Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bollschweil 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bollschweil entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bollschweil liegt durchschnittlich bei ca. 4.119 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bollschweil liegt durchschnittlich bei ca. 3.663 €/m².
Hauspreise in Bollschweil
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bollschweil liegt aktuell bei 4.119 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.185 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gefallen – von 4.191 €/m² auf 4.119 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bollschweil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bollschweil
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bollschweil liegt aktuell bei 3.663 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.536 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 3.400 €/m² auf 3.663 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bollschweil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bollschweil.
Wie haben sich die Hauspreise in Bollschweil entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bollschweil erreichte im vierten Quartal 2022 mit 4.507 €/m² seinen höchsten Stand im Betrachtungszeitraum der letzten fünf Jahre und lag im dritten Quartal 2026 bei 4.119 €/m², was einem Rückgang von 8,6 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 11,59 €/m² auf 12,73 €/m², ein Plus von 9,8 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,4 im vierten Quartal 2022 auf 27,0 im dritten Quartal 2026. Diese Entwicklung ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.513 €/m² | 10,98 €/m² | 34.3 | -0.2% |
| 2023 | 4.456 €/m² | 11,70 €/m² | 31.7 | -7.4% |
| 2024 | 4.352 €/m² | 12,33 €/m² | 29.4 | -7.3% |
| 2025 | 4.217 €/m² | 12,44 €/m² | 28.3 | -3.9% |
| 2026 | 4.166 €/m² | 12,70 €/m² | 27.3 | -3.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bollschweil entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Bollschweil stieg von 3.400 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.755 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.445 €/m² (-8,3 %) und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.663 €/m². Über den gesamten Fünfjahreszeitraum ergibt sich damit ein Plus von 7,7 %, während der Mietpreis nahezu durchgängig von 9,65 €/m² auf 11,98 €/m² stieg (+24,1 %).
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 29,4 auf einen Höchstwert von 31,0 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten, und sank danach bis zum zweiten Quartal 2025 auf 25,3. Dieser Rückgang resultierte bis Anfang 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten und seither aus Mietsteigerungen (+10,2 %), die den Kaufpreisanstieg (+6,3 %) übertrafen. Aktuell liegt der Faktor bei 25,5, 13,3 % unter dem Wert von 2021.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.689 €/m² | 10,04 €/m² | 30.6 | +3.7% |
| 2023 | 3.520 €/m² | 10,48 €/m² | 28.0 | -8.6% |
| 2024 | 3.482 €/m² | 10,99 €/m² | 26.4 | -5.6% |
| 2025 | 3.526 €/m² | 11,56 €/m² | 25.4 | -3.7% |
| 2026 | 3.648 €/m² | 11,87 €/m² | 25.6 | +0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bollschweil.
Aktuelle Grundstückspreise in Bollschweil 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bollschweil kann man den Bodenrichtwert in Bollschweil heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 146 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 570 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bollschweil entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bollschweil
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bollschweil liegt aktuell bei 12,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 10,39 €/m² auf 12,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,98 €/m² | +5.4% | 10,13 €/m² | 15,43 €/m² |
| 2023 | 11,70 €/m² | +6.7% | 11,43 €/m² | 15,69 €/m² |
| 2024 | 12,33 €/m² | +5.4% | 11,90 €/m² | 16,69 €/m² |
| 2025 | 12,44 €/m² | +0.8% | 12,03 €/m² | 16,77 €/m² |
| 2026 | 12,70 €/m² | +2.1% | 0,00 €/m² | 16,86 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bollschweil
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bollschweil liegt aktuell bei 11,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 9,65 €/m² auf 11,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,04 €/m² | +3.3% | 9,38 €/m² | 13,11 €/m² |
| 2023 | 10,48 €/m² | +4.4% | 9,82 €/m² | 13,83 €/m² |
| 2024 | 10,99 €/m² | +4.8% | 10,36 €/m² | 14,23 €/m² |
| 2025 | 11,56 €/m² | +5.2% | 10,88 €/m² | 14,97 €/m² |
| 2026 | 11,87 €/m² | +2.7% | 0,00 €/m² | 15,10 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bollschweil 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bollschweil liegt der Kaufpreis für Häuser bei 4.119 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.663 €/m² (+3,6 %); die Nachbarstädte verzeichnen mit -1,6 % bis -1,7 % bei Häusern und rund +3,4 % bei Wohnungen nahezu identische Veränderungen. Bei Häusern liegt Bollschweil im unteren Mittelfeld der Region, bei Wohnungen gehört der Ort mit nur Münstertal (2.977 €/m²) darunter zu den günstigsten Standorten.
