Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Mergentheim 2026

Hauspreise in Bad Mergentheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Mergentheim liegt aktuell bei 3.270 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.163 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,8% gestiegen – von 2.800 €/m² auf 3.270 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Mergentheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Mergentheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Mergentheim liegt aktuell bei 2.595 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.479 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.408 €/m² auf 2.595 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Mergentheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Mergentheim stiegen von 2.800 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.270 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 16,8 % entspricht. Den Höchstwert im Betrachtungszeitraum erreichten sie mit 3.270 €/m² zuletzt, nachdem sie seit Mitte 2022 zwischen 3.075 €/m² und 3.221 €/m² schwankten. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 7,08 €/m² auf 8,65 €/m² zu, ein Anstieg von 22,2 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 33,0 auf 35,4 im zweiten Quartal 2022 und sank danach tendenziell auf 31,5 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,0 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Ursächlich ist, dass die Mietpreise seit 2022 mit 19,3 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 1,5 % seit dem dritten Quartal 2022.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Bad Mergentheim stieg von 2.408 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.595 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,8 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.679 €/m² seinen Höchstwert, sank bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.487 €/m² und zog danach wieder an. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,31 €/m² auf 9,38 €/m² (28,3 %) und verzeichnete nahezu durchgehend Zuwächse.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich 28,7 (viertes Quartal 2021) erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem im Fünfjahresvergleich 28,3 % starken Anstieg der Mieten bei einem lediglich 7,8 % höheren Kaufpreis.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Mergentheim kann man den Bodenrichtwert in Bad Mergentheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Mergentheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Mergentheim liegt aktuell bei 8,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 8,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Mergentheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Mergentheim liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,3% gestiegen – von 7,31 €/m² auf 9,38 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bad Mergentheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.270 €/m² (+3,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.595 €/m² (+4,7 %), womit die Stadt bei Häusern knapp hinter Igersheim (3.341 €/m²) und bei Wohnungen als einzige Kommune vor allen Nachbarstädten liegt. Der Wohnungspreisanstieg übertrifft den aller Nachbarstädte deutlich, während Igersheim als einzige Nachbarstadt Rückgänge verzeichnet (Häuser -0,4 %, Wohnungen -0,2 %).

Die niedrigsten Preise weisen Krautheim bei Häusern (2.411 €/m²) und Niederstetten bei Wohnungen (2.096 €/m²) auf, während Ingelfingen mit 2.417 €/m² bei Wohnungen den höchsten Wert unter den Nachbarstädten erreicht. Bei den Hauspreisen verzeichnen Assamstadt (+3,7 %), Niederstetten (+3,7 %) und Lauda-Königshofen (+3,7 %) die stärksten Zuwächse, bei den Wohnungspreisen bleiben die Zuwächse der Nachbarstädte mit 0,7 % bis 1,4 % moderat.

Mietspiegel der Region

In Bad Mergentheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,65 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,38 €/m² (+7,7 % zum Vorjahr), womit der Wohnungsmarkt den stärksten Anstieg im gesamten Vergleich verzeichnet, während die Nachbarstädte bei Häusern meist nur 3,4 % bis 3,5 % und bei Wohnungen 3,3 % bis 4,4 % zulegen. Die höchsten Preise weisen Igersheim mit 9,48 €/m² für Häuser und Ingelfingen mit 9,59 €/m² für Wohnungen auf, wobei Igersheim mit nur +1,2 % bei Häusern und +1,9 % bei Wohnungen die schwächste Dynamik zeigt.

Am unteren Ende der Preisskala steht Niederstetten mit 7,88 €/m² für Häuser und 8,23 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Assamstadt mit 8,16 €/m² bei Häusern und Krautheim mit 8,61 €/m² bei Wohnungen. Bad Mergentheim liegt bei den Hausmieten im Mittelfeld der Nachbarstädte, bei den Wohnungsmieten dagegen hinter Ingelfingen, Igersheim und knapp über Mulfingen mit 9,06 €/m² auf dem dritten Rang.

Die Immobilienpreise in Bad Mergentheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Mergentheim besser einschätzen zu können.