Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kreßberg 2026

Hauspreise in Kreßberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kreßberg liegt aktuell bei 2.799 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.755 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,5% gestiegen – von 2.466 €/m² auf 2.799 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kreßberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kreßberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kreßberg liegt aktuell bei 2.441 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.355 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 2.222 €/m² auf 2.441 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kreßberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kreßberg zeigen sich bei Häusern über die letzten fünf Jahre unterschiedliche Preisentwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.466 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.036 €/m² Mitte 2022, gingen danach kontinuierlich zurück und erreichten im ersten Quartal 2026 2.799 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 7,60 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf aktuell 9,52 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,0 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 31,4 Mitte 2022 und liegt aktuell bei 24,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus gegenläufigen Bewegungen: Während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, sanken die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 deutlich ab, was den Kaufpreisfaktor reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kreßberg zeigen eine volatile Entwicklung über den Betrachtungszeitraum: Ausgehend von 2.222 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.591 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.320 €/m² zurückgingen. Seither erholen sich die Kaufpreise wieder moderat und erreichen im ersten Quartal 2026 2.441 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,22 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,72 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor lag im zweiten Quartal 2021 bei 25,6 und erreichte seinen Höchstwert von 28,6 im dritten Quartal 2022, getrieben durch überproportional stark gestiegene Kaufpreise bei vergleichsweise moderatem Mietanstieg. Seit diesem Höhepunkt fiel der Faktor kontinuierlich auf aktuell 23,3 im ersten Quartal 2026, was primär auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kreßberg kann man den Bodenrichtwert in Kreßberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kreßberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kreßberg liegt aktuell bei 9,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 9,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kreßberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kreßberg liegt aktuell bei 8,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 8,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Kreßberg verzeichnet bei Häusern mit 2.799 €/m² und Wohnungen mit 2.441 €/m² moderate Preisniveaus im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungspreise mit 3,6% deutlich stärker anstiegen als die Häuserpreise mit 1,6%. Unter den Nachbarstädten weist Crailsheim mit 3.148 €/m² für Häuser und 2.947 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise auf, während Wört mit 2.733 €/m² bei Häusern am günstigsten bleibt.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Satteldorf und Frankenhardt mit jeweils 5,1% Zuwachs, während die Häuserpreise in Stimpfach, Jagstzell und Ellenberg (Württemberg)) mit Rückgängen von rund -1,0% bis -1,1% entgegen dem regionalen Trend verliefen.

Mietspiegel der Region

Kreßberg verzeichnet mit 9,52 €/m² für Häuser und 8,72 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise, wobei die Hausmieten über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen, während die Wohnungsmieten zu den günstigeren im Umland zählen. Die höchsten Mietpreise im Vergleich weist Crailsheim mit 9,89 €/m² für Wohnungen auf, während Jagstzell mit 8,84 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnet.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Kreßberg: Mit 3,5% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen liegt die Dynamik deutlich über den Nachbarstädten, die bei Häusern zwischen 1,6% und 2,9% verzeichnen. Die umliegenden Gemeinden wie Wört und Jagstzell zeigen bei Wohnungen mit 5,9% und 5,9% sogar noch stärkere Anstiege.

Die Immobilienpreise in Kreßberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kreßberg besser einschätzen zu können.