Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ellwangen (Jagst) 2026

Hauspreise in Ellwangen (Jagst)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ellwangen (Jagst) liegt aktuell bei 3.200 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.221 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 3.115 €/m² auf 3.200 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ellwangen (Jagst) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ellwangen (Jagst)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ellwangen (Jagst) liegt aktuell bei 2.740 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.658 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 2.631 €/m² auf 2.740 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ellwangen (Jagst) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ellwangen (Jagst) stiegen von 3.115 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.480 €/m² im zweiten Quartal 2022, gaben danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.102 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.200 €/m², was gegenüber dem Vorjahresquartal einen Rückgang von 0,7 % bedeutet. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,13 €/m² auf 9,92 €/m², was einem Plus von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 34,5 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,9. Dieser Rückgang resultiert aus den seit dem Preishöchststand rückläufigen bis stagnierenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ellwangen (Jagst) stieg von 2.631 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.854 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.628 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.740 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 7,96 €/m² auf 9,72 €/m², was einem Plus von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im dritten Quartal 2022 auf 23,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten bis Ende 2023, seit 2024 aus dem im Vergleich zum Kaufpreis (+4,3 % seit Ende 2023) stärkeren Mietanstieg (+9,6 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ellwangen (Jagst) kann man den Bodenrichtwert in Ellwangen (Jagst) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ellwangen (Jagst)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ellwangen (Jagst) liegt aktuell bei 9,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 9,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ellwangen (Jagst)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ellwangen (Jagst) liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 9,72 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ellwangen (Jagst) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.200 €/m² und sank um 0,7 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse von rund 0,7 % verzeichnen; lediglich Hüttlingen liegt mit 3.355 €/m² (-0,0 %) ebenfalls nahezu stabil und weist zugleich den höchsten Hauspreis der Region auf, gefolgt von Rainau mit 3.296 €/m², während Wört mit 2.742 €/m² am unteren Ende steht.

Bei Wohnungen verteuerte sich Ellwangen (Jagst) um 3,1 % auf 2.740 €/m² und übertrifft damit den Anstieg aller Nachbarstädte, die zwischen 2,5 % und 2,6 % liegen, mit Ausnahme von Hüttlingen (0,3 %), das trotz des geringsten Zuwachses mit 2.949 €/m² ein hohes Preisniveau aufweist. Die höchsten Wohnungspreise erreichen Stödtlen mit 2.963 €/m² und Neuler mit 2.902 €/m², die niedrigsten Ellenberg (Württemberg) mit 2.535 €/m².

Mietspiegel der Region

Ellwangen (Jagst) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 9,92 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 9,72 €/m² (+4,2 %), womit der Anstieg bei Wohnungen stärker ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Wohnungsmieten zwischen +3,4 % und +3,5 % zulegten, mit Ausnahme von Hüttlingen mit nur +0,8 %. Die Hauspreise liegen im Mittelfeld der Region, während sich die Wohnungsmieten über dem Durchschnitt der Nachbarstädte bewegen.

Die höchsten Hausmieten weisen Rainau mit 10,66 €/m² und Hüttlingen mit 10,26 €/m² auf, die niedrigsten Jagstzell mit 8,94 €/m² und Lauchheim mit 8,96 €/m². Bei den Wohnungen führt Hüttlingen mit 10,02 €/m² vor Rainau mit 9,87 €/m² und Neuler mit 9,79 €/m², während Wört mit 9,09 €/m² am unteren Ende liegt; auffällig ist zudem die geringe Veränderung in Hüttlingen bei Häusern mit nur +0,4 %.

Die Immobilienpreise in Ellwangen (Jagst) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ellwangen (Jagst) besser einschätzen zu können.