Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wittighausen 2026

Hauspreise in Wittighausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wittighausen liegt aktuell bei 2.855 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.786 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,8% gestiegen – von 2.404 €/m² auf 2.855 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wittighausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wittighausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wittighausen liegt aktuell bei 2.305 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.237 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 2.066 €/m² auf 2.305 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wittighausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wittighausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.404 €/m² auf 2.855 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 18,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,98 €/m² auf 8,69 €/m² und stiegen damit um 24,5%. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten zwischenzeitliche Schwankungen mit einer besonders dynamischen Phase im Jahr 2022.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 26,9 und 30,1 und lag zu Beginn bei 28,7, während er aktuell bei 27,4 notiert. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus unterschiedlichen Dynamiken: In Phasen mit stärker steigenden Mietpreisen sank der Faktor tendenziell, während Quartale mit überproportionalen Kaufpreissteigerungen den Faktor erhöhten. Die stärkere Gesamtsteigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen führte über die fünf Jahre zu einem insgesamt leicht gesunkenen Kaufpreisfaktor.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wittighausen entwickelten sich von 2.066 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.305 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,6 % über knapp fünf Jahre entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg im vierten Quartal 2021 um 6,75 % verlangsamte sich die Dynamik ab Mitte 2022 merklich, während die Kaufpreise seit Anfang 2023 überwiegend stagnierten oder leicht rückläufig waren. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,53 €/m² auf 8,14 €/m², was einem Anstieg von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 Anfang 2022 auf 23,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem oder sogar rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die insbesondere ab 2023 die Diskrepanz zwischen beiden Werten vergrößerten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wittighausen kann man den Bodenrichtwert in Wittighausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 15 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 78 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wittighausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wittighausen liegt aktuell bei 8,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 6,98 €/m² auf 8,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wittighausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wittighausen liegt aktuell bei 8,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 6,53 €/m² auf 8,14 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wittighausen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.855 €/m² und für Wohnungen bei 2.305 €/m², womit die Gemeinde im Mittelfeld der Region rangiert. Während Igersheim mit 3.356 €/m² für Häuser und 2.590 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, zeigt Werbach mit 2.667 €/m² für Häuser und besonders niedrigen 2.092 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte.

Die Preisentwicklung in Wittighausen fällt mit +2,5% bei Häusern und +3,0% bei Wohnungen moderat aus und liegt deutlich unter dem Anstieg der meisten Nachbarstädte. Besonders auffällig ist der überdurchschnittliche Zuwachs bei Wohnungen in Igersheim mit +4,2%, während Tauberbischofsheim mit +2,1% bei Häusern die geringste Steigerung verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Wittighausen verzeichnet mit 8,69 €/m² für Häuser und 8,14 €/m² für Wohnungen mittlere Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Häusermieten mit einem Anstieg von 2,8% deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Igersheim weist mit 9,37 €/m² für Häuser und 9,39 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Assamstadt bei Häusern mit 8,07 €/m² am günstigsten ist.

Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in Wittighausen mit 4,8% im Jahresvergleich vergleichsweise moderat gestiegen sind, während die meisten Nachbarstädte wie Großrinderfeld, Grünsfeld und Werbach Steigerungen von über 6,4% verzeichnen. Bei den Häusermieten zeigt sich ein umgekehrtes Bild: Wittighausen liegt mit 2,8% nahe am Wert von Igersheim (2,7%), während die übrigen Nachbarstädte nur Anstiege zwischen 1,5% und 1,7% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Wittighausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wittighausen besser einschätzen zu können.