Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stödtlen 2026

Hauspreise in Stödtlen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stödtlen liegt aktuell bei 2.861 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.868 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 2.772 €/m² auf 2.861 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stödtlen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stödtlen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stödtlen liegt aktuell bei 2.974 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.874 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 2.847 €/m² auf 2.974 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stödtlen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Stödtlen stieg von 2.772 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.089 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.755 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.861 €/m². Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 7,45 €/m² auf 9,11 €/m², was einem Plus von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,6 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,2. Dieser Rückgang resultiert aus dem Kaufpreisrückgang bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei sich der Faktor seit 2024 trotz leicht anziehender Kaufpreise weiter verringerte, da die Mieten stärker zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stödtlen stiegen von 2.847 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.092 €/m² im dritten Quartal 2022 und erreichten dort ihren Höchststand. Anschließend gaben sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.814 €/m² nach, bevor sie sich wieder erholten und im dritten Quartal 2026 bei 2.974 €/m² lagen. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 7,67 €/m² auf 9,39 €/m², was einem Plus von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 30,9 auf 32,0 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Mit dem Rückgang der Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,4, was einem Minus von 17,5 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Seit 2024 verlief der Rückgang des Faktors moderater, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stödtlen kann man den Bodenrichtwert in Stödtlen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 103 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stödtlen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stödtlen liegt aktuell bei 9,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stödtlen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stödtlen liegt aktuell bei 9,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,39 €/m².

Kaufpreise der Region

In Stödtlen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.861 €/m² und damit leicht unter dem Niveau von Rainau (3.296 €/m²), Westhausen (3.251 €/m²) und Ellwangen (Jagst) (3.211 €/m²), während Kirchheim am Ries mit 2.698 €/m² am unteren Ende rangiert. Anders als die Nachbarstädte mit überwiegend leichten Anstiegen von rund 0,7 % verzeichnet Stödtlen bei Häusern einen Rückgang von -0,3 % zum Vorjahr, während Fichtenau mit 2,7 % den stärksten Zuwachs aufweist.

Bei Wohnungen erreicht Stödtlen mit 2.974 €/m² den höchsten Wert der Region, vor Tannhausen mit 2.947 €/m², während Fichtenau mit 2.462 €/m² und Ellenberg (Württemberg) mit 2.535 €/m² die niedrigsten Preise zeigen. Mit einem Plus von 3,5 % übertrifft Stödtlen den Preisanstieg der meisten Nachbarstädte von etwa 2,5 % deutlich, wohingegen Tannhausen mit 0,9 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Stödtlen liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,11 €/m² (+4,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,39 €/m² (+4,6 %), womit beide Segmente stärker gestiegen sind als in allen zehn Nachbarstädten, deren Zuwächse überwiegend zwischen 3,3 % und 3,6 % liegen. Die höchsten Preise weisen Rainau mit 10,66 €/m² bei Häusern und 9,87 €/m² bei Wohnungen sowie Ellwangen (Jagst) mit 9,95 €/m² bzw. 9,75 €/m² auf, während Unterschneidheim bei Häusern mit 8,93 €/m² und Fichtenau bei Wohnungen mit 8,76 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen.

Den geringsten Anstieg zum Vorjahr zeigt Tannhausen mit +1,1 % bei Häusern und +1,5 % bei Wohnungen, obwohl das Preisniveau mit 9,03 €/m² bzw. 9,32 €/m² nahe an Stödtlen liegt. Im Vergleich zum Niveau der Nachbarstädte bewegt sich Stödtlen bei den Hauspreisen im Mittelfeld und bei den Wohnungspreisen im oberen Drittel.

Die Immobilienpreise in Stödtlen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stödtlen besser einschätzen zu können.