Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ellenberg (Württemberg) 2026

Hauspreise in Ellenberg (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ellenberg (Württemberg) liegt aktuell bei 2.934 €/m².

Im letzten Quartal sowie im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert.

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 2.857 €/m² auf 2.934 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ellenberg (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ellenberg (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ellenberg (Württemberg) liegt aktuell bei 2.540 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.451 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 2.446 €/m² auf 2.540 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ellenberg (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Ellenberg (Württemberg) erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.188 €/m² seinen Höchststand und lag im dritten Quartal 2026 bei 2.934 €/m², was einem Rückgang von 8,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,16 €/m² auf 9,26 €/m², ein Plus von 13,5 %, und liegen seit dem dritten Quartal 2021 (7,60 €/m²) um 21,8 % höher.

Der Kaufpreisfaktor sank vom Höchstwert von 33,9 im zweiten Quartal 2022 auf 26,4 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,1 % entspricht. Ursache war die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen seit 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit Anfang 2024 bei rund 2.900 €/m² weitgehend stagnieren, während die Mieten weiter zulegten.

In Ellenberg (Württemberg) stieg der Kaufpreis für Wohnungen von 2.446 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.540 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 3,8 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.661 €/m² seinen Höchststand, sank bis Ende 2023 auf 2.410 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,52 €/m² auf 9,17 €/m², ein Zuwachs von 21,9 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 27,1 auf 28,1 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 23,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den bis Ende 2023 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ellenberg (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Ellenberg (Württemberg) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 89 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ellenberg (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ellenberg (Württemberg) liegt aktuell bei 9,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 9,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ellenberg (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ellenberg (Württemberg) liegt aktuell bei 9,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,17 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ellenberg (Württemberg) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.934 €/m² und damit leicht unter dem Preisniveau der meisten Nachbarstädte, wobei die Preise mit -0,0 % zum Vorjahr nahezu stagnieren, während fast alle Nachbarorte Zuwächse verzeichnen. Am höchsten liegen die Hauspreise in Rainau mit 3.296 €/m² und Ellwangen (Jagst) mit 3.211 €/m², am niedrigsten in Wört mit 2.742 €/m², den kräftigsten Anstieg weisen Fichtenau mit +2,7 % und Kreßberg mit +2,7 % auf.

Die Wohnungspreise in Ellenberg (Württemberg) betragen 2.540 €/m² und steigen mit +3,6 % stärker als in jeder der aufgeführten Nachbarstädte, die Zuwächse zwischen 0,8 % und 2,6 % verzeichnen. Das höchste Niveau erreichen Stödtlen mit 2.963 €/m² und Tannhausen mit 2.947 €/m², während Fichtenau mit 2.462 €/m² und Kreßberg mit 2.464 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise der Region aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Ellenberg (Württemberg) liegt die Miete für Häuser bei 9,26 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,17 €/m² (+4,8 %), womit der Ort bei der Preisentwicklung über allen Nachbarstädten liegt, die überwiegend Zuwächse zwischen 3,3 % und 3,5 % verzeichnen. Das höchste Mietniveau weist Rainau mit 10,66 €/m² bei Häusern und 9,87 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Ellwangen (Jagst) mit 9,95 €/m² bzw. 9,75 €/m².

Am unteren Ende der Häusermieten stehen Jagstzell mit 8,94 €/m² und Stödtlen mit 9,08 €/m², bei den Wohnungsmieten Kreßberg mit 8,86 €/m² und Fichtenau mit 8,76 €/m². Deutlich schwächer entwickelten sich Stimpfach mit +1,1 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen sowie Tannhausen mit +1,1 % bzw. +1,5 %.

Die Immobilienpreise in Ellenberg (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ellenberg (Württemberg) besser einschätzen zu können.