Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ehrenkirchen 2026

Hauspreise in Ehrenkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ehrenkirchen liegt aktuell bei 4.014 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.053 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gestiegen – von 3.832 €/m² auf 4.014 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ehrenkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ehrenkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ehrenkirchen liegt aktuell bei 3.972 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.840 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 3.675 €/m² auf 3.972 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ehrenkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ehrenkirchen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 2. Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.832 €/m² auf den Höchststand von 4.334 €/m² im 2. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 4.014 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 10,15 €/m² auf 12,49 €/m², was einem Anstieg von 23,1 % entspricht, während die Kaufpreise über die gesamte Periode nur 4,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,9 im 1. Quartal 2022 markant auf 26,8 im aktuellen Quartal, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, insbesondere im Jahr 2022 mit quartalsweisen Zuwächsen von bis zu 5,3 %. Diese Schere zwischen sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 23,2 % innerhalb von vier Jahren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ehrenkirchen zeigen in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.675 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.100 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 3.778 €/m² zurückgingen. Seit dem ersten Quartal 2024 ist wieder ein leichter Aufwärtstrend zu beobachten, der aktuell bei 3.972 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger von 9,66 €/m² auf 11,83 €/m², was einem Anstieg von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,7 im zweiten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 33,8 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 28,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist maßgeblich auf die gegenläufige Dynamik von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 sanken, stiegen die Mieten kontinuierlich weiter an. Der deutliche Rückgang des Faktors um 5,8 Punkte seit dem Höchststand zeigt, dass die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen sich zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ehrenkirchen kann man den Bodenrichtwert in Ehrenkirchen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 156 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ehrenkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ehrenkirchen liegt aktuell bei 12,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 10,15 €/m² auf 12,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ehrenkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ehrenkirchen liegt aktuell bei 11,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 9,66 €/m² auf 11,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Ehrenkirchen verzeichnet mit 4.014 €/m² für Häuser und 3.972 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, während Wittnau mit 4.901 €/m² und Au mit 5.365 €/m² bei Häusern sowie 5.186 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweisen. Am günstigsten präsentiert sich Münstertal mit 3.555 €/m² für Häuser und 2.940 €/m² für Wohnungen.

Während die Hauspreise in Ehrenkirchen mit -1,0% nur leicht rückläufig sind, zeigen die Wohnungspreise mit +3,4% einen deutlichen Anstieg, der nahezu identisch mit der Entwicklung in den Nachbarstädten verläuft, wo Häuser durchweg um etwa -2,2% sanken und Wohnungen um rund +3,5% zulegten.

Mietspiegel der Region

Ehrenkirchen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,49 €/m² und Wohnungen mit 11,83 €/m² ein vergleichsweise niedriges Preisniveau im regionalen Vergleich. Während die Häusermieten mit 0,9% moderat stiegen, entwickelten sich die Wohnungsmieten mit 2,8% deutlich dynamischer, blieben jedoch unter dem Vorjahreswachstum der meisten Nachbarstädte.

Die höchsten Mietpreise in der Region weist Au mit 14,68 €/m² für Häuser und 14,04 €/m² für Wohnungen auf, während Münstertal mit 11,24 €/m² bzw. 10,32 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit 5,5% bis 5,6% deutlich stärker zulegten als in Ehrenkirchen, während die Häusermieten dort mit unter 0,5% wesentlich moderater wuchsen.

Die Immobilienpreise in Ehrenkirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ehrenkirchen besser einschätzen zu können.