Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fichtenau 2026

Hauspreise in Fichtenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fichtenau liegt aktuell bei 2.806 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.763 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,7% gestiegen – von 2.489 €/m² auf 2.806 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fichtenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fichtenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fichtenau liegt aktuell bei 2.441 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.357 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 2.241 €/m² auf 2.441 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fichtenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Fichtenau zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.489 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.059 €/m² Mitte 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.754 €/m² zurückgingen und aktuell im ersten Quartal 2026 wieder auf 2.806 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler von 7,36 €/m² auf aktuell 9,13 €/m², was einem Anstieg von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 bei 32,7 und sank seither kontinuierlich auf aktuell 25,6. Dieser Rückgang resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.

In Fichtenau zeigten die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung: Von 2.241 €/m² stiegen sie zunächst bis zum zweiten Quartal 2022 auf 2.606 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.313 €/m² zurückfielen. Seit diesem Tiefpunkt ist eine moderate Erholung zu beobachten, die Kaufpreise erreichten im ersten Quartal 2026 2.441 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 7,19 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,62 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,0 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 28,9 im dritten Quartal 2022, um dann auf aktuell 23,6 zu fallen. Diese Entwicklung resultierte primär aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 die Kaufpreise deutlich nachgaben, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fichtenau kann man den Bodenrichtwert in Fichtenau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fichtenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fichtenau liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 9,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fichtenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fichtenau liegt aktuell bei 8,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 8,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Fichtenau verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 2.806 €/m² und einer Steigerung von 1,6 % eine positive Entwicklung, während die Wohnungspreise bei 2.441 €/m² mit 3,6 % deutlicher zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Fichtenau im mittleren Preissegment, wobei Ellwangen (Jagst)) mit 3.199 €/m² und Crailsheim mit 3.148 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweisen.

Auffällig ist, dass Fichtenau zusammen mit Kreßberg, Crailsheim und Satteldorf zu den wenigen Standorten mit positiven Häuserpreisentwicklungen zählt, während die meisten Nachbarorte Rückgänge um etwa 1,1 % verzeichnen. Bei den Wohnungen liegen die Preissteigerungen in der Region durchweg zwischen 2,5 % und 5,1 %, wobei Crailsheim mit 5,1 % und Satteldorf mit 5,1 % die stärksten Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

Fichtenau verzeichnet mit 3,3 % bei Häusern und 3,5 % bei Wohnungen die höchsten Mietpreissteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten, deren Zuwachsraten deutlich moderater zwischen 1,6 % und 2,9 % (Häuser) bzw. 3,9 % und 5,9 % (Wohnungen) liegen. Mit 9,13 €/m² für Häuser und 8,62 €/m² für Wohnungen bewegt sich Fichtenau im mittleren Preissegment der Region.

Das höchste Mietniveau weist Ellwangen (Jagst)) mit 9,84 €/m² für Häuser und 9,60 €/m² für Wohnungen auf, während Jagstzell mit 8,84 €/m² die günstigsten Häuser bietet. Bei Wohnungen sticht Crailsheim mit 9,89 €/m² als teuerste Nachbarstadt hervor, wohingegen Kreßberg mit 8,73 €/m² das niedrigste Niveau aufweist.

Die Immobilienpreise in Fichtenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fichtenau besser einschätzen zu können.