Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jagstzell 2026

Hauspreise in Jagstzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jagstzell liegt aktuell bei 2.978 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.970 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.769 €/m² auf 2.978 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Jagstzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Jagstzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jagstzell liegt aktuell bei 2.663 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.576 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.476 €/m² auf 2.663 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Jagstzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Jagstzell zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.769 €/m² auf 2.978 €/m², was einem Gesamtplus von 7,5 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.239 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2025 auf 2.970 €/m² und einer anschließenden leichten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,06 €/m² auf 8,84 €/m², was einem kontinuierlicheren Anstieg von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 28,1 im ersten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 35,8 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022, während die Mietpreise im selben Zeitraum weitgehend stabil blieben oder moderat anstiegen. Die Schere zwischen der Kaufpreisentwicklung und der robusteren Mietpreisentwicklung führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 14,1 % gegenüber dem Höchststand.

In Jagstzell zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den beobachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.476 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.663 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,57 €/m² auf 9,23 €/m², was einer Steigerung von 21,9 % entspricht. Nach einem Höchststand der Kaufpreise von 2.805 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.535 €/m², bevor die Preise wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 27,3 im zweiten Quartal 2021 auf 24,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderat wachsenden Kaufpreisen, wobei die Mietpreise durchgehend positive Quartalswachstumsraten aufweisen, während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 teilweise rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jagstzell kann man den Bodenrichtwert in Jagstzell heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jagstzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jagstzell liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 8,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jagstzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jagstzell liegt aktuell bei 9,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Jagstzell verzeichnet bei Häusern mit 2.978 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Rainau mit 3.285 €/m² und Ellwangen (Jagst)) mit 3.199 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Wört mit 2.733 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen liegt Jagstzell mit 2.663 €/m² im unteren Mittelfeld, deutlich unter Crailsheim mit 2.947 €/m² und Neuler mit 2.875 €/m².

Die Preisentwicklung in Jagstzell zeigt mit +0,3% bei Häusern und +3,4% bei Wohnungen einen gegensätzlichen Trend zu den meisten Nachbarstädten, wo Häuserpreise überwiegend rückläufig sind, während Wohnungspreise durchweg um 4% bis 5% gestiegen sind. Besonders auffällig ist, dass Jagstzell als eine von nur vier Gemeinden neben Fichtenau, Frankenhardt und Crailsheim einen Preisanstieg bei Häusern verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Jagstzell verzeichnet mit 8,84 €/m² bei Häusern und 9,23 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preise um 3,5% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen zum Vorjahr gestiegen sind. Die höchsten Mieten im regionalen Vergleich weist Rainau mit 10,54 €/m² für Häuser auf, während Crailsheim bei Wohnungen mit 9,89 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Die Preissteigerung bei Häusern in Jagstzell von 3,5% liegt deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die mehrheitlich Zuwächse zwischen 1,5% und 2,9% verzeichnen. Bei Wohnungen entwickeln sich die Mietpreise in der Region mit Steigerungen zwischen 3,9% und 5,9% vergleichsweise homogen, wobei Jagstzell mit 4,2% im unteren Mittelfeld liegt.

Die Immobilienpreise in Jagstzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jagstzell besser einschätzen zu können.