen, während die Häusermieten dort nur um 1,5% bis 1,6% stiegen. Ellenberg (Württemberg) zeigt damit bei Häusern mit 3,5% eine überdurchschnittliche Preisentwicklung, die nur von Stimpfach mit 2,9% ansatzweise erreicht wird.

Die Immobilienpreise in Ellenberg (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ellenberg (Württemberg) besser einschätzen zu können.