Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tannhausen 2026

Hauspreise in Tannhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tannhausen liegt aktuell bei 2.806 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.805 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 2.734 €/m² auf 2.806 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tannhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tannhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tannhausen liegt aktuell bei 2.950 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.841 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 2.837 €/m² auf 2.950 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tannhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Tannhausen stieg von 2.734 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.046 €/m² im dritten Quartal 2022, ging danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.695 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.806 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 2,6 % entspricht. Der Mietpreis verzeichnete im gleichen Zeitraum einen nahezu stetigen Anstieg von 7,43 €/m² auf 9,04 €/m², ein Plus von 21,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten und dritten Quartal 2022 mit 33,2 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,9, einen Rückgang von 22,0 %. Ursächlich dafür waren die seit Ende 2022 sinkenden Kaufpreise bei weiter steigenden Mietpreisen, während in den vergangenen zwei Jahren vor allem die steigenden Mieten bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen den Faktor verringerten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Tannhausen stieg von 2.853 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.081 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.781 €/m²; seitdem liegt er wieder im Aufwärtstrend und erreicht im dritten Quartal 2026 2.950 €/m², was gegenüber dem Höchststand von 2022 einem Minus von 4,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 7,65 €/m² auf 9,33 €/m², ein Plus von 22,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im vierten Quartal 2021 auf 26,3 im dritten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 31,9 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang von 2022 bis 2024 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während seit 2024 die Mieten mit +7,8 % im Jahr 2025 stärker zulegten als die Kaufpreise mit +2,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tannhausen kann man den Bodenrichtwert in Tannhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 81 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tannhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tannhausen liegt aktuell bei 9,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 9,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tannhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tannhausen liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,33 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tannhausen kosten Häuser 2.806 €/m² und Wohnungen 2.950 €/m², wobei die Hauspreise mit 0,1 % gegenüber dem Vorjahr nahezu unverändert blieben, während Wohnungen um 3,8 % zulegten und damit stärker als in allen Nachbarstädten (0,9 % bis 2,6 %). Bei Häusern liegt Tannhausen im Mittelfeld der Region, bei Wohnungen mit Ausnahme von Stödtlen (2.963 €/m²) an der Spitze.

Die höchsten Hauspreise der Nachbarstädte weisen Westhausen (3.251 €/m²) und Ellwangen (Jagst) (3.211 €/m²) auf, die niedrigsten Kirchheim am Ries (2.698 €/m²) und Riesbürg (2.704 €/m²). Bei Wohnungen reichen die Preise von 2.535 €/m² in Ellenberg (Württemberg) bis 2.963 €/m² in Stödtlen, und Riesbürg fällt mit Zuwächsen von lediglich 0,3 % bei Häusern und 0,9 % bei Wohnungen als Ausnahme gegenüber den übrigen Nachbarstädten (jeweils rund 0,7 % bei Häusern und 2,5 % bis 2,6 % bei Wohnungen) auf.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Tannhausen liegen bei 9,04 €/m² für Häuser und 9,33 €/m² für Wohnungen und damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Ellwangen (Jagst) mit 9,95 €/m² bei Häusern und 9,75 €/m² bei Wohnungen sowie Westhausen mit 9,88 €/m² bei Häusern die höchsten Werte aufweisen. Am unteren Ende der Skala liegt Bopfingen mit 8,68 €/m² bei Häusern und 9,02 €/m² bei Wohnungen.

Tannhausen verzeichnet mit 4,3 % bei Häusern und 4,8 % bei Wohnungen einen deutlich stärkeren Anstieg zum Vorjahr als alle Nachbarstädte, deren Zuwächse überwiegend zwischen 3,3 % und 3,6 % liegen. Die geringste Dynamik zeigt Riesbürg mit lediglich 1,1 % bei Häusern und 1,6 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Tannhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tannhausen besser einschätzen zu können.