Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fichtenau 2026

Hauspreise in Fichtenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fichtenau liegt aktuell bei 2.833 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.839 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 2.652 €/m² auf 2.833 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fichtenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fichtenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fichtenau liegt aktuell bei 2.465 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.388 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.332 €/m² auf 2.465 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fichtenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Fichtenau stiegen von 2.652 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.057 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.751 €/m² nach. Seitdem bewegen sie sich seitwärts bis leicht aufwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.833 €/m², womit sie 6,8 % über dem Niveau von 2021 liegen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 7,60 €/m² auf 9,25 €/m², ein Plus von 21,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,7 seinen Höchststand und sank bis zum vierten Quartal 2024 auf 25,6. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 mit Werten zwischen 25,6 und 27,0 weitgehend stabil bleibt und im dritten Quartal 2026 bei 25,5 liegt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Fichtenau stiegen von 2.355 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.465 €/m² im dritten Quartal 2026 (+4,7 %), verliefen dabei aber nicht linear: Nach einem Höchststand von 2.598 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.311 €/m² (-11,0 %) und legen seitdem wieder zu. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,24 €/m² auf 8,77 €/m² (+21,1 %).

Der Kaufpreisfaktor fiel von 27,1 im vierten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 28,9 im dritten Quartal 2022 auf 23,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 auf niedrigem Niveau zwischen 23,4 und 23,9 nur noch leicht nachgibt, weil die Mieten etwas stärker zulegen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fichtenau kann man den Bodenrichtwert in Fichtenau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fichtenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fichtenau liegt aktuell bei 9,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 9,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fichtenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fichtenau liegt aktuell bei 8,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 8,77 €/m².

Kaufpreise der Region

In Fichtenau lagen die Kaufpreise für Häuser bei 2.833 €/m² (-0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.465 €/m² (+3,2 %), womit die Häuserpreise als einzige im Vergleich leicht sanken, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse von 0,7 % bis 2,7 % verzeichneten. Bei den Wohnungen liegt Fichtenau mit 2.465 €/m² nahezu gleichauf mit Kreßberg (2.464 €/m²) am unteren Ende, der Preisanstieg übertrifft jedoch die Veränderungen aller Nachbarstädte (0,8 % bis 2,6 %).

Die höchsten Hauspreise der Umgebung weisen Ellwangen (Jagst) mit 3.211 €/m² und Crailsheim mit 3.174 €/m² auf, am niedrigsten liegt Wört mit 2.742 €/m². Bei den Wohnungen erreichen Crailsheim mit 2.972 €/m² und Stödtlen mit 2.963 €/m² die höchsten Werte, während Crailsheim, Kreßberg und Satteldorf bei den Häusern mit jeweils rund 2,7 % den stärksten Anstieg verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Fichtenau liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,25 €/m² (+3,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,77 €/m² (+5,4 %), womit die Wohnungsmieten die niedrigsten der Region darstellen, aber den stärksten Anstieg aller verglichenen Orte aufweisen. Bei den Häusern bewegt sich Fichtenau im regionalen Mittelfeld und liegt knapp über Ellenberg (Württemberg) mit 9,24 €/m².

Die höchsten Preise erzielen Ellwangen (Jagst) mit 9,95 €/m² bei Häusern sowie Crailsheim mit 10,03 €/m² bei Wohnungen, während Jagstzell mit 8,94 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnet. Die Preissteigerungen der Nachbarstädte liegen überwiegend bei 3,2 bis 3,6 %, einzig Stimpfach fällt mit +1,1 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen deutlich zurück.

Die Immobilienpreise in Fichtenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fichtenau besser einschätzen zu können.