Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unterschneidheim 2026

Hauspreise in Unterschneidheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Unterschneidheim liegt aktuell bei 2.754 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.762 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 2.684 €/m² auf 2.754 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Unterschneidheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Unterschneidheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Unterschneidheim liegt aktuell bei 2.750 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.658 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 2.646 €/m² auf 2.750 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Unterschneidheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Unterschneidheim stieg von 2.684 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.006 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.754 €/m², was 2,6 % über dem Ausgangswert von 2021 liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,31 €/m² auf 8,90 €/m², was einem Anstieg von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,6 auf 33,1 im zweiten Quartal 2022 und ging danach auf 25,8 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 22,1 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig gestiegenen Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Unterschneidheim stiegen bis zum dritten Quartal 2022 auf 2.888 €/m², sanken anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.617 €/m² und lagen zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 2.750 €/m². Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu und erreichten mit 9,16 €/m² ihren bisherigen Höchstwert, gegenüber 7,52 €/m² im dritten Quartal 2021 entspricht das einem Anstieg von 21,8 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 30,3 im dritten Quartal 2022 auf 25,0 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 stattfand. Dieser Rückgang resultierte zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit dem ersten Quartal 2024 überwiegend aus den stärker steigenden Mieten bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Unterschneidheim kann man den Bodenrichtwert in Unterschneidheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Unterschneidheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Unterschneidheim liegt aktuell bei 8,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 7,31 €/m² auf 8,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Unterschneidheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Unterschneidheim liegt aktuell bei 9,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,16 €/m².

Kaufpreise der Region

In Unterschneidheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.754 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.750 €/m² (+3,5 %), womit die Hauspreise als einzige im Umfeld leicht rückläufig sind, während die Nachbarorte überwiegend Zuwächse von 0,3 bis 0,7 % verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen übertrifft der Anstieg in Unterschneidheim die Zuwächse der Nachbarorte, die zwischen 0,9 und 2,6 % liegen.

Die höchsten Hauspreise weisen Westhausen mit 3.251 €/m², Ellwangen (Jagst) mit 3.211 €/m² und Lauchheim mit 3.055 €/m² auf, die niedrigsten Kirchheim am Ries mit 2.698 €/m² und Riesbürg mit 2.704 €/m². Bei Wohnungen führen Stödtlen mit 2.963 €/m² und Tannhausen mit 2.947 €/m² das Feld an, am niedrigsten liegen Bopfingen mit 2.543 €/m² und Ellenberg (Württemberg) mit 2.535 €/m².

Mietspiegel der Region

In Unterschneidheim liegen die Mietpreise bei 8,90 €/m² für Häuser (+3,9 %) und 9,16 €/m² für Wohnungen (+4,6 %), womit die Wohnungsmieten im Vorjahresvergleich stärker zulegten als in allen zehn Nachbarstädten. Bei den Hausmieten gehört Unterschneidheim zu den günstigeren Standorten, nur Bopfingen liegt mit 8,68 €/m² darunter, während bei den Wohnungsmieten nur Bopfingen mit 9,02 €/m² niedrigere Werte aufweist.

Die höchsten Preise verzeichnen Ellwangen (Jagst) mit 9,95 €/m² für Häuser und 9,75 €/m² für Wohnungen sowie Westhausen mit 9,88 €/m² für Häuser. Auffallend schwach fiel der Anstieg in Tannhausen (+1,1 % Häuser, +1,5 % Wohnungen) und Riesbürg (+1,1 % Häuser, +1,6 % Wohnungen) aus, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse von rund 3,3 bis 3,5 % erreichten.

Die Immobilienpreise in Unterschneidheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unterschneidheim besser einschätzen zu können.