Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bollschweil 2026

Hauspreise in Bollschweil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bollschweil liegt aktuell bei 4.246 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.254 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 4.006 €/m² auf 4.246 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bollschweil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bollschweil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bollschweil liegt aktuell bei 3.642 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.492 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 3.327 €/m² auf 3.642 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bollschweil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bollschweil zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 4.006 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.246 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 6,0% entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem starken Wachstum bis Anfang 2022 mit einem Höchststand von 4.570 €/m² im zweiten Quartal folgte eine kontinuierliche Abwärtskorrektur bis Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder leicht erholten. Parallel dazu stiegen die Mietpreise deutlich von 10,20 €/m² auf 12,70 €/m², was einer Steigerung von 24,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 32,7 auf 27,9, was einem Rückgang von 14,7% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von moderat steigenden Kaufpreisen und deutlich stärker wachsenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung besonders ausgeprägt in den Jahren 2022 und 2023 erfolgte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bollschweil zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.327 €/m² auf 3.642 €/m², wobei der Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 3.742 €/m² lag. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 9,53 €/m² auf 11,8 €/m², was einer deutlichen Steigerung entspricht. Nach dem Höchststand 2022 vollzogen die Kaufpreise eine Korrektur und pendelten sich ab 2023 auf einem niedrigeren Niveau ein, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 29,1 auf 25,7, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise ab Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 sank der Kaufpreisfaktor von 30,5 auf 29,3, während er sich in der Folge bis zum ersten Quartal 2026 weiter auf 25,7 reduzierte. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Mietpreise mit einem Wachstum von rund 24% deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise, die nach ihrem Rückgang vom Höchststand nur etwa 3% über dem Ausgangsniveau lagen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bollschweil kann man den Bodenrichtwert in Bollschweil heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 146 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 570 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bollschweil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bollschweil liegt aktuell bei 12,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 10,2 €/m² auf 12,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bollschweil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bollschweil liegt aktuell bei 11,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 9,53 €/m² auf 11,8 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bollschweil zeigen sich die Kaufpreise mit 4.246 €/m² für Häuser und 3.642 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Segment. Während die Hauspreise mit -0,2% nahezu stagnierten, verzeichneten die Wohnungspreise mit +4,3% einen deutlich überdurchschnittlichen Anstieg gegenüber dem Vorjahr.

Die Preisspanne in der Region reicht von Münstertal mit 3.555 €/m² für Häuser bis Merzhausen mit 5.934 €/m², während Au mit 5.186 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge von -2,2% bis -2,3% verzeichneten, während Bollschweil mit seiner minimalen Veränderung eine Sonderstellung einnimmt.

Mietspiegel der Region

In Bollschweil liegen die Mietpreise mit 12,7 €/m² für Häuser und 11,8 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei die Hausmieten um 1,7 % und die Wohnungsmieten um 3,5 % zum Vorjahr gestiegen sind. Während Merzhausen mit 15,48 €/m² für Häuser und 15,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist, bildet Münstertal mit 11,24 €/m² bzw. 10,32 €/m² das untere Ende des Preisspektrums.

Auffällig ist die überdurchschnittliche Steigerung der Wohnungsmieten in Bollschweil im Vergleich zu den Nachbarstädten, während die Hausmieten mit 1,7 % deutlich stärker zugelegt haben als in den umliegenden Gemeinden, wo die Veränderungsraten zwischen 0,4 % und 0,5 % liegen. Au und Ebringen positionieren sich mit 14,68 €/m² bzw. 13,69 €/m² für Häuser im oberen Preissegment der Region.

Die Immobilienpreise in Bollschweil werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bollschweil besser einschätzen zu können.