Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Igersheim 2026

Hauspreise in Igersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Igersheim liegt aktuell bei 3.340 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.254 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,9% gestiegen – von 2.832 €/m² auf 3.340 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Igersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Igersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Igersheim liegt aktuell bei 2.578 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.497 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 2.316 €/m² auf 2.578 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Igersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Igersheim entwickelten sich von 2.832 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.340 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von insgesamt 17,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,50 €/m² auf 9,32 €/m², was eine Steigerung von 24,3 % bedeutet. Nach einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung bis Mitte 2022 zeigten die Kaufpreise ab dem dritten Quartal 2023 eine Phase der Stagnation mit leichten Schwankungen, bevor sie ab dem vierten Quartal 2024 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,5 im zweiten Quartal 2021 auf 29,9 im ersten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 5,1 %. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, die besonders ab dem ersten Quartal 2024 deutlich wurde. Der höchste Kaufpreisfaktor von 33,1 wurde im zweiten Quartal 2022 erreicht, als die Kaufpreise überproportional zu den Mieten anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Igersheim zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang von 2.316 €/m² auf aktuell 2.578 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 2.684 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,51 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,34 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 27,7 Anfang 2022 auf 23,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von insgesamt 24,4 % die Kaufpreisentwicklung überkompensiert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Igersheim kann man den Bodenrichtwert in Igersheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Igersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Igersheim liegt aktuell bei 9,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 7,5 €/m² auf 9,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Igersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Igersheim liegt aktuell bei 9,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 9,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Igersheim verzeichnet mit 3.340 €/m² für Häuser und 2.578 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Nachbarstädten. Die Preissteigerung von 2,6% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen fällt dabei moderater aus als in den meisten umliegenden Gemeinden, die bei Häusern überwiegend Zuwächse zwischen 3,3% und 3,5% aufweisen.

Das günstigste Preisniveau im Vergleich bieten Niederstetten mit 2.676 €/m² für Häuser und 2.099 €/m² für Wohnungen sowie Tauberbischofsheim mit 2.675 €/m² für Häuser. Die nächstgelegene Vergleichsgröße Bad Mergentheim liegt mit 3.275 €/m² bei Häusern und 2.592 €/m² bei Wohnungen knapp unter dem Igersheimer Niveau, weist jedoch mit 3,2% eine deutlich höhere Preissteigerung bei Häusern auf.

Mietspiegel der Region

Igersheim weist mit 9,32 €/m² für Häuser und 9,34 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während Bad Mergentheim bei den Wohnungsmieten mit 9,14 €/m² noch am nächsten heranreicht, verzeichnet Niederstetten mit 7,80 €/m² die niedrigsten Hausmieten der Region.

Die Mietpreisentwicklung in Igersheim zeigt mit +2,98 % bei Häusern und +4,94 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Jahresvergleich, insbesondere bei den Häusern liegt der Zuwachs deutlich über den Nachbarstädten, die größtenteils nur Steigerungen zwischen 1,51 % und 1,69 % aufweisen. Bei den Wohnungsmieten fällt die Dynamik in den Nachbarstädten mit Werten zwischen 5,18 % und 6,42 % hingegen deutlich stärker aus als in Igersheim.

Die Immobilienpreise in Igersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Igersheim besser einschätzen zu können.