Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unterschneidheim 2026

Hauspreise in Unterschneidheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Unterschneidheim liegt aktuell bei 2.752 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.749 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 2.570 €/m² auf 2.752 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Unterschneidheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Unterschneidheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Unterschneidheim liegt aktuell bei 2.732 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.646 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.549 €/m² auf 2.732 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Unterschneidheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Unterschneidheim zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.570 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.752 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.999 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,08 €/m² auf 8,83 €/m², was einem kontinuierlichen Aufwärtstrend entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise einen Rückgang um 8,2 %, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 17,1 % anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,1 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 26,0 im ersten Quartal 2026, was einer Reduktion um 21,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

In Unterschneidheim zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.549 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 2.756 €/m², bevor sie zwischenzeitlich auf 2.620 €/m² im vierten Quartal 2023 zurückfielen. Zum ersten Quartal 2026 erreichten die Kaufpreise 2.732 €/m², was einem Gesamtanstieg von 7,2% seit Mitte 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,44 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,03 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 28,6 auf 25,2, was einen Rückgang um 11,9% bedeutet. Diese Entwicklung resultierte aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Phase des stärksten Rückgangs zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023 lag, als der Kaufpreisfaktor von 28,6 auf 26,3 sank. Seit Anfang 2024 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor weitgehend im Bereich zwischen 25,2 und 26,2.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Unterschneidheim kann man den Bodenrichtwert in Unterschneidheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Unterschneidheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Unterschneidheim liegt aktuell bei 8,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 8,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Unterschneidheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Unterschneidheim liegt aktuell bei 9,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 9,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Unterschneidheim verzeichnet mit 2.752 €/m² für Häuser einen moderaten Kaufpreis im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preisentwicklung mit +0,13 % zum Vorjahr nahezu stagniert, während die meisten umliegenden Gemeinden rückläufige Hauspreise zwischen -0,58 % und -1,15 % aufweisen. Bei Wohnungen liegt Unterschneidheim mit 2.732 €/m² im mittleren Preissegment und zeigt mit +3,28 % eine solide Preissteigerung, die jedoch unter den Zuwächsen von Stödtlen, Lauchheim und Westhausen mit jeweils über 4 % liegt.

Die höchsten Kaufpreise für Häuser finden sich in Westhausen mit 3.240 €/m² und Ellwangen (Jagst)) mit 3.199 €/m², während Kirchheim am Ries mit 2.689 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass Unterschneidheim als eine der wenigen Gemeinden in der Region bei Hauspreisen einen positiven Trend zeigt, während alle Nachbarstädte Preisrückgänge verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Unterschneidheim verzeichnet mit 3,5% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich, während die meisten Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 1,5% und 2,9% aufweisen. Die absoluten Mieten liegen mit 8,83 €/m² für Häuser und 9,03 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Ellwangen (Jagst)) weist mit 9,84 €/m² für Häuser und 9,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Westhausen mit 9,77 €/m² für Häuser. Am günstigsten bleiben Mietpreise in Bopfingen mit 8,59 €/m² für Häuser und 8,88 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Unterschneidheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unterschneidheim besser einschätzen zu können.