Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wittighausen 2026

Hauspreise in Wittighausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wittighausen liegt aktuell bei 2.849 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.769 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,2% gestiegen – von 2.430 €/m² auf 2.849 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wittighausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wittighausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wittighausen liegt aktuell bei 2.306 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.213 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 2.138 €/m² auf 2.306 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wittighausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Wittighausen stieg von 2.430 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.849 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 17,2 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,21 €/m² auf 8,80 €/m² zu (+22,1 %), wobei sich der Kaufpreis nach dem Höchststand von 2.872 €/m² im ersten Quartal 2026 zuletzt leicht stabilisierte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,1 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,0. Ursache dafür ist, dass die Mieten mit +22,1 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit +17,2 %; zwischenzeitlich verringerte sich der Faktor 2023 und 2024 auch durch rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Wittighausen stieg von 2.138 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.393 €/m² im vierten Quartal 2022 und lag danach bis zum dritten Quartal 2026 bei 2.306 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 6,57 €/m² auf 8,31 €/m², was einem Plus von 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 28,4 im Jahr 2022 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,1. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von leicht sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wittighausen kann man den Bodenrichtwert in Wittighausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 15 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 78 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wittighausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wittighausen liegt aktuell bei 8,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 8,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wittighausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wittighausen liegt aktuell bei 8,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,31 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wittighausen kosten Häuser 2.849 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.306 €/m² (+4,2 %), womit die Hauspreise exakt auf dem Niveau von Lauda-Königshofen (2.848 €/m²) und Weikersheim (2.835 €/m²) liegen. Bei den Wohnungen verzeichnet Wittighausen mit 4,2 % den mit Abstand stärksten Anstieg der Region, während die Nachbarstädte lediglich Zuwächse zwischen 0,7 % und 0,8 % aufweisen.

Die höchsten Preise erzielen Igersheim mit 3.341 €/m² für Häuser und Bad Mergentheim mit 2.587 €/m² für Wohnungen, wobei Igersheim mit -0,4 % bei Häusern und -0,2 % bei Wohnungen als einzige Stadt rückläufige Preise verzeichnet. Am unteren Ende liegen Werbach mit 2.655 €/m² bei Häusern und 2.088 €/m² bei Wohnungen sowie Tauberbischofsheim mit 2.667 €/m² bei Häusern.

Mietspiegel der Region

In Wittighausen kosten Häuser durchschnittlich 8,80 €/m² (+4,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 8,31 €/m² (+6,3 %), womit der Mietpreisanstieg bei Wohnungen deutlich über dem aller zehn Nachbarstädte liegt, die zwischen +1,9 % und +5,3 % verzeichnen. Bei Häusern liegt Wittighausen über allen Nachbarstädten mit Ausnahme von Igersheim (9,48 €/m²), das sich mit nur +1,2 % aber am schwächsten entwickelte, während Assamstadt mit 8,16 €/m² den niedrigsten Hauspreis aufweist.

Bei den Wohnungsmieten erreichen Igersheim (9,57 €/m²) und Bad Mergentheim (9,35 €/m², +5,3 %) die höchsten Werte, während Großrinderfeld mit 8,10 €/m² am günstigsten ist. Wittighausen liegt mit 8,31 €/m² im unteren Bereich, wobei Werbach (8,27 €/m²) und Grünsfeld (8,28 €/m²) nur geringfügig darunter liegen.

Die Immobilienpreise in Wittighausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wittighausen besser einschätzen zu können.