Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ellwangen (Jagst) 2026

Hauspreise in Ellwangen (Jagst)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ellwangen (Jagst) liegt aktuell bei 3.184 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.178 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 2.981 €/m² auf 3.184 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ellwangen (Jagst) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Ellwangen (Jagst)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ellwangen (Jagst) liegt aktuell bei 2.711 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.622 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 2.534 €/m² auf 2.711 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ellwangen (Jagst) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Ellwangen (Jagst) stiegen von 2.981 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.481 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,8 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt gaben die Preise kontinuierlich nach und liegen im ersten Quartal 2026 bei 3.184 €/m², was einem Rückgang von 8,5 % gegenüber dem Spitzenwert bedeutet. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,87 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,79 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,6 im zweiten Quartal 2021 auf 34,6 Anfang 2022, bedingt durch einen stärkeren Anstieg der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen. Seit dem Höchstwert von 34,6 im ersten und zweiten Quartal 2022 sank der Faktor kontinuierlich auf 27,1 im ersten Quartal 2026, was auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.

In Ellwangen (Jagst) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen Anstieg von 2.534 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.711 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,0% entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.866 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang auf 2.595 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,88 €/m² auf 9,55 €/m², was einem Zuwachs von 21,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 23,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise um 21,2% im Vergleich zum moderateren Kaufpreisanstieg von 7,0%. Der Rückgang des Faktors vollzog sich hauptsächlich zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise deutlich sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ellwangen (Jagst) kann man den Bodenrichtwert in Ellwangen (Jagst)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ellwangen (Jagst)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ellwangen (Jagst) liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ellwangen (Jagst)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ellwangen (Jagst) liegt aktuell bei 9,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 9,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Ellwangen (Jagst) verzeichnet bei Häusern mit 3.184 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Hüttlingen mit 3.343 €/m² die höchsten und Wört mit 2.733 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen liegt Ellwangen (Jagst) mit 2.711 €/m² im mittleren Bereich, während Stödtlen mit 2.936 €/m² und Lauchheim mit 2.569 €/m² die Extreme markieren.

Die Preisentwicklung in Ellwangen (Jagst) weicht deutlich vom regionalen Trend ab: Während die Hauspreise um nur 0,2 % stiegen und die Wohnungspreise um 3,4 % zulegten, verzeichneten fast alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge um etwa 1,1 % bis 1,2 %. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein umgekehrtes Bild, wobei die meisten Nachbarstädte mit Steigerungen um 4,0 % bis 4,2 % deutlich stärker zulegten als Ellwangen (Jagst).

Mietspiegel der Region

Ellwangen (Jagst) verzeichnet mit 9,79 €/m² für Häuser und 9,55 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich mittlere Mietpreise, wobei beide Segmente mit 3,5% bzw. 4,0% überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Während die Nachbarstädte bei Häusern mehrheitlich nur Steigerungen zwischen 1,5% und 2,3% aufweisen, liegt Ellwangen (Jagst) deutlich darüber.

Die höchsten Mieten im Umland erreicht Rainau mit 10,54 €/m² für Häuser, gefolgt von Hüttlingen mit 10,15 €/m², während Jagstzell mit 8,84 €/m² die günstigsten Hausmieten bietet. Bei Wohnungen zeigen die Nachbarstädte mit Werten zwischen 5,7% und 5,9% eine noch stärkere Preisdynamik als Ellwangen (Jagst), wobei Wört mit 5,9% die höchste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Ellwangen (Jagst) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ellwangen (Jagst) besser einschätzen zu können.