Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Mergentheim 2026

Hauspreise in Bad Mergentheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Mergentheim liegt aktuell bei 3.267 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.174 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18% gestiegen – von 2.768 €/m² auf 3.267 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Mergentheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Mergentheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Mergentheim liegt aktuell bei 2.585 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.499 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 2.327 €/m² auf 2.585 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Mergentheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bad Mergentheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.768 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.267 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,86 €/m² auf 8,52 €/m², was einem Anstieg von 24,2 % entspricht. Beide Märkte zeigten dabei eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung, wobei die Dynamik seit Mitte 2023 spürbar nachließ und die Quartalsveränderungen deutlich moderater ausfielen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 31,4 und 35,4 und verzeichnete einen Rückgang von 33,6 im zweiten Quartal 2021 auf 32,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der stärker steigenden Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor insbesondere in der Phase stark steigender Kaufpreise von Anfang 2022 bis Mitte 2023 seinen Höchststand erreichte und anschließend wieder zurückging.

In Bad Mergentheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 einen Anstieg von 2.327 €/m² auf 2.585 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,1 % entspricht. Der Höchststand wurde im 4. Quartal 2022 mit 2.695 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2024 und einer anschließenden Stabilisierung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,30 €/m² auf 9,11 €/m², was einem Zuwachs von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,6 im 1. Quartal 2022 auf 23,6 im 1. Quartal 2026, was auf das stärkere Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit 2023 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 unter Druck gerieten, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend mit durchweg positiven Quartalsveränderungen fort.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Mergentheim kann man den Bodenrichtwert in Bad Mergentheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Mergentheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Mergentheim liegt aktuell bei 8,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 8,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Mergentheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Mergentheim liegt aktuell bei 9,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 9,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Mergentheim verzeichnet mit 3.267 €/m² für Häuser und 2.585 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, nur knapp gefolgt von Igersheim mit 3.356 €/m² bei Häusern. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen in Bad Mergentheim mit 2,9% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen moderat aus, während Igersheim bei Wohnungen mit 4,2% die stärkste Preissteigerung der Region aufweist.

Am unteren Ende der Preisskala liegen Krautheim mit 2.415 €/m² für Häuser und Niederstetten mit 2.099 €/m² für Wohnungen. Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Dörzbach, Mulfingen und Krautheim mit jeweils rund -2,0%, während alle anderen Nachbarstädte positive Entwicklungen verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Bad Mergentheim verzeichnet mit 3,4 % bei Häusern und 4,83 % bei Wohnungen die deutlichsten Preissteigerungen im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte bei Häusern mehrheitlich nur Anstiege zwischen 1,5 % und 2,7 % aufweisen. Die Mietpreise liegen in Bad Mergentheim bei 8,52 €/m² für Häuser und 9,11 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im mittleren Segment der Region positioniert ist.

Igersheim weist mit 9,37 €/m² bei Häusern und 9,39 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, gefolgt von Ingelfingen mit 9,12 €/m² bzw. 9,44 €/m². Am günstigsten ist Niederstetten mit 7,80 €/m² für Häuser, wobei mehrere Nachbarstädte wie Weikersheim und Lauda-Königshofen bei Wohnungen Steigerungsraten von über 6 % erreichten.

Die Immobilienpreise in Bad Mergentheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Mergentheim besser einschätzen zu können.