Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kreßberg 2026

Hauspreise in Kreßberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kreßberg liegt aktuell bei 2.821 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.828 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.627 €/m² auf 2.821 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kreßberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kreßberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kreßberg liegt aktuell bei 2.461 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.384 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.313 €/m² auf 2.461 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kreßberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Kreßberg lag im 3. Quartal 2026 bei 2.821 €/m² und damit 4,6 % unter dem Höchstwert von 3.054 €/m² im 2. Quartal 2022, nachdem er seit dem 3. Quartal 2021 (2.627 €/m²) zunächst um 16,3 % gestiegen war. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,85 €/m² auf 9,61 €/m², ein Plus von 22,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im 2. Quartal 2022 auf 24,5 im 3. Quartal 2026 und verharrt seit dem 1. Quartal 2026 stabil auf diesem Niveau. Der Rückgang resultiert aus dem Kaufpreisrückgang von 4,6 % bei gleichzeitig um 18,3 % gestiegenen Mieten seit dem Faktor-Höchststand.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kreßberg stieg von 2.313 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.461 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,4 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.583 €/m² seinen Höchststand, sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.313 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,27 €/m² auf 8,85 €/m², ein Zuwachs von 21,7 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,5 auf 28,6 im dritten Quartal 2022 und ging dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 24,0 zurück, was auf den Kaufpreisrückgang bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seither verharrt er mit leichten Schwankungen zwischen 23,2 und 23,9 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 23,2, da Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kreßberg kann man den Bodenrichtwert in Kreßberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kreßberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kreßberg liegt aktuell bei 9,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kreßberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kreßberg liegt aktuell bei 8,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 8,85 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kreßberg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.821 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.461 €/m² (+3,2 %), womit der Hauspreis als einer der niedrigsten der Region gilt und nur Wört (2.742 €/m²) und Wallhausen (Württemberg) (2.790 €/m²) darunter liegen. Bei Wohnungen verzeichnet Kreßberg den stärksten Preisanstieg im Vergleich, während die Nachbarstädte zwischen +0,8 % und +2,5 % zulegen.

Die höchsten Preise weist Crailsheim mit 3.174 €/m² für Häuser und 2.972 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Stimpfach mit 3.037 €/m² bei Häusern. Die niedrigsten Wohnungspreise zeigen Kirchberg an der Jagst mit 2.385 €/m² und Fichtenau mit 2.462 €/m², während Kreßberg als einzige Gemeinde bei Häusern einen leichten Rückgang verzeichnet, wohingegen die Nachbarstädte zwischen +0,7 % und +2,7 % zulegen.

Mietspiegel der Region

In Kreßberg liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,61 €/m² (+3,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,85 €/m² (+5,4 %), womit der Wohnungsmietpreis im Umkreis zu den niedrigsten zählt und nur in Fichtenau mit 8,76 €/m² unterboten wird. Der Anstieg bei Wohnungen fällt in Kreßberg deutlich stärker aus als in allen Nachbarstädten, wo die Veränderungen zwischen 1,4 % in Stimpfach und 3,5 % in Jagstzell und Wört liegen.

Bei Häusern wird Kreßberg nur von Satteldorf mit 9,75 €/m² übertroffen, während Jagstzell mit 8,94 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die höchsten Wohnungsmieten verzeichnet Crailsheim mit 10,03 €/m², während Stimpfach mit 1,1 % bei Häusern den geringsten Anstieg zum Vorjahr zeigt.

Die Immobilienpreise in Kreßberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kreßberg besser einschätzen zu können.