Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stimpfach 2026

Hauspreise in Stimpfach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stimpfach liegt aktuell bei 3.027 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.967 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,1% gestiegen – von 2.653 €/m² auf 3.027 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stimpfach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stimpfach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stimpfach liegt aktuell bei 2.740 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.632 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 2.480 €/m² auf 2.740 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stimpfach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Stimpfach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.653 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.027 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,1% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem kräftigen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 3.271 €/m² folgte eine Phase mit rückläufigen Tendenzen bis Anfang 2024, bevor die Preise zuletzt wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,17 €/m² auf 9,01 €/m², was einer Steigerung von 25,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 30,8 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 35,8 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 28,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von temporär stark gestiegenen Kaufpreisen bei moderat steigenden Mieten in der ersten Phase, gefolgt von stagnierenden oder sinkenden Kaufpreisen bei weiter anziehenden Mietpreisen in der zweiten Phase.

In Stimpfach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg auf 2.896 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.597 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf aktuell 2.740 €/m² im 1. Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und legten von 7,49 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 9,09 €/m² im 1. Quartal 2026 zu, was einem Anstieg von 21,4 % entspricht. Insgesamt erhöhten sich die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 10,5 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 30,8 im 3. Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 25,1 im 1. Quartal 2026. Dieser Rückgang ist primär auf stagnierende und zeitweise fallende Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten zurückzuführen. Während die Kaufpreise zwischen dem 3. Quartal 2022 und Anfang 2024 um 10,3 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 7,6 %, was den Kaufpreisfaktor entsprechend reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stimpfach kann man den Bodenrichtwert in Stimpfach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stimpfach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stimpfach liegt aktuell bei 9,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 9,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stimpfach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stimpfach liegt aktuell bei 9,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,09 €/m².

Kaufpreise der Region

In Stimpfach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.027 €/m² und für Wohnungen bei 2.740 €/m², wobei beide Segmente mit 2,1% bzw. 4,1% zum Vorjahr zulegen konnten. Damit positioniert sich Stimpfach im oberen Preissegment der Region, nur Crailsheim verzeichnet mit 3.148 €/m² für Häuser und 2.947 €/m² für Wohnungen noch höhere Werte.

Die Nachbarstädte zeigen ein differenziertes Bild: Während Wört mit 2.733 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist, verzeichnen Gemeinden wie Jagstzell und Ellenberg (Württemberg)) rückläufige Entwicklungen bei den Hauspreisen von -1,1%. Bei den Wohnungspreisen dominieren durchweg positive Veränderungen, wobei Crailsheim und Satteldorf mit 5,1% bzw. 5,0% die stärksten Zuwächse verbuchen.

Mietspiegel der Region

Stimpfach verzeichnet mit 3,8 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen deutlich höhere Mietsteigerungen als alle Nachbarstädte, die bei Häusern lediglich zwischen 1,56 % und 1,66 % zulegen. Mit 9,01 €/m² für Häuser liegt Stimpfach im mittleren Bereich, während Satteldorf mit 9,64 €/m² die höchsten und Jagstzell mit 8,84 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweisen.

Bei Wohnungen positioniert sich Stimpfach mit 9,09 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei Crailsheim mit 9,89 €/m² das höchste Niveau erreicht. Besonders auffällig sind die Wohnungsmietsteigerungen in Wört (5,9 %), Ellenberg) (5,9 %) und Jagstzell (5,9 %), die jedoch von Stimpfachs überdurchschnittlicher Hausmietentwicklung übertroffen werden.

Die Immobilienpreise in Stimpfach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stimpfach besser einschätzen zu können.