Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Igersheim 2026

Hauspreise in Igersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Igersheim liegt aktuell bei 3.334 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.267 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,3% gestiegen – von 2.867 €/m² auf 3.334 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Igersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Igersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Igersheim liegt aktuell bei 2.579 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.495 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.396 €/m² auf 2.579 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Igersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Igersheim stiegen von 2.867 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.334 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 16,3 % entspricht. Der Höchststand lag mit 3.363 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei die Preise zwischen 2022 und 2025 mit Werten von 3.147 €/m² bis 3.310 €/m² seitwärts tendierten. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum von 7,74 €/m² auf 9,46 €/m² zu, was einem Anstieg von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,2 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 29,4, nachdem er im dritten Quartal 2021 noch bei 30,9 gelegen hatte. Der Rückgang seit 2022 resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 18,5 % seit dem zweiten Quartal 2022 deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 4,9 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Igersheim lag im dritten Quartal 2021 bei 2.396 €/m², erreichte im vierten Quartal 2022 mit 2.684 €/m² seinen Höchstwert und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.579 €/m², was einem Zuwachs von 7,6 % gegenüber dem Startwert entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,55 €/m² auf 9,55 €/m², ein Plus von 26,5 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 26,4 auf 27,7 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,5. Der Rückgang resultiert aus den zwischen 2023 und 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten sowie aus dem seit 2025 deutlich stärkeren Anstieg der Mieten im Vergleich zu den Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Igersheim kann man den Bodenrichtwert in Igersheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Igersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Igersheim liegt aktuell bei 9,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 7,74 €/m² auf 9,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Igersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Igersheim liegt aktuell bei 9,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 9,55 €/m².

Kaufpreise der Region

In Igersheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.334 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.579 €/m² (+3,4 %), womit der Ort bei den Hauspreisen über allen Nachbarstädten rangiert. Bei den Wohnungen liegt Igersheim knapp vor Bad Mergentheim mit 2.587 €/m² auf Rang zwei und weist mit +3,4 % einen deutlich stärkeren Anstieg auf als sämtliche Nachbarstädte, deren Wohnungspreise nur um 0,7 % bis 0,8 % zulegten.

Bei den Hauspreisen folgt Bad Mergentheim mit 3.260 €/m², am unteren Ende stehen Niederstetten mit 2.664 €/m² und Tauberbischofsheim mit 2.667 €/m². Die Hauspreise stiegen in den meisten Nachbarstädten mit 3,6 % bis 3,8 % stärker als in Igersheim, am stärksten in Creglingen mit +3,8 %, während Tauberbischofsheim mit +2,7 % den geringsten Zuwachs verzeichnete.

Mietspiegel der Region

In Igersheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,46 €/m² (+3,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,55 €/m² (+5,6 %), womit beide Werte über allen Nachbarstädten liegen; die Hauspreise legten dabei im Gleichschritt mit der Region zu, während der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem regionalen Niveau von rund 4,2 bis 4,4 % lag. Unter den Nachbarstädten weisen bei Häusern Wittighausen mit 8,81 €/m² und Bad Mergentheim mit 8,63 €/m² die höchsten Werte auf, bei Wohnungen liegt Bad Mergentheim mit 9,35 €/m² (+5,3 %) knapp hinter Igersheim.

Die niedrigsten Mietpreise verzeichnet Niederstetten mit 7,88 €/m² bei Häusern und 8,23 €/m² bei Wohnungen, bei Wohnungen liegen zudem Großrinderfeld mit 8,10 €/m² und Grünsfeld mit 8,28 €/m² im unteren Bereich. Die Veränderungen der Hausmieten zum Vorjahr bewegen sich in der gesamten Region eng zwischen 3,3 % und 3,4 %, bei Wohnungen reichen sie von 4,2 % in Tauberbischofsheim bis 5,3 % in Bad Mergentheim.

Die Immobilienpreise in Igersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Igersheim besser einschätzen zu können.