Die höchsten Preise weisen Merzhausen mit 5.794 €/m² für Häuser und 5.629 €/m² für Wohnungen sowie Au mit 5.239 €/m² für Häuser und 5.251 €/m² für Wohnungen auf. Am günstigsten sind Häuser in Münstertal mit 3.473 €/m² und in Ehrenkirchen mit 3.927 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sölden | 4.555 €/m² | -1.6% | 3.876 €/m² | +3.4% |
| Wittnau | 4.788 €/m² | -1.6% | 4.363 €/m² | +3.4% |
| Horben | 4.291 €/m² | -1.7% | 4.139 €/m² | +3.4% |
| Ehrenkirchen | 3.927 €/m² | -1.7% | 4.029 €/m² | +3.4% |
| Au | 5.239 €/m² | -1.7% | 5.251 €/m² | +3.4% |
| Ebringen | 4.710 €/m² | -1.7% | 4.373 €/m² | +3.5% |
| Pfaffenweiler | 3.961 €/m² | -1.7% | 3.928 €/m² | +3.4% |
| Merzhausen | 5.795 €/m² | -1.7% | 5.629 €/m² | +3.4% |
| Münstertal | 3.473 €/m² | -1.6% | 2.977 €/m² | +3.4% |
| Staufen im Breisgau | 4.065 €/m² | -1.7% | 4.197 €/m² | +3.4% |
Mietspiegel der Region
In Bollschweil kostet die Miete für Häuser 12,7 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 12,0 €/m² (+3,1 %), womit die Gemeinde unter dem Niveau der meisten Nachbarorte liegt; nur Münstertal mit 11,3 €/m² bei Häusern und 10,6 €/m² bei Wohnungen sowie Ehrenkirchen und Staufen im Breisgau bewegen sich bei Häusern darunter.
Die höchsten Mieten weisen Merzhausen mit 15,6 €/m² (Häuser) und 15,4 €/m² (Wohnungen) sowie Au mit 14,8 €/m² und 14,3 €/m² auf. Beim Vorjahresvergleich fällt auf, dass die Hausmieten in Bollschweil mit 2,3 % deutlich stärker stiegen als in allen Nachbarorten (1,2 % bis 1,3 %), während die Wohnungsmieten dort mit 3,4 % bis 3,5 % etwas stärker zulegten als in Bollschweil (3,1 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sölden | 13,24 €/m² | +1.2% | 12,53 €/m² | +3.4% |
| Wittnau | 13,74 €/m² | +1.2% | 13,09 €/m² | +3.4% |
| Horben | 13,56 €/m² | +1.2% | 12,98 €/m² | +3.4% |
| Ehrenkirchen | 12,62 €/m² | +1.2% | 12,11 €/m² | +3.5% |
| Au | 14,81 €/m² | +1.2% | 14,34 €/m² | +3.5% |
| Ebringen | 13,81 €/m² | +1.2% | 13,36 €/m² | +3.4% |
| Pfaffenweiler | 12,84 €/m² | +1.3% | 12,23 €/m² | +3.5% |
| Merzhausen | 15,61 €/m² | +1.2% | 15,41 €/m² | +3.4% |
| Münstertal | 11,34 €/m² | +1.2% | 10,55 €/m² | +3.5% |
| Staufen im Breisgau | 12,52 €/m² | +1.2% | 12,52 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bollschweil?
Die Immobilienpreise in Bollschweil werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bollschweil besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bollschweil
Die Hauspreise in Bollschweil sind von 4.191 €/m² Q3 2026 auf 4.119 €/m² gefallen (-1,72%). Die Wohnungspreise sind von 3.400 €/m² auf 3.663 €/m² gestiegen (7,74%).
Aktuell kosten Häuser in Bollschweil durchschnittlich 4.119 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.663 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 146 €/m² mit einer Preisspanne von 65 - 570 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,56% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,58%. Die Mietpreise für Häuser in Bollschweil haben sich um 2,33% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,1% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bollschweil liegt aktuell bei 27 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bollschweil ihren Höchstwert von 4.554 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.119 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.755 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.400 €/m² im Q3 2021.