Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jagstzell 2026

Hauspreise in Jagstzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jagstzell liegt aktuell bei 2.993 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.994 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 2.894 €/m² auf 2.993 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Jagstzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Jagstzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jagstzell liegt aktuell bei 2.691 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.596 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 2.570 €/m² auf 2.691 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Jagstzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Jagstzell stieg von 2.894 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.240 €/m² im dritten Quartal 2022, ging anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.883 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.993 €/m². Der Mietpreis zeigt dagegen einen weitgehend stetigen Anstieg von 7,29 €/m² auf 8,95 €/m², was einem Plus von 22,8 % im gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 35,8 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,9, was einem Rückgang von 22,1 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von zeitweise sinkenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei seit 2024 vor allem die weiter steigenden Mieten bei nahezu stabilen Kaufpreisen den Faktor senken.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Jagstzell lag im 3. Quartal 2021 bei 2.570 €/m², stieg bis zum 3. Quartal 2022 auf den Höchststand von 2.806 €/m² und fiel anschließend bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.530 €/m². Bis zum 3. Quartal 2026 erholte er sich auf 2.691 €/m², was einem Plus von 6,4 % gegenüber dem Tiefpunkt entspricht. Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,65 €/m² auf 9,39 €/m², ein Zuwachs von 22,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 3. Quartal 2022 mit 29,0 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 23,9. Der Rückgang resultiert zunächst aus den fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, in jüngerer Zeit aus dem Mietwachstum, das den Anstieg der Kaufpreise übertrifft.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jagstzell kann man den Bodenrichtwert in Jagstzell heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jagstzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jagstzell liegt aktuell bei 8,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 8,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jagstzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jagstzell liegt aktuell bei 9,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 9,39 €/m².

Kaufpreise der Region

In Jagstzell liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.993 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und damit stabil, während die Wohnungspreise mit 2.691 €/m² um 3,7 % gestiegen sind und damit stärker zulegten als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Wohnungspreise zwischen 0,8 % und 2,6 % wuchsen. Bei den Häusern verzeichneten die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse von 0,7 % bis 2,7 %, womit Jagstzell als einzige Gemeinde keine positive Entwicklung aufweist.

Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Rainau mit 3.296 €/m², Ellwangen (Jagst) mit 3.211 €/m² und Crailsheim mit 3.174 €/m², die niedrigsten Wört mit 2.742 €/m² und Fichtenau mit 2.829 €/m². Bei den Wohnungen führt Crailsheim mit 2.972 €/m² vor Neuler mit 2.902 €/m², während Fichtenau mit 2.462 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.

Mietspiegel der Region

In Jagstzell liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,95 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,39 €/m² (+4,8 %); damit liegen die Häuserpreise unter denen sämtlicher Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten nur in Fichtenau (8,76 €/m²), Wört (9,09 €/m²) und Ellenberg (Württemberg) (9,15 €/m²) niedriger ausfallen. Der Preisanstieg in Jagstzell übertrifft die Zuwächse in allen Nachbarstädten, die überwiegend zwischen 3,3 % und 3,5 % liegen, während Stimpfach mit +1,1 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen die schwächste Entwicklung zeigt.

Die höchsten Hauspreise weisen Rainau mit 10,66 €/m², Ellwangen (Jagst) mit 9,95 €/m² und Neuler mit 9,89 €/m² auf, bei den Wohnungen führt Crailsheim mit 10,03 €/m² vor Rainau mit 9,87 €/m² und Neuler mit 9,79 €/m². Am unteren Ende der Nachbarstädte liegen bei den Häusern Stimpfach mit 9,07 €/m² und Wört mit 9,11 €/m², bei den Wohnungen Fichtenau mit 8,76 €/m².

Die Immobilienpreise in Jagstzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jagstzell besser einschätzen zu können.