Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tannhausen 2026

Hauspreise in Tannhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tannhausen liegt aktuell bei 2.783 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.793 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gestiegen – von 2.617 €/m² auf 2.783 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tannhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tannhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tannhausen liegt aktuell bei 2.909 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.829 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.732 €/m² auf 2.909 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tannhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Tannhausen zeigen über den Beobachtungszeitraum einen wellenförmigen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.617 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.040 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.783 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler mit einem Anstieg von 7,19 €/m² auf 8,89 €/m², was einem Zuwachs von rund 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 33,2 Anfang 2022 deutlich auf aktuell 26,1 im ersten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig moderat steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit dem Peak um etwa 8,5 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um rund 16,5 %, wodurch sich die Schere zwischen beiden Kennzahlen zunehmend schloss.

In Tannhausen zeigen sich für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutlich unterschiedliche Entwicklungsphasen: Die Kaufpreise stiegen von 2.732 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.059 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.770 €/m² ab und erholten sich anschließend auf aktuell 2.909 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und legten von 7,58 €/m² auf 9,14 €/m² zu, was einer Gesamtsteigerung von 20,6 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nur um 6,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,0 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 31,9 im dritten Quartal 2022 und fiel dann deutlich auf aktuell 26,5 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stark steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender und zeitweise rückläufiger Kaufpreisentwicklung, wobei die Schere zwischen beiden Preiskomponenten sich seit Mitte 2022 kontinuierlich verengt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tannhausen kann man den Bodenrichtwert in Tannhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 81 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tannhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tannhausen liegt aktuell bei 8,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 8,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tannhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tannhausen liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 9,14 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tannhausen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.783 €/m² und für Wohnungen bei 2.909 €/m², wobei die Hauspreise um 0,3 % sanken, während die Wohnungspreise um 2,8 % stiegen. Im regionalen Vergleich bewegen sich die Tannhausener Preise im mittleren Bereich, deutlich unter Westhausen mit 3.240 €/m² für Häuser und Ellwangen (Jagst)) mit 3.199 €/m², aber über Kirchheim am Ries mit 2.689 €/m².

Besonders auffällig ist, dass Tannhausen bei den Hauspreisen als einzige Stadt neben Riesbürg einen unterdurchschnittlichen Rückgang verzeichnete, während alle anderen Nachbarstädte Rückgänge von 1,1 % bis 1,2 % aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt der Anstieg in Tannhausen mit 2,8 % deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von etwa 4,0 %, den die meisten Nachbarstädte wie Unterschneidheim oder Stödtlen erreichten.

Mietspiegel der Region

Tannhausen verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 8,89 €/m² mit einer Steigerung von 2,9% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 9,14 €/m² mit einem Plus von 3,5% liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Tannhausen im mittleren Preissegment, deutlich unter Ellwangen (Jagst)) mit 9,84 €/m² für Häuser und 9,60 €/m² für Wohnungen, aber über Bopfingen mit 8,59 €/m² beziehungsweise 8,88 €/m².

Auffällig ist, dass Tannhausen bei beiden Immobilienarten eine überdurchschnittlich hohe Preissteigerung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten aufweist, die mehrheitlich nur Zuwächse zwischen 1,5% und 1,6% bei Häusern verzeichnen. Lediglich Riesbürg zeigt mit 2,8% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen eine ähnlich dynamische Entwicklung wie Tannhausen.

Die Immobilienpreise in Tannhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tannhausen besser einschätzen zu können.