Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stödtlen 2026

Hauspreise in Stödtlen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stödtlen liegt aktuell bei 2.851 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.820 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.654 €/m² auf 2.851 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stödtlen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stödtlen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stödtlen liegt aktuell bei 2.947 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.826 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.743 €/m² auf 2.947 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stödtlen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Stödtlen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.654 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.851 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.092 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,21 €/m² auf 9,01 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 25,0 % entspricht. Seit dem Höhepunkt 2022 sind die Kaufpreise um 7,8 % zurückgegangen, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,4 im ersten Quartal 2026, mit einem Zwischenhoch von 33,6 Anfang 2022. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, insbesondere seit Anfang 2024. Die Schere zwischen sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer kontinuierlichen Verbesserung der Renditeaussichten für Investoren in den letzten zwei Jahren.

In Stödtlen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.743 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.947 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 3.095 €/m² im dritten Quartal 2022 lag. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,59 €/m² auf 9,24 €/m², was einer Steigerung von 21,7 % entspricht. Nach dem Erreichen des Kaufpreismaximums 2022 folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Werten bis Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder leicht erholten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,1 im zweiten Quartal 2021 auf 26,6 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 32,0 seinen Spitzenwert erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den weiterhin steigenden Mietpreisen, insbesondere im Zeitraum von Ende 2022 bis Anfang 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 26,6 bis 27,6.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stödtlen kann man den Bodenrichtwert in Stödtlen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 103 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stödtlen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stödtlen liegt aktuell bei 9,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 9,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stödtlen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stödtlen liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 9,24 €/m².

Kaufpreise der Region

In Stödtlen verzeichnen die Kaufpreise für Häuser mit 2.851 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.947 €/m² eine deutlichere Preissteigerung von 4,3 % aufweisen. Damit positioniert sich Stödtlen im mittleren Preissegment der Region und liegt bei den Wohnungspreisen über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte.

Die höchsten Hauspreise in der Umgebung weisen Rainau mit 3.285 €/m², Westhausen mit 3.240 €/m² und Ellwangen (Jagst)) mit 3.199 €/m² auf, während Kirchheim am Ries mit 2.689 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen Rückgänge zwischen -0,6 % und -1,1 % verzeichnen, während die Wohnungspreise regional einheitlich um 4,0 % bis 4,9 % steigen.

Mietspiegel der Region

Stödtlen verzeichnet mit 4,4% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen deutlich stärkere Mietsteigerungen als die Nachbarstädte, die überwiegend zwischen 1,5% und 2,0% bei Häusern liegen. Bei den absoluten Mietpreisen liegt Stödtlen mit 9,01 €/m² für Häuser und 9,24 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Rainau weist mit 10,54 €/m² für Häuser und 9,72 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Unterschneidheim mit 8,83 €/m² bei Häusern am günstigsten ist. Bemerkenswert ist, dass Tannhausen mit 2,8% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen als einzige Nachbarstadt ähnlich moderate Steigerungsraten wie die übrigen Gemeinden zeigt, während Stödtlen deutlich davon abweicht.

Die Immobilienpreise in Stödtlen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stödtlen besser einschätzen zu können.